УИД: 23RS0058-01-2019-002420-05

К делу № 2-1813/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

представившей доверенность № от 25.03.2017 г.,

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4,

представившего доверенность № от 01.04.2019 г.,

при секретаре Романовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, с земельным участком с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО2, устранить реестровую ошибку путем корректировки части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, в соответствии с координатами смежной части границы земельного участка истца, установленные судебным решением, обязать филиал Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО5 на праве собственности на основании судебного решения.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства расположенного: 

<

адрес>

Данный земельный участок предоставлен истцу постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от 03.08.1993 г. как члену садоводческого товарищества «

<

данные изъяты> и ей выдан Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения № от 03.08.1993 г.

В начале 2017 г., при проведении межевания земельного участка, было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации и в пользовании Сочинского национального парка.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 25.02.2019 г. границы земельного участка были установлены в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка, предложенным экспертом после проведения судебной землеустроительной экспертизы.

В апреле 2019 г., на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с координатами, установленными данным судебным решением, был подготовлен и направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю соответствующий межевой план, однако 11.04.2019 г. было вновь получено уведомление о приостановлении.

Причиной данного приостановления явилось установленное органом, осуществляющим кадастровый учет пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, поставленного на уточненный кадастровый учет в период вступления судебного решения в законную силу. Общая площадь наложения границ составила 14 кв. метров.

Истец указала, что возможно, данное пересечение возникло вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и может быть квалифицирована как реестровая.

Также истец указала, что для исправления выявленного пересечения границ земельных участков требуется провести корректировку кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2 в соответствии с координатами смежной части границы земельного участка истца, установленные судебным решением.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования, пояснив выше изложенное.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, свои возражения представил в письменном виде.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – кадастровый инженер ФИО3 считает требования законными и обоснованными, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО5

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил свои возражения на иск в письменном виде.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м.? категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный в 

<

адрес>/.

В материалы дела представлена копия вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда г. Сочи от 25 февраля 2019 года, согласно которому, установлены границы земельного участка, кадастровый №, площадью 610 кв.м., расположенного: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 на праве собственности, в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка предложенным экспертом ФИО10, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, признана равной 514 кв. метра. /л.д.11-12/.

После состоявшегося решения суда, истец обратился в орган, осуществляющий кадастровый учет с заявлением о постановке принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, однако государственный кадастровый учет 11 апреля 2019 года был приостановлен.

Основанием приостановления послужило то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащему ответчику по делу. /л.д.13-14/.

Истец, обращаясь с данными требованиями указала, что данное пересечение возникло вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, суд не может согласиться с данными доводами истца, на основании следующего.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пункта 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Однако, данное обстоятельство, как наличие реестровой ошибки, не были предметом рассмотрения по настоящему делу, так как не была назначена судебная экспертиза, произведенная уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями, в связи с чем, суд лишен возможности определить наличие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы земельного участка ответчика, либо наличие ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", как указывает истец.

Кроме того, суд не может согласится с доводами представителя истца, что ранее при рассмотрении гражданского дела ФИО5 к администрации города Сочи об установлении границ земельного участка была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, была выявлена реестровая ошибка и экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки, так как судебная экспертиза проведенная в рамках другого гражданского дела не имеет правового значения для данного спора между сторонами, так как ранее было выявлено пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации и в пользовании Сочинского национального парка, а в данном случае, нарушение прав истца является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 19 августа 2019 года. 

Отпечатано в совещательной комнате. 

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