Дело № 2-928/2018 

Поступило в суд 26.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.

при секретаре Ворожбитовой Е.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ Огонек о признании незаконным отключения участка, обязании восстановить электроснабжение за счет ДНТ Огонек, обязании заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования обязании предоставлении сметы взыскании, о запрете взыскания задолженности прежнего собственника земельного участка, компенсации морального вреда, ущерба и упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что является владельцем дачного участка по адресу: Россия, г. Новосибирск, Первомайский район, ДНТ «Огонек», участок №, кадастровый №. Участок приобретен ДД.ММ.ГГГГ. Истица обратилась с заявлением на включение ее в члены ДНТ «Огонек», но отказалась платить грабительский, не соответствующий Закону, «вступительный взнос» в размере 10 000 рублей. Председатель правления ДНТ «Огонек» отказался предоставить смету по расходам на оформление документации на сумму 10 000 рублей и не стал принимать меня в члены ДНТ «Огонек». Также с нее потребовали вернуть долг в размере 40 000 рублей, накопившийся в результате того, что бывшая владелица ее участка 4 года не платила взносы и не оплачивала электричество. На ее требование заключить с ней договор о пользовании имуществом ДНТ «Огонек» и прекратить произвол, также было отказано, при этом он сообщил, что натравит на нее собак, отключит ей воду, электричество и перестанет пускать на территорию ДНТ. После этого истица сдала свою дачу ФИО2 за 10 000 рублей в месяц, с правом проживания, посадок и сбора урожая на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого за 40 000 рублей. Важным условием договора было наличие на участке воды и электроснабжения. Также договором была предусмотрена неустойка в случае гибели урожая по причине отсутствия воды и электричества. Неустойка составляла 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО3, приехал на ее участок чтобы получить очередную сумму денег с арендатора, и тут председатель ДНТ «Огонек», совместно с электриком, привлеченным ДНТ «Огонек», отказавшийся предоставить документы, а именно: паспорт, удостоверение электромонтера и разрешение на проведение высотных работ, пришли на участок, обрезали принадлежащие ей провода от электрического столба. После чего председатель ДНТ взял кусачки и продолжил портить принадлежащий ей электрический кабель, перекусывая его через каждый метр, для того, чтобы она больше не смогла его использовать. Ее арендодатель тут же собрал вещи и съехал с участка, потребовав с нее неустойку. Полагала, что этими действиями Председатель ДНТ «Огонек» нанес ей ущерб в размере 8000 рублей, необходимых на покупку нового кабеля и заведения его в дом, упущенную выгоду в размере 30 000 рублей, неустойку арендодателя 20 000 рублей, об оплате которой имею расписку, всего 58 000 рублей. Из-за незаконных действий председателя СНТ истица перенесла стресс и морально-нравственные страдания, в связи с чем просила признать отключение ее участка от электроснабжения, вследствие неуплаты мною взносов – незаконным, обязать ДНТ «Огонек» в недельный срок и за счет СНТ восстановить электроснабжение ее участка, обязать ДНТ «Огонек» в недельный срок заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Огонек», обязать ДНТ «Огонек» не препятствовать ведению законной деятельности на ее участке, запретить ДНТ «Огонек» требовать с нее долг предыдущего владельца участка, обязать ДНТ «Огонек» предоставить смету на размер вступительного взноса в 10 000 рублей., взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию ущерба за уничтожение кабеля в размере 8 000 рублей, взыскать с ответчика в ее пользу упущенную выгоду в размере 20 000 рублей, взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию ущерба, принесенного мне, в размере оплаченной мной неустойки, в размере 20 000 рублей, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в сумме 30 200 рублей, Итого взыскать с Ответчика 108 200 рублей (л.д. 3-8).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласился. По существу подтвердил факт отключения участка истицы за неуплату задолженности по оплате электроэнергии. Представил отзыв, согласно которому требования о незаконности отключения электроснабжения и подключении его не конкретизированы, не указан участок. Истица не подтвердила размер ущерба, не доказала обстоятельств порчи электрокабеля, убытков и неполученных доходов. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, установил следующие фактические обстоятельства по делу. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДНТ «Огонек» зарегистрировано по адресу 

<

адрес>, поселок КСМ (л.д. 27-33).

Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № ориентир ДНТ «Огонек», участок № на основании договора укпли-продажи объекта недвижимости от 01.11.2017г. (л.д. 24).

Истицей 06.06.2018г. было заявлено требование о восстановлении электроснабжения участка, заключении с ней договора на пользование объектами инфраструктуры( л.д. 8-19).

Из показаний допрошенного в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетеля ФИО3 следует, что в его присутствии председатель ДНТ «Огонек» и электрик произвели отключение электроэнергии от участка №. 

Как следовало из показаний свидетеля ФИО4, допрошенной в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, она является бывшим владельцем земельного участка № в ДНТ «Огонек» который продала истице ФИО5. За участком числится большая задолженность. Ранее электричество на участке было подведено. Он предпринимала меры к погашению задолженности членских взносов за участок. 

Уставом ДНТ «Огонек» предусмотрено право добровольно выходить из ДНТ с одновременным заключением договора на пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества товарищества, при отчуждении участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе ДНТ в размере целевых взносов.

Дачник, как член товарищества выплачивает вступительный взнос- денежные средства на организационные расходы, оформление документации, в том числе книжек члена товарищества (п. 7, п. 8. Устава).

С учетом установления судом обстоятельств приобретения истицей земельного участка № в ДНТ «Огонек», а также отключения электроснабжения указанного участка ДНТ «Огонек», суд приходит к выводу о незаконности указанных действий по отключению электроснабжения и обязании подключения элетроснабжения к указанному земельному участку, а также необходимости обязать ответчика заключить договор на пользование объектами инфраструктуры ДНТ «Огонек» с истицей. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 545 ГК РФ, абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединительную сеть другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

В силу части 3 статьи 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Согласно части 7 статьи 38 ФЗ «Об электроэнергетике», порядок полного или частичного ограничения режима потребления электрической энергии применяется в случае неисполнения обязательств по оплате электрической энергии и обеспечивает обязательность предварительного (не менее чем за десять дней) предупреждения о возможном введении полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, содержащего информацию о состоянии задолженности потребителя за электрическую энергию. 

В силу частей 1, 2 статьи 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Согласно статьи 1 указанного закона, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Как указал Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ, являются обязательными платежами.

Отсутствие договора с ДНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу закона.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

В свою очередь, в силу абз. 3 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» индивидуальный садовод вправе требовать от садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Порядок заключения договора предусмотрен в ст.ст. 432-445 ГК РФ, где определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ст. 445 ГК РФ).

С учетом направленных предложений истом (л.д. 8-19), истечения срока более месяц с момента направления предложений, суд рассматривает условия предложенные стороной истца с учетом действующих положений вышеуказанных норм. 

Вместе с тем, суд полагает, что истец, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории товарищества, обязана оплачивать стоимость использования объекта общего пользования -системы водоснабжения, а также участвовать в содержании имущества общего пользования, которым пользуется: нести расходы за содержание и ремонт линии электропередач; за содержание и ремонт внутренних дорог общества; за содержание и ремонт насосной станции; за восстановление водовода; за охрану имущества общего пользования, поскольку указанные расходы являются расходами на содержание общего имущества, которым истица пользуется. 

При этом, суд принимает обстоятельства, что для определения платы за пользование объектами инфраструктуры необходимо учитывать смету расходов ДНТ «Огонек» на текущий год, в котором определены расходы, утвержденные протоколом общего собрания членов, поскольку в силу пп. 12 п. 1 ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы утверждения приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

При расчете платы истице суд полагает необходимо учесть количество земельных участков в ДНТ «Огонек», члены которых фактически являются садоводами. Таким образом, стоимость услуг по каждому виду определяется расходами по смете, деленными на количество участков, владельцы которых фактически являются садоводами. 

Так, заявленные в проекте договора, предлагаемого истцом, услуги предоставления мест общего пользования по проходу, проезду, водоотведения, электроснабжения площадки для сбора мусора суд полагает, являются обоснованными. При этом суд принимает во внимание, что условия оказания, стоимость и качество предоставляемых ДНТ «Огонек» услуг должны быть равными с другими садоводам, которым предоставляются услуги ДНТ «Огонек». 

Рассматривая требования истца о восстановлении электроснабжения участка истца в течение недели, суд полагает из обоснованными, при этом полагает необходимым установить срок с учетом вступления решения в законную силу. 

