Дело № 2-491/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Краснослободск Среднеахтубинского района

Волгоградской области 

Краснослободский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Рагимовой Е.С.

при секретаре Козиной М.Г.

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по расписке и просила суд расторгнуть договор купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Волжский, 

<

адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2. В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Волжский, 

<

адрес>, согласно которому ответчица приобрела в собственность вышеуказанное имущество. Согласно п.5 данного договора по соглашению сторон цена жилого дома и земельного участка определена в размере 

<

данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора, из которых сумму за земельный участок в размере 

<

данные изъяты> покупатель уплачивает за счет собственных средств, оплата за жилой дом в размере 

<

данные изъяты> осуществляется покупателем за счет заемных средств, предоставленных ООО «Волга-Сити», для покупки жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствиями с условиям договора займа №16 от 11 декабря 2012 года, заключенного между ФИО2 и заимодавцем, заем предоставляется ФИО2 со сроком возврата 2 (два) месяца, начиная со дня предоставления займа. Процент за пользование займом составляет 24 % годовых или 2% в месяц. Возврат займа осуществляется через Пенсионный фонд РФ погашением Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0297669 от 16 ноября 2012 года. Однако денежные средства в размере 

<

данные изъяты> истец до настоящего времени не получала. Следовательно, существенно нарушены условия договора, так как ответчик не уплатила денежные средства за приобретенное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица УПФР в Среднеахтубинском районе Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица- отдела опеки и попечительства Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «26» июня 2008 года № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

В силу ч.1 ст. 307 ГКРФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По настоящему делу судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 декабря 2012 года между ФИО1 И. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. ( л.д. 6-7). 

Согласно п.5 данного договора по соглашению сторон цена жилого дома и земельного участка определена в размере 

<

данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора, из которых сумму за земельный участок в размере 

<

данные изъяты> покупатель уплачивает за счет собственных средств, оплата за жилой дом в размере 

<

данные изъяты> осуществляется покупателем за счет заемных средств, предоставленных ООО «Волга-Сити», для покупки жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствиями с условиям договора займа №16 от 11 декабря 2012 года, заключенного между ФИО2 и заимодавцем, заем предоставляется ФИО2 со сроком возврата 2 (два) месяца, начиная со дня предоставления займа. Процент за пользование займом составляет 24 % годовых или 2% в месяц. Возврат займа осуществляется через Пенсионный фонд РФ погашением Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0297669 от 16 ноября 2012 года.

Истец указывает, что до настоящего момента денежные средства в размере 

<

данные изъяты> ответчиком выплачено не было.

В соответствии с договором купли-продажи от 11 декабря 2012 года сторонами указано, что деньги по договору получены полностью.

При этом, согласно представленному со стороны УПФР в Среднеахтубинском районе Волгоградской области отзыву на исковое заявление, денежные средства, направленные на погашение долга по договору купли-продажи на счет указанной организации не поступали, поскольку 20 декабря 2012 заявитель ФИО2 выразила желание аннулировать свое ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок произведена 14 декабря 2012 года.

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества ФИО2 должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу ФИО1 денежной суммы по договору купли-продажи.

Такие доказательства суду не предоставлены, истец ФИО1 факт получения денежных средств отрицает. Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, в деле также нет.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости ФИО1 знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателю ФИО2

Кроме того, указанные истцом обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 обязуется выплатить денежные средства за купленный ею дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>. Оригинал вышеназванной расписки на момент рассмотрения дела находится у истца.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Принимая во внимание, что в данном случае долговой документ - оригинал расписки по договору купли-продажи от 11 декабря 2012 года года находится у истца, суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство подтверждает доводы истца ФИО1 о неисполнении ответчиком ФИО2 своих обязательств по оплате суммы в размере 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи, как в обусловленный договором срок, так и после его истечения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 11 декабря 2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 11 декабря 2012 года - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 11 декабря 2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Ответчик вправе подать в Краснослободский суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Гудкова