Дело № 2-728/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года с. Мраково

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Елькиной Е.Д., 

при секретаре: Динеевой Ф.Г., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, прокурора Суюндукова Э.С., представителя службы по опеке и попечительству Администрации МР Кугарчинский района Республики Башкортостан,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 ФИО5 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения, определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения, определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обосновании иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ей и ответчику ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. 

Ответчики препятствуют ей во вселении и проживании в спорном жилом доме и добровольно определить порядок пользования жилым помещением стороны не могут. Соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком в добровольном порядке не достигнуто.

Просит вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков не чинить препятствий при осуществлении прав истца на проживание в жилом помещении и пользовании жилым помещением и земельным участком; выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенным по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО6, путем использования земельного участка и огорода совместно, площади в равных долях; определить порядок пользования жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. между собственниками ФИО1 и ФИО3, предоставив две жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., веранду 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО3 – две жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м.. веранду площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельную площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор, санузел и кухню оставить в общем пользовании; взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец суду пояснила, что в силу сложившихся конфликтных отношений, что подтверждается приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вынуждена была выехать из собственного дома. В настоящее время в доме проживают ответчики, которые не пускают в дом, создают препятствия в проживании и пользовании ее имуществом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали.

Представитель службы по опеке и попечительству Администрации МР Кугарчинский района Республики Башкортостан по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение суда с учетом интересов малолетних детей, которые зависимы от матери, нуждаются в ее постоянной заботе.

Прокурор Суюндуков Э.С. в судебном заседании полагал, что имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ФИО5

Допрошенный в судебном заседании глава СП ФИО8/с МР Кугарчинский район ФИО9 подтвердил, что ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, а фактически проживает по адресу: 

<

адрес>

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13 об.ст., л.д.32)(общая совместная собственность)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из: кухни 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., котельной 

<

данные изъяты> кв.м., веранды 

<

данные изъяты> кв.м., веранды 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации СП Юмагузинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты>., в жилом доме по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО3

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами. 

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. 

Нарушенные на жилье права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении в квартиру и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 47 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя частично исковые требования о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> суд исходит из того, что истец, являясь собственником спорного жилого дома, наравне с ответчиком обладает законным правом на проживание в нем, площадь которого позволяет совместное проживание сособственников. При этом, исходя из количества и размера комнат в спорном жилом доме, количества проживающих в доме, интересов несовершеннолетничх членов семьи, суд определяет порядок пользования жилым помещением, предложенный истцом выделив ей комнату размером 

<

данные изъяты> кв.м., за ответчиками оставить в пользовании комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. Места общего пользования-коридор, веранды, котельную. Кухню оставить в общем пользовании.Разрешая данный спор и руководствуясь статьями 209, 288, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца об устранении препятствий в пользовании спорным жилым домом, обязав ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что изначально вселение ФИО5 является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ФИО3 жилым домом.

В силу ст. 253 ГК РФ для этого необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения, в том числе, истца ФИО1, которая на момент вселения супруги сына ФИО4 не возражала против совместного проживания с семьей сына. 

В дальнейшем отношения между истцом и ответчиками испортились, что привело к конфликтам и вынужденному временному выезду истца из дома. Разлад в отношениях сам по себе не может явиться безусловным основанием для выселения ФИО5, поскольку согласие на вселение в жилой дом в свое время она получила от обоих собственников.

Также суд учитывает, что супруг ФИО4(сын истца и ответчика) является членом семьи ФИО3 и ФИО1, с ним в данном жилом помещении проживают двое малолетних детей, которые нуждаются в постоянном внимании матери. Следовательно, в данном случае, надлежит также учесть интересы несовершеннолетних детей. Поскольку ФИО5 является законным представителем своих детей, она имеет право проживать в данном жилом доме с целью осуществления надлежащим образом своих родительских прав.

Нельзя признать обоснованным довод истца о том, что ФИО5 фактически зарегистрирована и проживает по другому адресу, поскольку доказательств того, что ответчик имеет в собственности иное жилое помещение и не имеет существенного интереса в проживании в жилом доме, материалы дела не содержат и истцом не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что оснований для выселения ФИО5 из спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действующее до введения ЗК РФ правовое регулирование, а именно нормы ЗК РСМФСР от 1922, 1970, 1991 так же закрепляли данный принцип.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Согласно положений ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

На основании изложенного суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. между ФИО1 и ФИО3, выделив в пользование каждого собственника по 

<

данные изъяты> доли земельного участка по 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ истец просит также взыскать расходы на оплату услуг представителя.

Согласно абзаца 2 п. 11, а. 12 Постановлению Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом разумности, справедливости и соразмерности суд считает возможным взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на услуги представителя в размере 9000 руб.по 3000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения, определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

ФИО1 вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- передать в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. 

Места общего пользования- коридор, веранды, котельную, кухню оставить в общем пользовании. 

Обязать ФИО10, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. между ФИО1 и ФИО3, выделив в пользование каждого собственника по 

<

данные изъяты> доли земельного участка по 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 9000 руб., по 3000 руб. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Е.Д. Елькина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 октября 2018 года