Дело № 2-423/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 8 июля 2021 г. 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Аджиевой Л.З.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой З.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о признании сделки недействительной и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, с учетом уточнений и дополнений заявленных требований к ФИО5 о признании сделки недействительной и прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельству о предоставлении субсидии на оказание содействия в обеспечении жильём от 25 сентября 2009 г., семье истца, имеющей ребёнка-инвалида предоставлена субсидия в размере 1 140 837 руб. (из расчёта 61, 95 кв.м., тогда как на пять человек полагалась пл. 90 кв.м.). Из письма Минстроя Республики Дагестан от 1 октября 2020 г., у несовершеннолетних детей истца в 2019 г. до выдачи названного выше свидетельства была выявлена недвижимость площадью 28,05 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая существовала лишь формально, а фактически этой недвижимости не было и нет, в 2015 г. была снята с учёта. В связи с чем размер субсидии истцу был уменьшен, что не позволило ей приобрести жильё. Причиной уменьшения размера субсидии послужило формальное наличие за ее несовершеннолетними детьми 3/4 доли от жилья по адресу: 

<

адрес>, которое фактически отсутствовало ещё с 2015 г. и было снято с учёта, сами несовершеннолетние дети там никогда не проживали. Право на вещь не может существовать в отсутствии самой вещи. В случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах истец в интересах несовершеннолетних детей, один из которых ребёнок-инвалид, также не имела право на отчуждение фактически отсутствующего жилья в пользу ответчика ФИО5, являющейся также её дочерью. Не может быть сделки купли-продажи жилья в отсутствие её предмета (ч. 1 ст. 454 ГК РФ). Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 3/4 доли в праве собственности на жилой дом пл. 28,05 кв.м. с кадастровым номером 05:44:0о0015:265 в 

<

адрес>, от 9 апреля 2020 г., заключённый между истцом, как законным представителем своих несовершеннолетних детей, и ответчиком; прекратить право общей долевой собственности на 3/4 доли несовершеннолетних детей истца на жилой дом площадью 28,05 кв.м. кадастровым номером 05:44:000015:265 в виду его гибели по адресу: 

<

адрес>, с исключением существовавших записей о них из ЕГРН.

Истец, действующий в интересах своих несовершеннолетних детей, и представитель истца по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явились, об отложении не ходатайствовали, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явилась, об отложении не ходатайствовала, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила в суд заявление в котором признала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, отдел опеки и попечительства администрации городского округа «

<

адрес>», Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, уведомленные о месте и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не просили, о рассмотрении дела без участия своих представителей не ходатайствовали.

Свидетель ФИО7 показала суду, что проживает по адресу: 

<

адрес> 1981 г. и является соседкой семьи Х-вых. В 2015 г., в результате проливных дождей, стены жилого дома Х-вых обрушились, что привело к его гибели. С указанного времени Х-вы по адресу: 

<

адрес> не проживают. Об ином их месте жительства свидетелю не известно.

Оценив письменные доказательства, выслушав лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, а признание иска ответчиком - не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц и подлежащим принятию судом по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу прямого указания закона сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ) является ничтожной. Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, в силу требований статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 9 апреля 2020 г. между истцами и ответчиком заключен договор купли продажи ? доли жилого дома, с государственным кадастровым номером 05:44:000015:265, по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора была осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО5

В то же время в материалах дела имеется заключение специалиста Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма Аском» из которого следует, что в месте расположения строения ФИО1 по 

<

адрес>, расположен фундамент размером 9,9 х 4,85 площадью застройки 48,0 кв.м (строение не завершено на стадии фундамента). Общее состояние имеющейся конструкции фундамента в соотвтествии с ВСН 53-86 (Р) «Правила оценки физического износа строений» - строение фактически не завершено. По данным космических фотоснимков, имеющихся в открытом доступе, установлено, что по состоянию на 18 марта 2014 г. в месте размещения исследуемого строения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, имеется общая с соседним строением крыша, т.е. возможно существование строения. По состоянию да 21 июля 2017 г. (ближайший достаточно качественный снимок исследуемого строения) в месте размещения исследуемого строения по 

<

адрес>, строение отсутствует.

Оценивая заключение судебной экспертизы в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что данное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, квалификация и объективность специалиста экспертного учреждения сомнений у суда не вызывает.Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется и суду не представлено. 

Таким образом суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи между истцами и ответчиком, жилого дома 

<

адрес>, как объекта гражданских прав не существовало, следовательно, распорядиться указанным имуществом было невозможно.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В абзаце 2 пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Исходя из смысла приведенных норм, направленных на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные выше обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что истцы и ответчик при заключении договора купли-продажи жилого дома по 

<

адрес>, по мнению суда, не имели своей целью достижения его правовых последствий, в том числе вытекающих из ст.454 ГК РФ (переход права собственности), а имели иные цели, что позволяет суду прийти к выводу о мнимости заключенной сделки и о наличии оснований для признания ее недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ при разрешении вопроса о признании иска ответчиков суду надлежит дать оценку тому, не нарушает ли признание иска ответчиком прав и законных интересов других лиц.

Обсуждая вопрос о соответствии признания иска ответчиком закону, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи между истцами и ответчиком является ничтожной сделкой в силу ее мнимости.

Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Следовательно, определение действительной воли, которую имели в виду стороны при заключении мнимой сделки, не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения создания условий для возникновения гражданских прав и обязанностей является достаточным для квалификации сделки как мнимой.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, то есть право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При разрешении настоящего правового спора суду необходимо установить, утратил ли свойства объект гражданских прав - жилой дом сторон. При положительном ответе на поставленный вопрос право собственности на такой объект в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.

Выходом состава суда на место и осмотром установлено, что на земельном участке по 

<

адрес>, жилое здание отсутствует. В месте расположения жилого дома по 

<

адрес>, в настоящее время расположен фундамент.

Как следует из материалов дела, согласно заключению специалиста от 25 мая 2021 г. здание с кадастровым номером с государственным кадастровым номером 05:44:000015:265, по адресу: 

<

адрес> прекратило свое существование приблизительно 21 июля 2017 г.

С учетом изложенного, приведенных норм материального права, учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически не существовало, суд считает необходимым исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным и о прекращении права собственности удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 3/4 доли в праве собственности на жилой дом пл. 28, 05 кв.м. с кадастровым номером 05:44:0о0015:265 в 

<

адрес>, от 9 апреля 2020 г., заключённый между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности на доли несовершеннолетних детей истца на жилой дом площадью 28,05 кв.м. кадастровым номером 05:44:0о0015:265 в виду его гибели, по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 8 июля 2021 года. 

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий Аджиева Л.З.