Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Дербиловой Я.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, 

04.05.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Непомнящего ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании долга по договору аренды, пени, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что .... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес, период действия договора с .... по .... За первый месяц пользования объектом аренды ФИО2 была произведена оплата в размере 10 000 рублей. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от .... .... между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от .... о внесении изменений в п. 3.1 договора – размер арендной платы с .... составляет 50 000 рублей. За период с .... по .... ответчик не вносила арендную плату. Задолженность по арендной плате составила 350 000 рублей. П. 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 500% от суммы платежа (арендной платы). За период с .... по .... размер договорной неустойки составил 25 000 рублей. Кроме того, при пользовании ФИО2 нежилым помещением, были полностью разморожены и повреждены отопительные системы, полипропиленовые трубы, циркуляционный насос, алюминиевые батареи, отопительный котел на дровах. Согласно отчету ООО «

<

данные изъяты>»» реальный размер ущерба, причиненного истцу, составил 130 851 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату в размере 350 000 рублей, договорную неустойку 25 000 рублей, материальный ущерб в размере 130 851 рублей, 11 000 рублей расходы по проведению оценки, 8 259 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 рублей морального вреда. 

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 79).

Представитель истца по доверенности (л.д. 58) – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Указал, что при написании искового заявления допущена опечатка в адресе нахождения нежилого помещения. Правильный адрес нахождения арендного имущества: адрес. Согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства (л.д. 80-81).

Суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – магазин ТПС, расположенный по адресу: адрес (л.д. 73).

.... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО3 предоставил ФИО2 в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение под продуктовый магазин, расположенное по адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора арендная плата составила 10 000 рублей в месяц, плюс коммунальные платежи. Срок действия договора с .... по .... (л.д. 70).

Арендная плата за первый месяц в размере 10 000 рублей была внесена ФИО2 при подписании договора аренды. Данный факт истцом не оспаривается. 

Объект аренды был передан ФИО2 по акту приема-передачи от .... (л.д. 71). 

.... ФИО3 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от .... о внесении изменений в п. 3.1 договора – размер арендной платы с .... составляет 50 000 рублей (л.д. 69). 

Согласно п. 3.2 договора аренды нежилого помещения от .... арендная плата вноситься арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 1 числа текущего месяца (л.д. 70).

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненным с момента поступления денег в полном размере (п. 3.3 договора аренды). 

Однако, свои обязательства по договору в части внесения арендной платы ФИО2 выполняла ненадлежащим образом. В нарушение условий Договора аренды оплату в установленные сроки и размеры надлежащим образом не производила. 

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца в судебном заседании, задолженность ФИО2 за период с .... по .... по договору аренды от .... составляет 350 000 рублей из расчета 50 000 рублей х 7 месяцев. 

.... истец направил в адрес ответчика извещение о прекращении договора аренды с ...., с требованием о внесении арендной платы, что подтверждается квитанцией от .... (л.д. 66). 

До настоящего времени свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнила. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 350 000 рублей.

Согласно условиям договора аренды от .... (п. 4.1) за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0.5 % от суммы задолженности, но не более 50 % от суммы арендной платы. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Согласно расчету истца договорная неустойка за период с .... по .... составляет 214 250 рублей, но так как в п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что неустойка не должна превышать 50 % от арендной платы, т.е. от 50 000 рублей, то договорная неустойка составляет 25 000 рублей. 

Данную сумму суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

П. 2.2.4 договора аренды от .... предусмотрено, что арендатор обязуется обеспечивать сохранность сданного в аренду помещения, материальных ценностей, находящихся в нем, а также инженерных сетей, коммуникаций и оборудования (л.д. 70).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от .... арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Дефектов арендуемое помещение не имеет (л.д. 71). Данный акт подписан обеими сторонами договора. 

.... составлен акт осмотра помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно которому установлено, что сломан дверной замок, заморожены и повреждены отопительные системы и комплектующие к ним (непригодны), а именно: полипропиленовые трубы армированные стекловолокном для отопления 100 метров (40 диаметр), восьмисекционные батареи 8 штук (алюминиевые), отопительный котел (на дровах), циркулярный насос: 

<

данные изъяты>, в помещении пустые прилавки, нет товара для продажи, не функционирует морозильная витрина 

<

данные изъяты>, также сломан корпус (л.д. 67).

Из отчета ООО «

<

данные изъяты>» следует, что по состоянию на .... рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения работ по устранению ущерба, причиненного нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес, составляет 130 851 рубль (л.д. 13-22).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки подлежат взысканию при доказывании истцом следующих составляющих: наличие убытков, их размер, причинно следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями ответчика, ответчик доказывает отсутствие своей вины.

Доказательств отсутствия своей вины в причиненных убытках ФИО2 суду не представила. 

Следовательно, ФИО3 вправе требовать взыскания со ФИО2 причиненных ему убытков в размере 130 851 рубль. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, со ФИО2 подлежат взысканию в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 259 рублей (л.д. 3, 9 А), расходов по составлению отчета об определении рыночной стоимости убытков в размере 11 000 рублей (л.д. 65). 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Поскольку правоотношения истца и ответчика регулируются нормами гражданского законодательства, то оснований для взыскания компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав истца суд не находит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Непомнящего 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Непомнящего 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере 350 000 руб. пеню в размере 25 000 руб. 8 259 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 11 000 руб. расходов по оценке, 130 851 руб. убытков. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Непомнящему 

<

данные изъяты> отказать. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: