К О П И Я

86RS0002-01-2024-001710-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

с участием помощника прокурора Кирилловой К.С., 

при секретаре Беляевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3170/2024 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> На момент приобретения квартиры, в ней был зарегистрирован ФИО5, который в спорной квартире не проживает, место его нахождения истцу достоверно не известно. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу: 

<

адрес>, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечению срока хранения. 

Поскольку фактическое место жительства ответчика судом установлено не было, в соответствии со ст.50 ГПК РФ его представителем был назначен адвокат Калько А.И., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности ФИО4

Основанием для регистрации права собственности (

<

дата>) явился заключенный между истцом (покупателем) и продавцом ФИО1 договор купли-продажи квартиры недвижимости с использованием кредитных средств банка от 

<

дата>. 

В силу п.

<

дата> договора купли-продажи, в указанном объекте на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО5, по месту пребывания ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента полного расчета.

До момента подписания договора объект недвижимости никому другому не продан, под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, также, не имеется лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности объекта покупателю (п.

<

дата> договора).

Между тем, согласно справке ЖЭУ № АО «ЖТ №» от 

<

дата>, адресной справке от 

<

дата>, не имеющий родственных отношений с истцом ответчик ФИО5 до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: г

<

адрес>

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, подтверждается письменными объяснениями истца, не оспорено ответчиком, что ответчик членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает. 

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением у ФИО5

Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения новым собственником квартиры в пользование ответчику – суду не представлено. 

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>