Дело /номер/ (2-302/2025)

УИД 70RS0/номер/-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Губиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Сергеевское сельское поселение Первомайского района Томской области в лице Администрации муниципального образования Сергеевское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Сергеевское сельское поселение Первомайского района Томской области в лице Администрации муниципального образования Сергеевское сельское поселение (далее – Администрация Сергеевское сельское поселение), в котором просит признать за ФИО1, /дата/ рождения, уроженкой /иные данные/, право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

1. на квартиру, площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенную /адрес/;

2. на земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенный /адрес/

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2007 истец ФИО1 совместно с ФИО2 приобрели у П.Н. спорные квартиру и земельный участок. Договор купли-продажи был исполнен: П.Н. продал квартиру и земельный участок, а истец и ФИО2 уплатили их стоимостью. Истец после покупки дома вселилась в квартиру и стала постоянно проживать, является единственным законным собственником спорного имущества, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, несет расходы по его содержанию. В настоящее время оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку П.Н. умер 16.09.2009, а правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок надлежащим образом оформлены не были. За все время пользования спорными квартирой и земельным участком на них никто не претендовал и не предъявлял прав требования. В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 владели названным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, считают, что они приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Определением Первомайского районного суда Томской области от 05.02.2026 производство по делу в части признания за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенную /адрес/, и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенный /адрес/, прекращено в связи с отказом истца ФИО2 от своих исковых требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что приобрела спорные квартиру и земельный участок на собственные денежные средства в 2009 году у П.Н. по договору купли-продажи. При этом, П.Н. была оформлена доверенность на ФИО2, который должен был зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в установленном законом порядке. Однако сделано этого не было, поскольку ФИО2 работал вахтовым методом. После приобретения квартиры она вселилась в неё и стала постоянно в ней проживать, осуществляла ремонт, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась земельным участком.

Истец ФИО2 в судебном заседании от своих исковых требований в части признания за ним право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности заявил отказ. По существу рассматриваемого дела указал, что до оформления договора купли-продажи П.Н. на его (ФИО2) имя была оформлена доверенность с правом принять наследство, вести наследственное дело, получения свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его (П.Н.) родителей, а также с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и получения регистрационных документов в Управлении Росреестра. После оформления наследственных прав и получения свидетельств о праве на наследство по закону, он совместно ФИО1 приобрели у П.Н. по договору купли-продажи от 17.10.2007 спорные квартиру и земельный участок. Вместе с тем, в установленном законом порядке право собственности истца на квартиру и земельный участок оформлено не было в виду того, что он (ФИО2) работал вахтовым методом. После продажи спорного имущества П.Н. выехал за пределы Первомайского района Томской области, в последующем от родственников П.Н. узнали, что он умер. С момента приобретения истец ФИО1 открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. За все время пользования квартирой и земельным участком на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования. Спор о праве отсутствует.

Ответчик муниципальное образование Сергеевское сельское поселение в лице Администрации муниципального образования Сергеевское сельское поселение, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражало, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Кроме того, по смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные /адрес/, в силу приобретательной давности, истец указывает, что спорное недвижимое имущество было приобретено ею в 2007 году, при этом правоустанавливающие документы на спорные квартиру и земельный участок отсутствуют.

Судом установлено, что 17.10.2007 между П.Н. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 приобрел спорную квартиру.

Согласно техническому паспорту домовладения по /адрес/ спорная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 08.12.1992 находилась в собственности П..

Судом также установлено, что П.А. и П.Г. состояли в зарегистрированном браке и являются родителями П.Н., что подтверждается сведениями Первомайского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области от 15.01.2026 и приложенными к нему записями актов гражданского состояния в отношении указанных лиц.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования /номер/ П.Г. на основании решения Сергеевского сельского Совета № 59 от 09.06.1993 приобрел право по /адрес/, общей площадью 0,11 га для ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08.12.1992 Сергеевский сельский Совет в лице Томского НГЧ-2 Кемеровской ж/з на основании положения о приватизации передал в собственность П.. и П.Г. квартиру по /адрес/.

Право собственности на спорные квартиру и земельный участок за П.Г. и П. зарегистрировано не было. При этом согласно выпискам из ЕГРН от 26.01.2026 квартира и земельный участок были поставлены на кадастровый учет.

