Судья – Волошин В.А. Дело № 33-876/2026

(№ 2-730/2024)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 января 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ждановой О.И.,

судей Песецкой С.В., Кияшко Л.В.

при помощнике судьи ...........5,

с участием прокурора Козловой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........12 к ...........1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2024 года,

заслушав доклад судьи ...........11 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

...........12 обратился в суд с иском к ...........1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от .......... ...........12 является собственником двухкомнатной квартиры, кадастровый ........, расположенной по адресу: Анапский Район, ............. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает ...........1, бывшая супруга. На основании решения мирового судьи судебного участка № ............ Краснодарского края брак, между сторонами, расторгнут .........., решение вступило в законную силу ........... В период совместного проживания, бывшая супруга систематически оказывала моральное давление на истца, всячески провоцировала его на необоснованные скандалы. Сразу, после начатых скандалов ответчик звонила участковому, заявляла о том, что истец ведёт себя агрессивно и просила выехать по адресу их проживания. Изнемогая от постоянных провокаций и конфликтов, истец вынужденно переехал жить в другой дом, который располагается по адресу: ............. Квартира по адресу: Анапский Район, ............ является единственным жилым помещением, находящимся в собственности у истца. Таким образом, с .......... и по настоящее время истец проживает в другом доме и, вопреки законодательству РФ, не может полноценно пользоваться своим имуществом. Каждый раз, когда истец приезжает в свой дом и пытается договориться с ответчиком, чтобы она съехала из квартиры, Ответчик вызывает сотрудников полиции и заявляет о всевозможных нелепых обвинениях, из-за которых сотрудники в принудительном порядке просят покинуть истца его же квартиру в виду того, что ответчик прописана в доме, и обладает такими-же правами, как и собственник. Добровольно выписываться из квартиры ответчик не желает. Совместное ведение хозяйства, а тем более проживание - невозможно. В связи с этим, истец не может полноценно реализовывать свои законные права в отношении спорной квартиры. Состояние квартиры требует незамедлительного ремонта, который ответчик произвести не в состоянии. Ответчик сменила дверные замки. Ключи от квартиры находятся только у неё и у дочери, дубликат ключей передать истцу отказывается. В связи с этим самостоятельно ознакомиться с состоянием своей квартиры истец не может. .......... ответчик подала исковое заявление в Анапский районный суд Краснодарского края о признании права собственности на указанную квартиру. .......... в гражданском деле ........ было вынесено решение об отказе в признании права собственности на указанную квартиру. Данное решение вступило в законную силу и ответчиком по настоящему делу не обжаловано. Проживание ответчика в квартире прямо нарушает имущественные и вещные права истца. Просит суд выселить ...........1 из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ...........12, расположенного по адресу: Анапский Район, ............; взыскать с ...........1 в пользу ...........12 судебные расходы в размере 300 рублей.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать ...........1 утратившей право пользования жилым помещением: Анапский Район, ............; отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе снять с регистрационного учета по адресу: Анапский Район, ............, гражданку РФ ...........1; выселить ...........1 из занимаемого жилого помещения, являющегося собственностью истца.

Обжалуемым решением Анапского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 полагает решение Анапского районного суда Краснодарского края от .......... незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что судом первой инстанции не определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца выражает мнение о законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, просит оставить его без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор Козлова Т.А. в своем заключении указала на необоснованность обжалуемого решения суда, просила его отменить.

Представитель истца просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела отчетами официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН правообладателем помещения с кадастровым номером ................, общей площадью ................ кв.м., наименование квартира по адресу: Анапский Район, ............ является ...........12, дата государственной регистрации перехода права собственности -.........., номер государственной регистрации: 23:37:0505501:562-23/228/2023-1, на основании договора на передачу и продажу квартир ...........

Согласно справке председателя ОТОС ........ Первомайского сельского округа от .......... ...........12 зарегистрирован по адресу: Анапский Район, ............, фактически проживает на квартире по адресу: Анапский Район, ............ .......... по настоящее время.

.......... между ...........12 и агрофирмой «Чекон» в лице ...........7 заключен договор, в соответствии с которым агрофирма «Чекон», выступая в качестве продавца, продала, а покупатель ...........12 купил квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: Анапский Район, ............, сарай, составляющую ? часть домовладения, земельный участок – 0, 0930 га. Количество членов семьи 4 человека.

Решением Анапского районного суда от .......... в удовлетворении искового заявления ...........1, ...........8 к ...........12 о признании права собственности на квартиру по адресу: Анапский Район, ............ порядке приватизации отказано.

Решение вступило в законную силу ...........

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником жилого помещения, а каких-либо соглашений с ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением не заключалось, каких-либо договорных отношений между сторонами по порядку пользования жилым помещением не имеется, но ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении до настоящего времени, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение решения суда влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от .......... по делу ........ установлено, что согласно п. 3 договора на передачу и продажу квартиры, квартира приобретена в браке за 4 068 рублей.

Согласно п. 5 договора от .......... покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете агрофирма «Чекон».

Данная квартира приобретена в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака ........ от .......... актовая запись ......... Следовательно ...........13 A.Е. имеет долю в данном совместно нажитом имуществе в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

По настоящее время раздел спорной квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации не производился.

Кроме того, из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края от .......... следует, что спорное имущество приобретено ...........12, хоть и зарегистрировано в ЕГРН в 2023 году, на основании договора приватизации от .........., безвозмездно.

Самого дела о приватизации не имеется, архив данными сведениями не располагает.

Вместе с тем, решением суда от .......... ...........9 отказано в признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации ввиду пропуска срока исковой давности.

Таким образом, квартира получена супругом по безвозмездной сделке и не подлежит разделу.

Так, если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

При приватизации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда передаются в собственность граждан бесплатно, следовательно, приватизация квартиры является безвозмездной сделкой (ст. 1 Закона от .......... N 1541-1; п. 10 Обзора судебной практики

........, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..........).

Таким образом, квартира, полученная одним из супругов в браке в порядке приватизации, не подлежит разделу между супругами и является личной собственностью такого супруга. При этом супруг, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника этого жилого помещения (ст. 19 Закона от .......... ........-Ф3; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........).

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, а также оставить жалобу без рассмотрения.

Принимая во внимание изложенное, решение Анапского районного суда Краснодарского края от .......... подлежит отмене с принятием нового – об отказе в удовлетворении иска ...........12 к ...........1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через районный суд.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий О.И. Жданова

Судьи Л.В. Кияшко

С.В. Песецкая