дело №2-885/13-2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.

при секретаре Булавинове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (жилой комнаты) от 12.11.2019г. он приобрел в собственность жилую комнату, площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> В вышеуказанной коммунальной квартире в двух жилых комнатах проживает ФИО2, которая создает ему (истцу) неудобства и чинит препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: курит сигареты в местах общего пользования коммунальной квартиры (на кухне, в коридоре); не дает пользоваться горячей водой в ванной и на кухне; не дает разместить в кухне холодильник для хранения продуктов питания, стол и стул для приготовления и приема пищи; в коридоре и на кухне развешивает в целях сушки, принадлежащие ей личные вещи после стирки, тем самым затрудняя подход к принадлежащей ФИО1 жилой комнате; содержит в квартире собаку породы «Питбульмастиф», включенную в перечень потенциально опасных собак, которая без намордника и поводка постоянно находится в местах общего пользования коммунальной квартиры, не предпринимает меры, обеспечивающие безопасность его (ФИО1) и его имущества, никак не ограничивает передвижения собаки по местам общего пользования квартиры и открыто конфликтует с ним (ФИО1) по данному поводу, тем самым увеличивая агрессию собаки в его сторону. Он (истец) не может выяснить, имеются ли необходимые прививки у собаки, так как от этого зависит безопасность его здоровья и жизни. На просьбы истца не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не реагирует, наоборот, устраивает скандалы. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не подключен к системе горячего водоснабжения, и квартира была оборудована газовой колонкой для подогрева холодной воды при сдаче дома в эксплуатацию. Однако ответчик запрещает ему (истцу) пользоваться горячей водой, так как утверждает, что приобрела газовую колонку за своей счет. Из-за таких действий ФИО2, он (истец) не может использовать принадлежащую ему жилую комнату в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> по назначению. В связи с чем, просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со стороны ответчика ФИО2 следующим образом: запретить ФИО2 курить сигареты и иные табачные изделия в местах общего пользования коммунальной квартиры: на кухне, в коридоре, санузле; обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании горячей водой в ванной и на кухне, нагреваемой газовой колонкой; обязать ФИО2 не чинить препятствий в размещении на кухне холодильника для хранения продуктов питания, стола и стульев для приготовления и приема пищи; запретить ФИО2 в коридоре и на кухне развешивать в целях сушки вещи после стирки; запретить ФИО3 выпускать собаку породы «Питбульмастиф» в места общего пользования коммунальной квартиры; запретить ФИО3 проводить собаку породы «Питбульмастиф» без намордника и поводка через коридор коммунальной квартиры перед выходом из квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и выше, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указав на необоснованность и незаконность заявленного иска, при этом пояснили, что истец не вселялся в приобретенную им жилую комнату в спорной квартире, не проживает и не пользуется комнатой, со стороны ответчика никакие препятствия истцу, в том числе перечисленные истцом в иске, не чинятся. Не препятствовала ответчик и в проживании в жилой комнате истца вселенному в неё риэлтором истца лицу узбекской национальности. Просили в иске истцу отказать в полном объеме. 

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, показания свидетелей, суд считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером № в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (жилой комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.5-7). 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 и члены ее семьи (сын ФИО18 сын ФИО19), являются нанимателями двух других жилых комнат, общей площадью 39,93 кв.м., жилой 27,66 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения (л.д.34), паспорта жилого помещения (л.д.36), акта приема-передачи жилого помещения (л.д.37). 

Ответчик ФИО2 (основной наниматель) вместе с сыновьями ФИО20 постоянно зарегистрированы в указанной выше квартире и проживают. Также в принадлежащей ответчику жилой площади, проживает супруг ФИО21 с которым ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47). 

Истец ФИО1 в приобретенную им жилую комнату, площадью 16,2 кв.м. в квартире 

<

адрес> не вселялся, не проживает в ней и не пользуется жилым помещением в указанной квартире. ФИО1 зарегистрирован и проживает в г. Москве. 

Данные обстоятельства подтверждается объяснениями ответчика, представителя ответчика, не оспаривались представителем истца. 

Из объяснений ответчика, ее представителя в суде следует, что ФИО1 с момента приобретения жилой комнаты по адресу: 

<

адрес> в жилое помещение не вселялся и сам в нем не проживал, и не проживает до настоящего времени, сдает свою комнату в наем гражданам республики 

<

данные изъяты> и она (ответчик), будучи нанимателем двух других жилых комнат в указанной трехкомнатной коммунальной квартире, не нарушает его личных прав в пользовании жилым помещением и общим имуществом, во владении и распоряжении принадлежащим ему жилым помещением, никакие препятствия истцу, в том числе перечисленные истцом в иске, ответчиком не чинятся. Не препятствовала ответчик и в проживании в жилой комнате, принадлежащей истцу, вселенному в неё риэлтором истца лицу узбекской национальности. У неё (ответчика) в квартире имеется собака, но не той породы, о которой указывает истец, которая находится в одной из принадлежащих ей жилых комнат, на собаку имеется паспорт, с отметками о проведении соответствующих прививок, выгул собаки осуществляется в наморднике. 

Допрошенные в суде свидетели ФИО22 подтвердили, что ответчик ФИО2 не чинит истцу препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, местами общего пользования, ответчик не курит в местах общего пользования сигареты, содержит собаку в своей жилой комнате, выгул собаки осуществляет в наморднике, претензий к ней со стороны соседей не имеется. Также пояснили, что жилая комната, приобретенная истцом в квартире по адресу: 

<

адрес> сдается в наем. 

Отсутствие препятствий со стороны ответчика истцу в пользовании и проживании принадлежащей истцу жилой комнате в спорной квартире также подтверждается постановлением УУП ФИО6 УМВД России по г. Курску ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 на основании п.2 ч.1 ст.24 УК РФ за отсутствием состава какого-либо преступления, предусмотренного УК РФ (л.д.13), из которого усматривается, что ФИО2 табачные изделия в общественных местах не курит, что подтверждают ее соседи; постановлением УУП ФИО6 УМВД России по г. Курску ФИО25 от 26.02.2020г. об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ст. 330 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УК РФ за отсутствием состава преступления (л.д.14), из которого следует, что ФИО2 не препятствует ФИО1 пользоваться водой, а также кухней и коридором, который проживает в г. Москва и лично по адресу: 

<

адрес> не приезжал, газовую колонку она приобрела за свои денежные средства; представленными и исследованными в суде фотографиями. 

Кроме того, доводы стороны истца о том, что ответчик создает ему (истцу) неудобства и чинит препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, суд находит несостоятельными при непроживании самого истца в приобретенной им жилой комнате, и его фактическом проживании в г.Москве.

Допустимых, достоверных и достаточных доказательств наличия препятствий со стороны ответчика истцу в проживании, пользовании и распоряжении приобретенной жилой комнатой, площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> местами общего пользования в указанной квартире, и подтверждающие указанные истцом обстоятельства, истцом в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Указанные в иске обстоятельства о чинимых истцу препятствиях, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Показания свидетеля ФИО26 допрошенного в суде по ходатайству представителя истца, не подтверждают наличие оснований для удовлетворения заявленных требований истца, в том числе, при фактическом не проживании самого истца в спорном жилом помещении. 

Таким образом, оценив представленные и исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. В связи с чем, в иске ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья