Дело № 2-2467/2021 / 66RS0003-01-2021-001514-36

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 08 июня 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 01 июня 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре судебного заседания Коровиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Динь Илянь о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Динь Илянь о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что *** между Администрацией города Екатеринбурга и ООО Фирма «Пойнт и К» заключен договор аренды № *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 6782 кв.м., предоставленного под строительство административно-общественного центра с паркингом, категория земель - земли поселений. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Договор заключен на срок с 04.04.2006 по 03.04.2009, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). ООО Фирма «Пойнт и К» завершило строительство административно-общественного центра с паркингом, общая площадь объекта недвижимости составляет 

<

***> кв.м. На основании выписки из ЕГРН Динь Илянь является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 

<

***> кв.м. Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает Динь Илянь арендатором земельного участка в силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11, поскольку она приобрела объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке. За период с октября 2015 по ноябрь 2020 ответчику начислена арендная плата по договору в размере 46189,53 руб. Оплата ответчиком не произведена. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором аренды срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы за период с 13.11.2018 по 09.12.2020 ответчику начислена неустойка в размере 28015,10 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 46189,53 руб., неустойку в размере 28015,10 руб.

Представитель истца Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Динь Илянь в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание не известны. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении рассмотрения дела не направляла.

Представитель третьего лица ООО Фирма «Пойнт и К» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие либо отложить рассмотрение дела.

Учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, а также ответчика в порядке заочного производства, с чем согласен представитель истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом нормами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, *** между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО Фирма «Пойнт и К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на три года земельный участок, площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ***, с целевым использованием - под строительство административно-общественного центра с паркингом. 

Договор сторонами подписан, в установленном законом порядке недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Согласно акту приема-передачи, *** арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок. Указанный акт сторонами подписан.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области, сведения об аренде в пользу ООО Фирма «Поинт и К» внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 25.06.2019.

ООО Фирма «Пойнт и К» завершило строительство административно-общественного центра с паркингом.

Из материалов дела усматривается, что по окончании срока действия договора земельный участок арендатором не возвращен. Доказательств обратного не представлено. Доказательств отказа от договора также не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор от *** № *** считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.11.2013, заключенного с ООО «

<

***>», Динь Илянь является собственником нежилого помещения (на 6 этаже – помещения на поэтажном плане № 

<

***>) с кадастровым номером ***, площадью 

<

***> кв.м., по адресу: ***. 

Пунктом 1.3 договора купли-продажи от 12.11.2013 установлено, что в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи объекта продажи покупателю он приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования и несет бремя расходов, связанных с данным земельным участком.

Объект недвижимости передан ООО «

<

***>» Динь Илянь 18.11.2013. Право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Свердловской области 16.05.2014. 

Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от *** ответчиком с Администраций города Екатеринбурга не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение закреплено в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

С учетом изложенного, к Динь Илянь перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от *** № ***, в том числе обязанность вносить плату за пользование участком исходя из условий данного договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно части 1 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2.1 договора аренды от *** № *** размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельными платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (пункт 2.2.4 договора аренды).

Указанная обязанность ответчиком не исполнялась. Доказательств обратного суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд находит его арифметически верным. Ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по договору аренды не представлено, расчет истца не оспорен, контррасчет не приведен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 46189,53 руб. за период с октября 2015 по ноябрь 2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.1 договора аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В соответствии с расчетом истца, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 13.11.2018 по 09.12.2020 составил 28015,10 руб. 

Расчет истца арифметически верен, ответчиком не оспорен, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в данной части в заявленном размере.

Требование об уплате задолженности по договору аренды, направленное в адрес ответчика, Динь Илянь добровольно не исполнено.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам пункта 1 и 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 2426,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Динь Илянь о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Динь Илянь в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка № *** от *** за период с октября 2015 по ноябрь 2020 в размере 46189,53 руб., неустойку за период с 13.11.2018 по 09.12.2020 в размере 28015,10 руб.

Взыскать с Динь Илянь в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2426,14 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Голова