Дело №2-6965/2021

14RS0035-01-2021-013432-67

Решение

 

именем Российской Федерации

г. Якутск 13 июля 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С. 

с участием истцов - ФИО1, их представителя ФИО2 представителя ответчика- ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности, 

установил:

С-вы обратились в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности. 

В обоснование иска указано, что ____ 2001г. между ЧП «Сайдыы» и ФИО4 был заключен договор, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры по адресу: ____. Обязательства по договору им не были выполнены. Истцы самостоятельно достроили жилое помещение. Просят признать право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ кв.м., зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН. 

В судебном заседании истцы и их представитель свои требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В суде свидетель К. пояснил, что является соседом истцов, по документам его помещение находится по адресу: ____, причины разных адресов ему не известны. Договоры на энергоснабжение, газоснабжение заключены с ним, истцы производят оплату ему по счетчикам. 

В суде свидетель С. пояснила, что истцы приходятся ей соседями, ее адрес по документам: ____. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, ____ 2002г. между ФИО4 и ООО «Сайдыы» был заключен договор подряда, по условиям которого ООО «Сайдыы» обязалось выполнить работы по строительству квартиры, расположенной по адресу: ____ выполнить работы до ____ 2002г. 

Из пояснений истцов следует, что обязательства по договору не были исполнены застройщиком, истцы самостоятельно достроили объект. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

Судом установлено, что объект недвижимости полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцами по назначению, строительство дома осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке. Земельный участок под домом, расположенным по адресу: ____ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Доказательства, свидетельствующие об обратном, представителем ответчика не предоставлены суду.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Из представленных документов следует, что спорная квартира находится в трех –этажном доме по адресу: ____ Право собственности на жилые помещения в указанном доме, земельный участок за другими лицами зарегистрировано. 

Причины изменения адреса истцы не смогли пояснить. Между тем, из материалов дела усматривается, что право собственности соседей на жилые помещения зарегистрировано по адресу____ По адресу ____ находится другой объект. Площадь земельных участков, кадастровые номера разные. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Зарегистрированные права, обременения, правопритязания на спорное имущество отсутствуют. Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не предоставлены. Техническим паспортом подтверждается фактическое существование спорного строения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Кроме того, у истцов отсутствуют иные способы защиты права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ В.Г. Смирникова 

___ 

___ 

___ 

___