Дело № 2-3414/2025

УИД: 36RS0005-01-2025-003607-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи – Литвинова Я.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Дробышевой М.С.,

с участием представителя истца ООО «УК «СервисЛайн» – ФИО1, представителя ответчика ФИО4 и ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервислайн» к ФИО4 и ФИО7 об устранении нарушения права общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого дома путем демонтажа перегородки и металлической входной двери с врезным замком, взыскании неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

ООО УК «Сервислайн» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит обязать ответчиков в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения права общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого 

<

адрес>, путем приведения лестничной площадки 17 этажа первого подъезда в первоначальное состояние, демонтировав перегородку и металлическую входную дверь с врезным замком.

Истец также просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день в случае невыполнения ремонтных работ по окончании месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что названный многоквартирный дом находится под управлением ООО УК «Сервислайн».

В ходе осмотра лестничной площадки 17 этажа (последний этаж) первого подъезда данного многоквартирного дома управляющей организацией установлено наличие перегородки с металлической дверью, закрытой на врезной замок, перед квартирами №№.

В техническом паспорте на многоквартирный дом тамбур и перегородка перед указанными квартирами не предусмотрены. Собственниками названных квартир являются ответчики. По вопросу оборудования тамбура общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию с предложением демонтировать конструкцию, однако претензия осталась без ответа.

Отсутствие доступа на лестничную площадку препятствует истцу надлежащим образом выполнять обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в части обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования. Так на лестничной площадке в коробе проложены сети системы связи, оборудованы светодиодные светильники, электрощитки, пожарные и звуковые вещатели. При таких обстоятельствах доступ к оборудованию отсутствует.

Все участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО5.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО5, фактически признавая установку ответчиками металлической перегородки с дверью и замком, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений, в которых ссылался на отсутствие именно правовых, но не фактических оснований для удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениям ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи по правилам, предусмотренным ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Кроме того 

<

адрес>, 73, 74, 75 в указанном доме находятся в общей совместной собственности ответчиков.

Все из указанных квартир находятся на 17 этаже данного многоквартирного жилого дома.

Приведенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, истребованными судом и не оспаривались.

Управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> является истец ООО УК «Сервислайн», что также не оспаривалось сторонами и подтверждается договором управления №.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоизображением к нему вход на лестничную площадку 17 этажа данного дома оборудован металлической перегородкой с дверью, которая закрыта на замок. В результате свободный доступ к общему имуществу, расположенному перед квартирами 71-75 отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию с предложением демонтировать конструкцию, однако претензия осталась без ответа. Доказательств обратного не представлено и данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Более того сторона ответчика не отрицала факта установки данной перегородки с дверью, что по мнению суда также подтверждается сведениями о вынесении ответчиками на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопроса о размещении тамбурных дверей и перегородок в подъездах и лестничных клетках.

Согласно представленной рабочей документации на многоквартирный жилой дом, выполненной ООО «Жилпроект» на указанной лестничной клетке расположены сети системы связи, светодиодные светильники, электрические сети (электрическая проводка) и электрический этажный щиток, коммуникации автоматизированной системы противодымной вентиляции, автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в виде «извещателя пожарного дымового оптико-электронного адресно-анлогового ДИП-34А-03», «оповещателя звукового» с соответствующими сетями. Данные обстоятельства также не оспаривались и не опровергнуты стороной ответчика. 

Правом, предусмотренным ст. 79 ГПК РФ на проведение судебной экспертизы в целях установления факта наличия коммуникаций и оборудования общего имущества многоквартирного дома, их назначения и возможности обслуживания стороны не воспользовались.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. 

Таким образом, именно суд, рассматривающий дело, определяет, какие нормы материального права подлежат применению по каждому конкретному делу, которые вытекают из существа правоотношений, и указывает закон, подлежащий применению.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание фактически заявленные требования, суд приходит к выводу, что предъявленный иск по своей правовой природе является негаторным. При таких обстоятельствах само по себе наименование первоначального иска как иска об истребовании общего имущества многоквартирного жилого дома из незаконного владения и указание, что истец действует в интересах собственников помещений многоквартирного дома о необоснованности заявленных требований и невозможности их удовлетворения не свидетельствует.

