Дело №2-2164/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК ФИО3» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК ФИО3» (далее по тексту ООО «УК ФИО3») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится под управлением ООО «УК ФИО3» с 

<

Дата>. на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома.

<

Дата>. в ООО «УК ФИО3» поступило предписание 

<

№> от 

<

Дата>. комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» о выполнении мероприятий по восстановлению работоспособности стояка отопления (полотенцесушителя) в ванной комнате 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

Работы по замене стояков отопления в первом подъезде указанного дома были запланированы на 

<

Дата>. Жители были оповещены надлежащим образом. Работы в полном объеме провести не удалось по причине отсутствия собственника в 

<

адрес> (акт был составлен).

Исходя из чего, ООО «УК ФИО3» не имеет возможности выполнить предписание 

<

№> от 

<

Дата>. комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» о выполнении мероприятий по восстановлению работоспособности стояка отопления (полотенцесушителя) в ванной комнате 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, поскольку собственник 

<

адрес> не предоставляет доступ в свою квартиру. На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО2 -собственника-

<

адрес> жилого 

<

адрес>, предоставить доступ в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ представителям ООО «УК ФИО3».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, суд имея согласие представителя истца рассмотрел дело в отсутствие неявившего ответчика в порядке заочного производства и пришел к следующим выводам. 

В соответствии ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.Аналогичные положения содержатся в ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Как предусмотрено в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем обязанности (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№> потребитель обязан допустить в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.В силу положений ст. 162 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№>, в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).Согласно п. 5 данных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№>, потребитель коммунальных услуг обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК ФИО3» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 

<

Дата>. от собственника 

<

адрес> указанного многоквартирного дома поступило заявление об устранении причины отсутствия отопления в ванной комнате и на кухне. Выходом на место, 

<

Дата>г. был составлен акт осмотра 

<

адрес>. 

<

Дата>г. в адрес ООО «УК ФИО3» комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

данные изъяты>» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда законодательством РФ, законодательством области и муниципальными правовыми актами, которым на ООО «УК ФИО3» возложена обязанность по выполнению мероприятий по восстановлению работоспособности стояка отопления полотенцесущителя в ванной комнате 

<

адрес>, выполнить мероприятия по восстановлению работоспособности стояка отопления и отопительного прибора в кухне 

<

адрес> обеспечить правильное распределение теплоносителя по отдельным стоякам системы отопления в 

<

адрес> равномерный прогрев отопительного прибора в кухню.

Нанимателем 

<

адрес> указанном жилом доме является ответчик ФИО2, что следует из реестра объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны МО «

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

Дата>. 

ООО «УК ФИО3» не имеет возможности выполнить предписание 

<

№> в части выполнения мероприятий по восстановлению работоспособности стояка отопления (полотенцесушителя) в ванной комнате 

<

адрес>, поскольку ответчик 

<

адрес> не предоставляет доступ в квартиру, о чем составлен акт 

<

№> от 

<

Дата>. из которого следует, что в ходе проведения работ по замене стояка центрального отопления, отсутствует доступ в 

<

адрес>, в связи с постоянным отсутствием жильца 

<

адрес>. Уведомление о проведении работ размещались заранее на досках объявлений, а также путем устного сообщения жильцам по стояку. 

На основании изложенного суд полагает, что в результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления, не имеет возможности исполнить предписание контролирующего органа.

Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

Исходя из чего суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ООО «УК ФИО3» о понуждении ответчика ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ представителям истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Обязать ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ представителям общества с ограниченной ответственностью «УК ФИО3».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья