Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 марта 2021 года

Дело № 2-520/2021 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Павловой В.К. 

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что она на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. При заключении договора купли-продажи сторонами согласовано, что ФИО3 снимется с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее право собственности, поскольку ограничивает право по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска. Дополнительно пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, какого-либо соглашения между ними относительно пользования жилым помещением не заключалось. Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиком ФИО3, не исполнено. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права по распоряжению своим имуществом. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2020 года является собственником жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается представленной в материалы дела копией данного договора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 03 ноября 2020 года, заключенного между сторонами согласовано, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение двух месяцев с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю. 

Однако, до настоящего времени обязательств своих не исполнил.

По учетным данным МБУ "МФЦ ЗАТО г. Североморск" в квартире по адресу: *** зарегистрированы истец ФИО2 и ФИО1 (с 05 декабря 2020 года по настоящее время), ответчик ФИО3 (с 12 октября 1993 года по настоящее время).

При этом как следует из доводов истца, приведенных в иске и данных в судебном заседании, и оцениваемых судом в соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами, представленными в материалы дела, общее хозяйство между истцом и ответчиком отсутствует, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, какого-либо соглашения между ними относительно пользования жилым помещением не заключалось.

Поскольку ответчик ФИО3 в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО2 не является и не являлся; вселен в спорную квартиру в качестве членов семьи бывшего собственника; общее хозяйство между ними отсутствует; на спорной жилой площади ответчик не проживает, его личных вещей не имеется; каких-либо соглашений о пользовании принадлежащей истцу квартирой между сторонами заключено не было, законные основания приобретения права пользования жилым помещением отсутствуют. Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле ее собственника, ответчик не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика, что ущемляет интересы и ограничивает права истца по владению и пользованию своим имуществом. Кроме того, регистрация ответчика в квартире создает препятствия в осуществлении права истца по распоряжению имуществом.

Принимая во внимание, что в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, право пользования ответчика спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к ФИО2 сохранено быть не может и подлежит прекращению. 

Суд также учитывает, что в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО3 обязательство о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени не исполнено. 

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что право пользования ФИО3 жилым помещением (квартирой) по адресу ***, подлежит прекращению. 

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко