№ 2-39/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Фокино 22 января 2025 года

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Иванишко М.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чабан А.М., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Дом и Семья» Колесниченко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом и Семья», ФИО4 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дом и Семья», ФИО4 о прекращении залога, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Дом и Семья» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру), в связи с пропуском срока исковой давности. Ответчики уклоняются от снятия обременения с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С учетом изложенных обстоятельств, обязательство, обеспеченное ипотекой квартиры прекращено, что влечет за собой прекращение залога, в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дом и Семья» Колесниченко В.А. заявленные исковые требования не признал, указал, что в действиях истца ФИО1 усматривается недобросовестное поведение, представив письменные возражения с приложенными документами. Полагал, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать, т.к. истцом не исполнены обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Дом и Семья», в связи с чем оснований для прекращения залога на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не имеется. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Приморскому краю и ОСФР по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

При рассмотрении дела судом установлено, и подтверждается вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и ООО «Дом и Семья» (займодавец) был заключен договор займа на сумму 470000 руб. с целевым назначением - приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по возврату займа установлено и зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в пользу займодавца ООО «Дом и Семья»: № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев) и в пользу продавца ФИО3: № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения). 

ООО «Дом и Семья» были предъявлены исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов. 

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Дом и Семья» полном объеме. 

При этом ранее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Н. обращалась к ответчикам с заявлением о прекращении обременения, однако заявление осталось без удовлетворения. 

Обязательство ФИО1 по оплате покупной стоимости вышеуказанной квартиры перед продавцом ФИО3 исполнено в полном объеме, что подтверждено рукописной распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Учитывая, что в связи с отказом в удовлетворении иска ответчика о взыскании задолженности по договору займа, ООО «Дом и Семья» утратило право на получение исполнения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, обеспеченному залогом, обязательства прекращены, в силу положений ст. 352 ГК РФ залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, также прекращен. 

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «Дом и Семья» возражает против прекращения залога, соответственно против подачи совместного или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, при том, что залог квартиры прекращен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к ООО «Дом и Семья» №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) о прекращении залога, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев) на объект недвижимости (квартира): общей площадью 45,7 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установленной в пользу ООО «Дом и Семья» №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения) на объект недвижимости (квартира): общей площадью 45,7 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установленной в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2025 г.

Председательствующий судья 

М.В. Иванишко