Гр.дело № 2-344/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Истица указала, что ей на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение. Ранее данное помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5 Жилое помещение было приобретено ей и супругом ФИО3 в равных долях. На момент заключения договора купли-продажи от 22 января 2009 года в жилом помещении никто не проживал, оно было свободно от каких-либо вещей, за ним присматривали соседи. Продавцы взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня сдачи договора на государственную регистрацию. Все продавцы кроме ФИО2 снялись в регистрационного учета, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилья, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Поскольку ответчик добровольно выехал на постоянное место жительства в другое место, право проживания в спорном жилом помещении он утратил.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав объяснения, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела усматривается, что истца ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на 

<

данные изъяты> долю спорной части жилого дома возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 января 2009 года. В соответствии с указанным договором ФИО1 и ФИО3 купили земельный участок и расположенную на нем спорную часть жилого дома у ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6.

Право собственности на вторую долю спорной части дома у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве собственности на наследственное имущество после смерти ФИО3

Право собственности истцы в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрировано в ЕГРП. 

Из поквартирной карточки следует, что 07 июня 1991 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 

В поквартирной карточке жилое помещение указано - 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 бывший долевой собственник спорного жилого помещения родственником нового собственника спорного жилого помещения не является. 

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от 22 января 2009 года на момент подписания данного договора в спорном жилом помещении зарегистрированы продавцы ФИО4, ФИО6, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня сдачи договора на государственную регистрацию.

06 февраля 2009 года была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 и ФИО3 на спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени ФИО2 в нарушение условий договора купли-продажи с регистрационного учета в части 

<

адрес> не снялся. 

Вместе с тем сама по себе регистрация в доме является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением. 

Как следует из показаний свидетелей Свидетель №1 и ФИО11 ответчик ФИО2 вместе со своей семьей более десяти лет назад выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, вывез из дома все свои вещи. После чего в данное жилое помещение вселилась истица ФИО1 со своим супругом. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей, которые не заинтересованы в исходе дела, не имеется. Показания свидетелей согласуются между собой. 

Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Добровольно выехал на другое постоянное место жительства. Какого либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Таким образом, ответчик право пользования данным жилым помещением утратил. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи истицы, общее хозяйство с ней не ведет, соглашения о сохранении за ответчиком права пользоваться спорным жилым помещением не имеется, ответчик ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства, он утратил право пользования спорным жилым помещением. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истица понесла расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей и по оплате юридической помощи за консультации и составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

Поскольку решение состоялось в пользу истицы ФИО1, судебные расходы подлежат взысканию в ее пользу с ответчика ФИО2 в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением части 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1 судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, всего 5 300 (пять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года. 

Судья Куксенко О.П.