Дело № 2-489/2024

64RS0018-01-2024-000627-60

Решение

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 04.04.2024 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Цена договора составляет 260 000 рублей. В силу п.2.2 Договора стоимость объекта оплачена Покупателем (ФИО1) Продавцам (ФИО2 и ФИО3) в полном объеме в день подписания настоящего договора, имеется расписка о получении денежных средств. Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, на протяжении более двух месяцев, поскольку ответчики уклоняются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В связи с изложенным, просит:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчики не явились в судебное заседание, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой Почты России – истек срок хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3-6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2, ФИО3 – Продавцы продали, а ФИО1 -Покупатель купила в собственность недвижимое имущество –земельный участок и помещение: земельный участок, общей площадью № в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населённых пунктов; помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое. Стоимость объекта составляет 260 000 рублей, из них: участок-60 000 руб., дом -200 000 рублей. Расчёты по сделке купли-продажи Объекта в сумме 260 000 рублей между Покупателем и Продавцами произведены на дату подписания Договора. Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу Объекта Продавцами и его прием Покупателем. (л.д. 9-11).

Согласно расписки ФИО2 и ФИО3 получили от ФИО1 денежную сумму в размере 280 000 рублей за проданный объект недвижимости: земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.12)

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.04.2024 государственная регистрация прав ФИО1 на земельный участок и жилое помещение приостановлена до устранения недостатков, поскольку собственники объекта недвижимости ФИО2, ФИО3 с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанный объект не обращались. 

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указаны ФИО2 и ФИО3

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что 04.04.2024 между ФИО1 и собственниками недвижимого имущества ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, принадлежащих ответчикам объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью № в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населённых пунктов; помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое.

Сделка исполнена в полном объеме, денежные средства получены, объект передан Покупателю. Установлено, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью № в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населённых пунктов

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Л.В. Евлампиева