Дело № 2- 1192/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 июня 2018 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Суторминой И.Г., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой № 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец в заявлении пояснил, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с прежним собственником ФИО3, который после подписания договора более 10 лет в этой квартире не проживает, личных вещей в квартире нет, ответчик добровольно выселился из квартиры, выехал на постоянное место жительства в другой город, которое истцу неизвестно. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, соглашения по вопросу пользования спорной жилой площадью с собственником не заключал.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковое заявление, просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ч.2,4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения. 

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №о собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 49,50 кв.м. в жилом 

<

адрес> (л.д.9).

Основанием регистрации права собственности явился договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 10-11).

На момент рассмотрения дела право собственности ФИО1 на указанную жилую площадь не оспорено.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на жилой площади, принадлежащей истцу ФИО1, значится зарегистрированным бывший собственник квартиры -ФИО3 (л.д.12-16).

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора. Из представленного суду договора купли-продажи не усматривается сохранение права ответчика по пользованию жилой площадью квартиры.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право ответчика ФИО3 по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению по иску нового собственника помещения ФИО1, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника и между ними не имеется соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска о признании права ответчика по пользованию спорным жилым помещением прекращенным.

В силу чего ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.С. Ивашина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Ивашина