Так, квартира, площадью 39,6 кв.м, расположенная /адрес/, поставлена на кадастровый учет 02.11.2011 и ей присвоен кадастровый номер /иные данные/; земельный участок, площадью 1100 кв.м, расположенный /адрес/, поставлен на кадастровый учет 08.06.1993и ему присвоен кадастровый номер /иные данные/.

П.Г. умер 02.06.1995, П. умерла 30.05.2004, что следует из свидетельств о смерти серии /иные данные/ /номер/ от 17.10.2007 (повторное) и серии /иные данные/ /номер/ от /дата/ соответственно.

Согласно нотариальной доверенности /иные данные/, составленной нотариусом г. Асино Томской области 17.10.2007, П.Н. уполномочил ФИО2 принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей 30.05.2004 матери П. и отца П.Г., умершего 02.06.1995, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Кроме того уполномочил зарегистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области.

19.08.2009 П.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии /иные данные/ /номер/ от 20.08.2009.

В соответствии со сведениями из официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти П.Г. и П.Н. наследственные дела не открывались.

Вместе с тем, из свидетельств о праве на наследство по закону от 09.12.2009 следует, что наследником имущества П., умершей 30.05.2004, является сын П.Н. Наследственное имущество: ? доли квартиры и земельный участок, расположенные /адрес/.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 15.01.2026, предоставленной Администрацией Сергеевское сельское поселение, по /адрес/, с 1986 года по настоящее время значились: П.Г. (умер 02.06.1995), П., жена (умерла 30.05.2004), П.Н., сын (убыл 04.10.1991), Ф.Ф., тёща, (прибыла 01.06.1988, умерла 05.09.1991), Г.А., сожитель (прибыл 21.01.1998, выбыл 11.10.2004), ФИО1 (записан первой, прибыла 16.02.2009), К.Б., сын (прибыл 16.02.2009). Земли, находящиеся в пользовании 0,11 га, жилой фонд – квартира, владелец П.

Из справки Администрации Сергеевское сельское поселение от 15.01.2026 /номер/ следует, что в жилой квартире по /адрес/, по состоянию на 15.01.2026 состоят на регистрационном учете ФИО4 (сын) с 16.02.2009.

Согласно записям ЕГРН по состоянию на 26.01.2026 сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры и земельного участка, расположенных /адрес/, отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости – спорные квартиру и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2026.

Судом установлено, что квартира, площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенная /адрес/, и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенный /адрес/, в реестре государственного имущества Томской области, муниципальной собственности Первомайского района и Первомайского сельского поселения не числятся, что следует из ответов Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 14.01.2026, Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района от 16.01.2026 и Администрации Сергеевское сельское поселение от 15.01.2026 соответственно.

Факт приобретения истцом спорных квартиры и земельного участка, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным, подтверждается также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель А.Г. показала, что ФИО1 и ФИО2 знает более 18 лет, проживают по соседству. Ей известно, что ранее в спорной квартире проживала семья П.: П., П.Г. и их сын П.Н.. После смерти П.Г. в квартире остались проживать П., П.Н. уехал на постоянное место жительство в с. Тогур. После смерти П. в наследство вступил П.Н., который впоследствии продал квартиру и земельный участок истцу. Первое время в квартире проживал ФИО2 – сожитель истца, затем вселилась ФИО1, у них родился сын. С момента приобретения и настоящее время истец проживает в квартире, пользуется и распоряжается ею как своей собственной, оплачивает ЖКУ. За все время пользования спорным имуществом на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку его показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1 в 2007 году приобрела у П.Н. квартиру, площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер /иные данные/ и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенные /адрес/ истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги; за время владения спорным недвижимым имуществом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, ФИО1 исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого помещения и земельного участка, пользуется ими по назначению.

Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенную /адрес/, и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенный /адрес/, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за ФИО1 на спорные квартиру и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Сергеевское сельское поселение Первомайского района Томской области в лице Администрации муниципального образования Сергеевское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ рождения, уроженкой с/иные данные/, право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

1. на квартиру, площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенную /адрес/;

2. на земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенный /адрес/.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, /дата/ рождения, уроженки /иные данные/, на следующее недвижимое имущество:

1. на квартиру, площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенную /адрес/;

2. на земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположенный по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий/подписано/И.В. Перминов На момент размещения не вступило в законную силу

Мотивированный текст решения изготовлен 19.02.2026