Дело № 2-182/2017

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Пястоловой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 18 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Земля», ФИО2 об определении границ земельных участков, возложении обязанности убрать ограждение, установить забор, очистить участок от насаждений, обеспечить доступ к стенам строений

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Земля», ФИО2 об устранении кадастровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, общей площадью 1886 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок их семья приобрела у ФИО15. в 1996 году, затем на протяжении 5 лет возводили на участке дом и надворные постройки. Для внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости, она обратилась в ООО «Земля» и заключила договор на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы в отношении земельного участка проводились зимой, поэтому полагает, что была допущена ошибка при определении границы фактического разделения смежных земельных участков. Считает, что фактическая граница проходит по старой меже, ориентиром является столб от старого забора, существовавшего на момент покупки земельного участка, я не по углу принадлежащего ей гаража. В 2000 году собственник смежного земельного участка ФИО2 убрала забор. Полагает, что часть земельного участка за гаражом, длиной 24 м., шириной 0,5 м. является частью ее земельного участка, необходимого для обслуживания надворных построек. Просит разрешить ООО «Земля» установить точную межевую границу между смежными земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 отгородиться от смежного земельного участка по установленной межевой границе.

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства дела ФИО3 неоднократно изменяла и дополняла исковые требования, окончательно просит удовлетворить ее требования на часть земельного участка длиной 24 м., шириной 5 м., прилегающую к строениям, со стороны смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2; разрешить ООО «Земля» установить точную межевую границу между смежными земельными участками, обозначив ее колышками; обязать ФИО2 убрать ограждение, установленное у стен строений, принадлежащих истцу, восстановить забор по состоянию на момент приобретения земельного участка, очистить спорный участок земли от насаждений, обеспечить доступ к стенам строений, убрав металлическую сетку от стены летней кухни.

Определениями Альменевского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, ООО «БазисГео», кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5, Администрация Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования в окончательном варианте. Пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Земельный участок с домом они приобрели в 1996 году. На тот момент между участками существовало два параллельных забора, каждый из которых определял границу соответствующего земельного участка. При возведении на своем земельном участке гаража, они отступили от своего забора на 0,5 м. Считает, что при проведении кадастровых работ была неправильно определена смежная граница между участками, граница должна проходить по старой меже, ориентиром является столб от старого забора, стоявшего на протяжении 20 лет между участками, на расстоянии 0,5 м. от стены гаража. Это расстояние необходимо для обслуживания надворных построек. Акт согласования границ земельного участка она подписала, заблуждаясь относительно фактических границ земельного участка, полагала, что смежная граница установлена на расстоянии 0,5 м. от стен ее построек. Просит определить смежную границу между земельными участками на расстоянии 0,5 м. от стен построек, обязать ФИО2 убрать ограждение, установленное у стен строений, принадлежащих истцу, восстановить забор по состоянию на момент приобретения земельного участка, обеспечить доступ к стенам строений, убрав металлическую сетку от стены летней кухни. Поскольку в настоящее время садовые насаждения ФИО2 убраны, на исковых требованиях в этой части не настаивает.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, показала, что проживает в доме по 

<

адрес> с 1997 г. Собственником смежного земельного участка являлась ФИО16. Между участками имелся забор, частично разобранный. В конце 90-х г.г. муж ФИО6 параллельно старому забору построил новый забор. В 2000-х г.г. З-вы построили гараж, постройки на месте первого старого забора – на межевой границе. Впоследствии на протяжении свыше 15 лет фактические границы земельных участков не менялись. У стены гаража З-вых, прилегающей к земельному участку ответчика растут плодовые деревья и кустарники, которым более 10 лет. Старый столб относится к забору отделявшему участок от улицы, а не к забору, когда-то разделявшему смежные земельные участки.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Щипунова Е.В. с исковыми требованиями не согласилась, показала, что границы смежных земельных участков определены и согласованы собственниками, ФИО3 фактически претендует на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество. Полагает требования истца необоснованными.

Представитель ответчика ООО «Земля» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что при проведении повторных геодезических измерений земельных участков с кадастровыми номерами № и № обнаружена реестровая ошибка (фактические границы земельных участков не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН). В настоящее время реестровые ошибки исправлены. 

В предварительном судебном заседании представитель ООО «Земля» ФИО7 с исковыми требованиями не согласился, показал, что в 2016 г. проведено межевание земельного участка истца по фактически существующим границам, акт согласования границ земельного участка подписан как истцом ФИО3, так и собственником смежного земельного участка ФИО2 По результатам межевания конфигурация земельного участка не изменилась.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании показала, что в феврале 2016 г. проведено межевание земельного участка ФИО3 по фактически существующим границам. Смежная граница между земельными участками истца и ответчика в спорных границах проходит по свесу крыши гаража истца.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании 16.06.2017 с исковыми требованиями не согласился, показал, что проводил межевание земельного участка ФИО2, полагает, что имеет место реестровая ошибка - фактические границы земельных участков не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, участки сдвинуты. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «БазисГео», Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент проведения межевания) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01.01.2017 каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета (ч. 2).

В силу ч.1 ст.7 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Как было установлено в п. 1 ст. 16 данного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. 

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ, в редакции, действовавшей до 01.01.2017). 

В соответствии с ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу частей 7,9 ст. 38 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию ( далее- согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи ( далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Аналогичные требования закона закреплены в нормах ст. 22 (пункты 3, 7, 10) Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенных с 1 января 2017 года. 

Статья 40 данного Закона определяла, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч.5 ст. 40).

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от 05.11.1996 ФИО8 приобрел у ФИО17 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1888 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 06.06.1997, ФИО8 приобрел право частной собственности на приусадебный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,1713га.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, изготовленному по состоянию на 13.11.1996, фактическая площадь земельного участка 1888 кв.м.

На основании постановления Администрации Альменевского района Курганской области от 15.12.2000 № 113 в собственность ФИО3 закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1987 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что принадлежащий истцу ФИО3 земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.01.2001, ему присвоен кадастровый номер №, сведения государственного кадастра недвижимости об объекте имеют статус - ранее учтенные, государственный кадастр недвижимости содержит описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка 1886 кв.м. 

Согласно межевому плану от 12.02.2016, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, по результатам межевания площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 1886 кв.м.

Смежными землепользователями земельного участка ФИО3 являются Альменевский сельсовет и ответчик ФИО2

При межевании границ указанного земельного участка составлен акт согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, в том числе земельного участка по адресу: 

<

...>, правообладателем которого является ФИО2 Акт согласования подписан всеми землепользователями. Отметок о наличии разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.03.2017 ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1886 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 06.06.1997 ФИО9 приобрел право частной собственности на приусадебный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 0,1214 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.02.2015 ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 1214 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

По заказу ответчика ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, 17.10.2016 подготовлен межевой план, фактическая площадь земельного участка составила 1214 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков допущена ошибка при определении координат. При анализе геодезических измерений выявлена реестровая ошибка, что привело к смещению земельных участков.

Выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.03.2008), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ФИО4 и ООО «Земля» подготовлены новые межевые планы. Местоположение границ земельных участков определено из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с учетом существующих на местности объектов искусственного происхождения. Конфигурация и площадь земельных участков при этом не изменились.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ФИО3 утверждает, что при проведении межевания смежная граница между участками установлена неверно, указывает, что частью ее земельного участка является отрезок земли со стороны ответчика ФИО2 шириной 0,5 м. от стены гаража, длиной 24 м. вдоль стены гаража.

Суд считает, что межевание земельных участков ФИО3 и ФИО2 произведено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», права истца ФИО3 при межевании принадлежащего ей земельного участка не нарушены. К межевому плану прилагается акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный как истцом так и ответчиком ФИО2 Разногласий при согласовании местоположения границ не установлено.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что местоположение смежной границы, указанное в межевом плане, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ранее содержались в государственном кадастре недвижимости) не соответствуют сложившемуся между сторонами порядку землепользования земельными участками.

Из исследованных в судебном заседании межевых планов, технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, плана на земельный участок, передаваемый в собственность ФИО3 следует, что конфигурация земельных участков обеих сторон не изменилась, фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО2 не изменилась – 1214 кв.м., фактическая площадь земельного участка ФИО3 изменилась незначительно – 1886 кв.м.

Поэтому требование истца ФИО3 об определении смежной границы между земельными участками на расстоянии 0,5 м. от стен построек, удовлетворению не подлежит.

Требования истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности убрать ограждение и металлическую сетку, установить забор на прежнем месте также не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, что ограждения расположены на земельном участке истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ООО «Земля» об определении границ земельных участков, возложении обязанности убрать ограждение, установить забор, очистить участок от насаждений, обеспечить доступ к стенам строений, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Т.А. Речкина