Дело №2-2655/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 04 июля 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Басковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.12.2014 года по 31.12.2017 года в сумме 63 863,90 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.01.2015 года по 30.04.2018 года в сумме 20052,65 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 24 600 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 717,50 руб.

Требования мотивированы тем, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 27.12.2007 года заключили договор № на передачу с 17.12.2017 года функций по управлению многоквартирным домом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг. Обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества, в соответствии с которым был определен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 23.08.2017 года ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. До настоящего времени ФИО1 своих обязательства перед АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не выполнила, задолженность за предоставленные коммунальные услуги не погашены. Стоимость услуг и расчеты на 2014-2017 годы производились по тарифам предприятий, предоставляющих услуги, в соответствии с Постановлением мэрии г. Ярославля. За период с 01.12.2014 года по 31.12.21017 года задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг составляет 63 863 рубля 90 копеек. В договоре от 27.12.2007 года № по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, указано, что собственники несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ. Истец ссылается на нормы ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, 290, 210, 249 ГК РФ, просит удовлетворить требования в полном объеме. Кроме того, указали, что по договору на оказание юридических услуг на представление интересов истца в суде АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» понесло расходы в размере 24 9600 руб., оплатило государственную пошлину при подаче иска в размере 2 717 рублей 50 копеек. Данные расходы просили взыскать с ответчика.

В последующем истцом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заявленные исковые требования были уточнены, окончательно просили взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.12.2014 года по 31.12.2017 года в сумме 63 863,90 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.01.2015 года по 14.06.2018 года в сумме 21655,39 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 24 600 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 717,50 руб. Также просили продолжить начисление пени и окончательный расчёт пени, подлежащий взысканию с ответчика произвести на день фактической выплаты.

В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, изложил доводы, в целом аналогичные тексту искового заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в период с 21.07.2009 года по настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,1 кв.м.

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

За период с 01.12.2014 года по 31.12.2017 года задолженность ФИО1 по оплате помещения и коммунальных услуг составила 63 863,90 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит: из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

У суда имеются достаточные основания полагать, что ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с него.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.01.2015 года по 14.06.2018 года в сумме 21655,39 руб.

У суда отсутствуют основания не доверять данным, представленным истцом. Ответчиком расчет задолженности и пеней не оспорен, иного расчета суммы задолженности и пеней не представлено.

По мнению суда, данный размер неустойки (пени) соответствует последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, в связи с чем, оснований для ее снижения не имеется.

На основании вышеизложенного, в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.12.2014 года по 31.12.2017 года в сумме 63 863,90 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.01.2015 года по 14.06.2018 года в сумме 21655,39 руб.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании пени за период с 15.06.2018 года года по день фактического исполнения денежного обязательства, поскольку в данном случае требования не определены, отсутствует расчет сумм, и невозможно произвести расчет сумм на будущий период. Кроме того, законодательством предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Далее, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 717,50 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя суд не усматривает в силу следующего.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании подп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, стандартов по ведению претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая включение расходов на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в состав платы за содержание и ремонт помещения, соответствующую обязанность управляющей компании по ведению претензионной и исковой работы, суд приходит к выводу, что расходы управляющей компании на оплату услуг представителей при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженность за период с 01.12.2014 года по 31.12.2017 года в сумме 63 863,90 руб., пени за период с 11.01.2015 года по 14.06.2018 года в размере 21655,39 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2 717,50 руб., а всего взыскать 88 236,79 руб.

В удовлетворении остальной части требований акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» отказать.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля

Судья

Е.С.Логвинова