Рассматривая требования истца о запрете взыскания задолженности с истицы задолженности прежнего владельца земельного участка, обязании предоставлении сметы взыскании, о запрете взыскания задолженности прежнего собственника земельного участка, компенсации морального вреда, ущерба и упущенной выгоды суд находит не подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных доказательств, суд полагает, что истцом не представлено доказательств наличия ущерба, упущенной выгоды, взыскания с истца задолженности прежнего собственника, предъявления требований об оплате вступительного взноса в сумме 10000 руб. ведению деятельности на участке истицы, в связи с чем данные требования истца не подлежат удовлетворению. 

Суд признает недостоверными представленные истцом доказательства заключения договора аренды и предоставления истцом в аренду своего земельного участка, обращения с требованиями о предоставлении сметы на вступительный взнос в размере 10000 руб., поскольку из текста искового заявления следует, что истец не заявляла такие требования ответчику, а после отказа председателя СНТ «Огонек» заключить с истицей договор пользования объектами инфраструктуры, она «эти обстоятельства проигнорировала и заключила договор аренды, передав свою дачу гр-ну ФИО2 для проживания, посадок и сбора урожая» (л.д. 7 абзац 1), поскольку при таких обстоятельствах истцом не выполнены требования ст. 10 ГК РФ о разумности и добросовестности участников гражданского оборота. Также истицей не представлено доказательств взыскания с нее задолженности прежнего собственника, а также урегулирования вопроса задолженности при продажи земельного участка прежним собственником, в связи с чем указанные требования не подлежат удовлетворению. 

С учетом установленных судом обстоятельств, направления истицей 07.06.2018г. требования о заключении договора в обязательном порядке, уклонения ответчиком от заключения договора на пользование объектами инфраструктуры ДНТ «Огонек», поскольку в течение одного месяца от ответчика не поступило встречных предложений, суд полагает, что требования о заключении договора подлежит удовлетворению с учетом вышеизложенного. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг, которые суд находит необходимыми и обоснованными с учетом количества судебных заседаний по делу с участием представителя истца, а также подготовленных процессуальных документов по делу, в связи с чем полагает необходимым взыскать расходы на представителя в сумме 20000 руб., при этом с учетом положений ст.ст. 98-103 ГПК РФ, удовлетворения иска расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, - удовлетворить в части. 

Признать незаконными действия ДНТ «Огонек» по принудительному отключению от электроснабжения земельного участка по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район ДНТ « Огонек», участок №, кадастровый №.

Обязать ДНТ «Огонек» за свой счет восстановить электроснабжение на садовом участке ФИО1, по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район ДНТ « Огонек», участок №, кадастровый № в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ДНТ «Огонек» в пользу ФИО1 расходы на представителя в сумме 20000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., а всего 20300 руб. 

В удовлетворении остальной части иска, - отказать. 

Обязать ДНТ «Огонек» заключить в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу с ФИО1, ведущей садоводство в индивидуальном порядке, договор на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ДНТ «Огонек», изложив условия указанного договора в следующей редакции:

1. Предмет договора.

Предметом настоящего договора являются условия предоставления ФИО1 (в дальнейшем «Владелец, Садовод») услуг по пользованию инфраструктурой и другим имуществом общего пользования ДНТ «Огонек» (в дальнейшем «Товарищество»).

Товарищество предоставляет за плату садоводу, имеющему садовый земельный участок в границах Товарищества и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества: а именно: использование объектов общего пользования – места общего пользования (улицы проезды), системой водоснабжения, системой электроснабжения, вывоза твердых бытовых отходов. Товарищество производит содержание и ремонт линий электропередач, внутренних дорог общества, насосной станции и водовода, вывоз твердых бытовых отходов, охрану имущества общего пользования, кассовое обслуживание, содержание электрика и электрика по высокой линии, обеспечивает приобретение угля охранникам в сторожку.

Владелец принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами, по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

В своих взаимоотношениях стороны руководствуются настоящим договором, действующим Уставом Товарищества, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления и договорами, заключенными между Товариществом и сторонними организациями.

Целью настоящего договора является создание для владельца, ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. Права и обязанности сторон.2.1. Товарищество имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за порядком пользования индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другимимуществом общего пользования на территории Товарищества.

