№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес> 

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В. 

При секретаре Червоной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Новая Москва» о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что между ним и ООО «Агентство недвижимости «Новая Москва» заключен агентский договор по юридическому сопровождению сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора, агент обязуется организовать сделку купли-продажи земельного участка площадью 

<

...> кв.м., который будет выделен из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора, агент организует подписание договора купли-продажи земельного участка в течение 60 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Срок действия настоящего договора может быть продлен по согласованию сторон.

Пунктом 1.4 договора агент гарантирует переход права собственности на земельный участок к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, по соглашению сторон земельный участок площадью 

<

...> кв.м. оценен и продается в собственность покупателю за 780 000 рублей. Цена объекта недвижимости является окончательной и пересмотру не подлежит.

Пунктом 2.2 договора установлено, что плата по агентскому договору производится в следующем порядке: сумма в размере 150 000 рублей уплачивается покупателем агенту после подписания агентского договора наличными денежными средствами, на которые агент выдает покупателю приходно-кассовый ордер. Указанная сумма засчитывается в стоимость земельного участка, определенную п. 2.1 настоящего договора, при подписании основного договора купли-продажи земельного участка.

Покупатель оплатил агенту 150 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

Срок подписания договора купли-продажи земельного участка наступил ДД.ММ.ГГ Однако до настоящего времени земельный участок истцу не передан.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием возврата выплаченных ответчику 150 000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик денежные средства не возвратил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства по договору в размере 150 000 рублей, неустойку в размере 4500 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Новая Москва» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Из содержания ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Агентство недвижимости «Новая Москва» и ФИО1 был заключен агентский договор по юридическому сопровождению сделки купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора, агент обязуется организовать сделку купли-продажи земельного участка площадью 

<

...> кв.м., который будет выделен из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, агент организует подписание договора купли-продажи земельного участка в течение 60 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Срок действия настоящего договора может быть продлен по согласованию сторон.

Пунктом 1.4 договора агент гарантирует переход права собственности на земельный участок к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, по соглашению сторон земельный участок площадью 

<

...> кв.м. оценен и продается в собственность покупателю за 780 000 рублей. Цена объекта недвижимости является окончательной и пересмотру не подлежит.

Пунктом 2.2 договора установлено, что плата по агентскому договору производится в следующем порядке: сумма в размере 150 000 рублей уплачивается покупателем агенту после подписания агентского договора наличными денежными средствами, на которые агент выдает покупателю приходно-кассовый ордер. Указанная сумма засчитывается в стоимость земельного участка, определенную п. 2.1 настоящего договора, при подписании основного договора купли-продажи земельного участка.

Истец в соответствии с условиями договора оплатил ответчику сумму в размере 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик в установленный договором срок свои обязательства по договору не исполнил.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 32 Закона о Защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

П. 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик сообщил истцу о расторжении договора по юридическому сопровождению сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик до настоящего времени денежные средства в размере 150 000 рублей истцу не возвратил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 150 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п. 2 ст. 31 указанного выше Закона).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4500 рублей за каждый день просрочки.

Между тем, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае, если заключение договора купли-продажи земельного участка в течение определенного настоящим договором срока не состоится, в связи с не исполнением или ненадлежащим исполнением агентом своих обязанностей в рамках действия настоящего договора или будет задерживаться по каким-либо независимым от сторон причинам и обстоятельствам, покупатель имеет право отказаться от ее совершения в одностороннем порядке, при этом агент обязуется вернуть покупателю внесенные по настоящему договору денежные средства в полном объеме в течение 45 рабочих дней.

Принимая во внимание, что срок подписания договора купли-продажи земельного участка с истцом наступил ДД.ММ.ГГ, неустойку за нарушение срока возврата уплаченных денежных средств следует исчислять с ДД.ММ.ГГ (45 рабочих дней после срока, установленного договором для исполнения обязательств ответчиком). Таким образом, расчет неустойки, представленный истцом, является неверным и не может быть принят судом во внимание.

Просрочка возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГ по 2ДД.ММ.ГГ составляет 99 дней. Неустойка за данный период составит 445 500 рублей. Принимая во внимание положения п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150 000 рублей.

На основании п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, в размере 150 000 рублей.

Оснований для снижения неустойки и штрафа у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Новая Москва» о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Новая Москва» в пользу ФИО1 уплаченные денежные средств по договору в сумме 150 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 150000 руб., штраф в сумме 150 000 руб. 

В иске ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Новая Москва» в части взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГ.