КОПИЯ

Дело № 2-1163/2021

24RS0017-01-2020-005731-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Меркуловой В.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица председателя Совета дома ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местами общего пользования. Требования мотивированы тем, что ответчик в соответствии с договором управления, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и наделен полномочиями по представлению интересов собственников в судебных инстанциях. В подвале жилого дома находится нежилое помещение №, площадью 269,5 кв. м, в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности города Красноярска. При этом по заключению специалистов ООО «БТИ и кадастр» в ходе проведения обследования нежилого помещения установлено, что нежилое помещение № расположено в подвале жилого дома, имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования данного помещения. Таким образом, нежилое помещение № в вышеуказанном многоквартирном доме по правилам ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. С учетом изложенного, истец просит признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, а также прекратить в отношении этого помещения право муниципальной собственности г. Красноярска с внесением соответствующих записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости. 

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что в выписки ЕГРН указано, что помещение 204 находится на первом этаже дома по 

<

адрес>, однако исходя их технического паспорта здания следует, что данное помещение является подвальным. Кроме того пояснила, что в данном доме нежилыми подвальными помещениями являются №. Помещение под № продано с торгов, помещение № находится в муниципальной собственности, в отношении которого будут также заявлены аналогичные требования в суд.

Ответчик ООО УК «ЖСК», надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просило. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица председатель Совета многоквартирного жилого дома ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что в данном доме имеются три подвальных помещения №№. В помещении № имеется инженерное оборудование, обслуживающее весь дом. В помещении № также установлено оборудование, которое обеспечивает весь дом холодных водоснабжением, однако собственником перекрыт доступ в данное жилое помещение. Кроме того, в данном помещение снесены стены, в связи с чем его площадь увеличилась за счет помещения №. Считает, что все три помещения должны принадлежать собственникам МКД.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее представил письменные пояснения, согласно которым по сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Красноярск на основании акта приема передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что сторона ответчика и третьих лиц, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также из материалов дела следует, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в состав вышеуказанного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, входит нежилое помещение №, общей площадью 269,56 кв. м, расположенное в подвале дома.

В соответствии с техническим заключением ООО «БТИ и Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном нежилом помещении №, расположенном в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обнаружены узлы управления общедомовыми инженерными сетями, имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем, заявленные Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя третьего лица председатель Совета многоквартирного жилого дома ФИО2 о том, что в настоящее время ограничен доступ к подвальному помещению №, а также, что площадь данного нежилого помещения увеличилась за счет помещения №, суд не принимает во внимание, поскольку требования в отношении данных объектов недвижимости не являться предметом спора в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Также суд отмечает, что стороны не лишены возможности обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 269,5 кв. м, с кадастровым номером №.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> на нежилое помещение №, общей площадью 269,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.06.2021.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева