Дело № 2-2563/2026

УИД 50RS0026-01-2025-018293-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.02.2026 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (ФКР Москвы) к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...>., пеней в размере 

<

...>., расходов по уплате госпошлины в размере 

<

...>

В обоснование иска истец ссылался на то, что ответчик является собственником помещения общей площадью 267,8 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Троицкая ул., 

<

адрес>, пом. 1/Н.

Поскольку собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Поскольку ответчик с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняется от их уплаты, общая задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 

<

...> руб., на указанную задолженность начислены пени в размере 

<

...>.

Представитель истца ФКР 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просила применить срок исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником помещения общей площадью 267,8 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Троицкая ул., 

<

адрес>, пом. 1/Н с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ следует, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от ДД.ММ.ГГ № «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с Постановлением Правительства адрес от ДД.ММ.ГГ №-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (всего сумма прописью):

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В связи с тем, что в установленные законом сроки, ответчик не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Троицкая ул., 

<

адрес>, формирование фонда производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГ №-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГ – 

<

...>., с ДД.ММ.ГГ – 

<

...>., с ДД.ММ.ГГ – 

<

...>., ДД.ММ.ГГ – 

<

...>., с ДД.ММ.ГГ – 

<

...>., с ДД.ММ.ГГ – 

<

...> с ДД.ММ.ГГ – 

<

...>., с ДД.ММ.ГГ – 

<

...>. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма начисленных взносов производилось с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 

<

...>

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (оттиск печати почтового отделения на конверте), истец ФКР Москвы обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Однако, как следует из материалов дела, доказательств обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за заявленный период суду не представлено. В связи с этим основания для перерыва течения срока исковой давности либо его продления в порядке ст. 204 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт является периодическим (ежемесячным) платежом, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу. Срок давности по платежам за период, предшествующий трем годам до момента обращения в суд, истцом пропущен.

Поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности распространяется на требования о взыскании задолженности за период, начиная с декабря 2022 года.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО1 является собственником указанного помещения лишь с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за период до возникновения права собственности у неё отсутствует, однако даже с учетом этой даты истцом пропущен срок исковой давности по платежам, возникшим до ноября 2022 года.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с июля 2015 года по ноябрь 2022 года (включительно) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Истцом представлен расчет общей задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на общую сумму 

<

...>.

Проверив представленный истцом расчет с учетом применения срока исковой давности, суд находит обоснованными требования о взыскании задолженности за период с декабря 2022 года по июнь 2025 года включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2022 года по июнь 2025 года в размере 

<

...>

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчиком не производится оплата коммунальных услуг в установленный законом срок, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер пени до 

<

...>

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, государственная пошлина в размере 

<

...>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р. уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ 

<

...> выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес> пр-т, 

<

адрес>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (ФКР Москвы) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению за период с декабря 2022 г. по июнь 2025 год в размере 

<

...> руб., пени в размере 

<

...>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...>

В остальной части иска Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (ФКР Москвы), превышающий размер взысканных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2026 года.