Дело № 2-1140/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М., 

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о включении в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования, о возложении обязанности на администрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИКМО «Лениногорский муниципальный район» РТ о включении в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования, о возложении обязанности на администрацию, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО2, на объект незавершенного строительства 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 2001 квадратный метр, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО «Лениногорский муниципальный район» РТ в судебное заседание не явился. В своем отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица МКУ ПИиЗО ИК МО «Лениногорский муниципальный район» РТ ФИО4 исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, ФИО6 и ФИО8 изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;…

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

По нормам пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Судом установлено, что истец ФИО2 является родным сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоспособность граждан прекращается со смертью. В связи с этим права ФИО1 на принадлежащее ей при жизни имущество прекратилось в момент его смерти.

Наследником ФИО1 по закону является ее сын ФИО2

В соответствии со статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО1 распоряжением Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении земельного участка» выделен земельный участок, общей площадью 2001 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома в аренду сроком на 3 года. 

ФИО2 принял наследство фактически, поскольку вступил во владение наследственным имуществом, продолжал ухаживать за земельным участком, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Кроме того, на момент смерти ФИО1 в доме по адресу: РТ, 

<

адрес>, ФИО2 был зарегистрирован и проживал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИКМО «Письмянское сельское поселение» ЛМР РТ.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 310 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ФИО1 при жизни не воспользовалась своим правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, таким образом, не была выражена её воля на прекращение либо отказе в продлении договора аренды на прежних условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом права и обязанности ФИО1 по договору аренды спорного земельного участка перешли к ее наследнику ФИО2 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При жизни ФИО1 был построен фундамент под дом. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьями 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. 

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлен и ответчиками не оспаривается тот факт, что право собственности на объект незавершенного строительства при жизни ФИО1 не зарегистрировала, как того требует действующее законодательство.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что ФИО1 на день смерти принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из позиции, изложенной в пункте 8 указанного Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В соответствии со справкой, выданной ИК МО «Письмянское сельское поселение», ФИО2 по день смерти своей матери ФИО1, был зарегистрирован и постоянно проживал с ней по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на наследственное имущество. 

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Основанием для регистрации права собственности является решение суда.

Способ защиты прав, избранный истцом, обусловлен невозможностью осуществления действий по получению соответствующих документов в отношении спорного имущества по причине не оформления в полном объеме наследодателем права собственности на принадлежащее ему на праве собственности имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является наследником имущества, принадлежащего наследодателю, а умершая, как следует из пояснений истца и материалов дела, не осуществила правовую регистрацию наследственного имущества, а во внесудебном порядке истец лишен возможности принять наследственное имущество на праве собственности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, объект незавершенного строительства подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1 Соответственно, подлежит удовлетворению и требование истца о признании за ними права собственности в порядке наследования на указанный объект.

При таких обстоятельствах, суд находит требования, заявленные истцом подлежащие удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Включить объект незавершенного строительства, жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>., в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>м., в порядке наследования.

Возложить на исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан обязанность заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сахавов Р.М.