Пунктом п. 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Требованиями ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Положения ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусматривают, что граждане имеют право на: защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; участие в обеспечении пожарной безопасности, в том числе в установленном порядке в деятельности добровольной пожарной охраны.

Граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности (пользовании), первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами противопожарного режима и перечнями, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества также включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно положениям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на истца возложены обязанности по проведению работ:

- выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ полов;

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

- контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;

- обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

- по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

- обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Кроме того, из положений ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке пользования общим имуществом.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Как уже указано выше согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства истец как законный владелец имущества многоквартирного дома, переданного ему в управление собственниками помещений, в силу положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ и возложенных на него обязанностей по надлежащему обслуживанию, сохранению и использованию общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать наравне с любым из собственников помещений устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться с настоящим иском, заявленному как в своих интересах, так и интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

То обстоятельство, что ответчики являются собственниками всех квартир, расположенных на лестничной площадке 17 этажа, не может выступать самостоятельным основанием для единоличного пользования ответчиками общим имуществом многоквартирного дома.

Поскольку в результате возведения перегородки с металлической дверью и замком произошло фактическое присоединение части общего имущества - лестничной площадки, к квартирам ответчиков, в результате чего ответчики приобрели самостоятельное право пользования отгороженной частью лестничной площадки, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом перегородка с металлической дверью закрывающейся на ключ, ограничивает право истца, равно как и других собственников помещений многоквартирного жилого дома, на беспрепятственное пользование отгороженной частью лестничной площадки.

При этом судом установлено, что согласия всех собственников многоквартирного дома на использование общего имущества ответчиками не получено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная железная перегородка и металлическая дверь препятствует входу и выходу (эвакуационные пути) в жилые помещения, сокращает места общего пользования в многоквартирном жилом доме, препятствует выполнению истцом вышеназванных обязанностей по оказанию услуг. При этом действиями ответчиков по установке металлической перегородки и двери с замком чинятся препятствия истцу в выполнении возложенных на него обязанностей, что нарушает жилищные права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также нормы пожарной безопасности. 

При таких обстоятельствах доводы возражений стороны ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неправильном и субъективном толковании правовых норм, в том числе вышеприведенных.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска и возложении на ответчиков обязанности демонтировать перегородку и металлическую входную дверь с врезным замком, расположенные на лестничной площадке 17 этажа 1 подъезда 

<

адрес>.

Суд считает обоснованным, в силу ст. 206 ГПК РФ, установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом обстоятельств дела и значимости выполнения возложенной на ответчиков обязанности для реализации прав, законных интересов истца и жильцов многоквартирного дома суд полагает обоснованным, справедливым и целесообразным обязать ответчиков исполнить решение суда в течение 1 месяца со дня его вступления в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», изложено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Абзацем 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.20216 № разъяснено, что поскольку по смыслу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

В п. 33 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

С учетом изложенного, правовой природы спора, предмета и оснований заявленных требований, необходимости обеспечения баланса интересов сторон суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с каждого из ответчиков судебной неустойки и определяет ее размер 100 рублей в день, полагая его разумным, обоснованным и отвечающим требованиям соразмерности. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выводы суда об обоснованности требований, нахождение квартир в общей совместной собственности ответчиков, признание ими факта установки металлической перегородки с дверью и замком в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере по 10 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать перегородку и металлическую входную дверь с врезным замком, расположенные на лестничной площадке 17 этажа 1 подъезда 

<

адрес>.

Взыскивать с каждого: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервислайн» (ИНН №) в случае неисполнения настоящего решения суда по истечении месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства (демонтажа перегородки и металлической входной дверь с врезным замком, расположенных на лестничной площадке 17 этажа 1 подъезда 

<

адрес>) судебную неустойку в размере по 100 рублей в день.

Взыскать с каждого: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия 2019 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервислайн» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Воронежа. 

Судья Я.С. Литвинов

Решение в окончательной форме составлено 22.10.2025.