2.2.2 В случае выявления нарушения владельцем, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом «общего пользования» до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.3. Требовать от владельца соблюдения установленных в Товариществе норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.1.4. В случае неуплаты установленных данным договором взносов запользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общегопользования Товарищества на основании решения правления либо общегособрания его членов граждане, владелец выплачивает пени в размере 1/300 ставки ЦБ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом владелец может быть лишен правапользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общегопользования Товарищества с момента наступления периода, следующего зарасчетным, до полного погашения задолженности по настоящему договору.

2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. Предоставить владельцу, ведущему индивидуальнуюсадоводческую деятельность, членам его семьи пользование объектамиинфраструктуры и имуществом общего пользования.

За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту.

От имени Товарищества заключать договоры с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

Информировать владельца обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора.

Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.

2.2.6. По письменному заявлению индивидуального садовода выдавать в течение 30 дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.3. Владелец (индивидуальный садовод) имеет право:

2.3.1. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, о принятых решениях в период действия договора в порядке, предусмотренном для членов товарищества.

2.3.2 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.

2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными,строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими,противопожарными и иными установленными требованиями (нормами,правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилогоиндивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовомучастке.

Распоряжаться и совершать любые действия со своим садовым участком или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание.

Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

2.4. Владелец (индивидуальный садовод) обязан:

Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

2.4.3. При пользовании инфраструктурой и общим имуществомТоварищества соблюдать агротехнические требования, установленныережимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.4.4. Не нарушать права членов Товарищества.

Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором.

Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом план, и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и наруь иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

3. Взаиморасчеты сторон.

3.1. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества, указанными в п. 1.1. настоящего договора, на период определяется в соответствии со сметой на год, утвержденной протоколом общего собрания членов ДНТ «Огонек», а именно: за содержание и ремонт линии электропередач: расходы по смете (определенные сметой) / количество садоводов ( то есть исходя из сметной стоимости и количества садовых участков); за содержание и ремонт внутренних дорог общества: расходы по смете (определенное сметой) /количество садоводов (то есть исходя из сметной стоимости и количества садовых участков); за содержание и ремонт насосной станции: расходы по смете (определенные сметой) / количество садоводов ( то есть исходя из сметной стоимости и количества садовых участков); за восстановление водовода: расходы по смете (определенные сметой) / количество садоводов ( то есть исходя из сметной стоимости и количества садовых участков); за охрану имущества общего пользования: расходы по смете (определенные сметой) / количество садоводов ( то есть исходя из сметной стоимости и количества садовых участков); за кассовое обслуживание: расходы по смете (определенные сметой) / количество садоводов ( то есть исходя из сметной стоимости и количества садовых участков); за содержание электрика: расходы по смете (определенные сметой) / количество садоводов ( то есть исходя из сметной стоимости и количества садовых участков); стоимость использования объекта общего пользования - системы водоснабжения: расходы по смете (определенные сметой) / количество садоводов ( то есть исходя из сметной стоимости и количества садовых участков). 

3.2. Пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества осуществляется садоводом в сроки, установленные для членов Товарищества. 

3.3. Дополнительные услуги оказываются садоводу по отдельному договору, заключаемому между сторонами.

3.4. Оплата в соответствии с п. 3.1. вносится садоводом перечислением на расчетный счет Товарищества ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. 

3.5. Оплата за электроэнергию для личного потребления вноситсясадоводом в соответствии с индивидуальными приборами учета поустановленным уполномоченными органами государственной властитарифам в соответствующий период перечислением на расчетный счетТоварищества ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца, следующегоза расчетным, до заключения договора на предоставление коммунальногоресурса непосредственно с поставщиком электрической энергии.

3.6. Стороны обязуются проводить сверку расчетов в течение пяти дней с даты обращения одной из сторон к другой о чем составляет Акт сверки платежей. 

4. Срок действия и прекращения договора.

4.1. Настоящий договор, подписанный сторонами, вступает в законнуюсилу с момента его подписания.

Договор заключен сроком на 1 год, продление договора осуществляется автоматически, если за один месяц до истечения срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении. Установление его условий, отличных от настоящего договора, осуществляется на основе дополнительного соглашения сторон.

Стороны вправе расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Прочие условия.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.

В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года.

Судья Г.Ф. Демидович