КОПИЯ

70RS0003-01-2021-003533-87

Дело № 2-1983/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марковой С.А.,

помощник судьи Изотова Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.05.2019 №1868/ФЦ, сроком на 10 лет,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Кастамаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расторжении договора,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор от №2790277475 заключенный между сторонами, взыскать с последнего в свою пользу задолженность в размере 582713,95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15027,14 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму основного долга с 24.04.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на днем заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24.04.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2700000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.03.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №2790277475 в соответствии с которым банк предоставил, а заемщик обязался возвратить кредит в размере 692736,31 руб. на 60 месяцев под 18,9% годовых. В качестве обеспечения установлен залог на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... Заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, пояснила, что мировое соглашение между сторонами не подписано, что возможно сделать на стадии исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 18.06.2021 с заявленными требовании согласился, пояснил, что согласовывает с истцом условия мирового соглашения. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора..

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено, что на основании поданного заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от 04.03.2020 ФИО2 просил предоставить ему кредит на неотделимые улучшения предмета залога, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». 

Подписывая данное заявление ФИО2 указал, что ознакомлен и согласен с действующим положением дистанционного банковского обслуживания посредством сервиса Интернет-банк ПАО «Совкомбанк», Тарифами банка, понимает их и обязуется из соблюдать, подтвердил согласие на присоединение в вышеуказанному положению в порядке, предусмотренном ст. 428 ГК РФ.

На основании данного заявления 04.03.2020 между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №2790277475, согласно которому кредитор обязался предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в сумме 692736,31 руб., из которых 600000 руб. перечисляется на банковский счет, 92736,31 руб. перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков. Срок кредита 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита 04.03.2025.

Согласно п. 11 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 19 кредитного договора №2790277475 от 04.03.2020 кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы несколькими траншами, предусмотренными п.3.4 Общих условий.

В соответствии с п. 3.4 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее Общие условия) кредитор предоставляет сумму кредита в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в ПАО «Совкомбанк» в дату полписания индивидуальных условий. При условии заключения заемщиком договора личного страхования и договора имущественного страхования, а также при оформлении заемщиком иных договорных услуг банк перечисляет денежные средства несколькими траншами. Первым траншем перечисляются денежные средства в размере платы за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков; в размере платы за подключение иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика. Вторым траншем не позднее следующего дня с момента подписания договора на основании заявления заемщика перечисляется оставшаяся сумма кредита по реквизитам, указанны заемщиком / на открытый заемщиком банковский счет.

Согласно п. 3.5 Общих условий датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика.

В соответствии с кредитным договором №2790277475 от 04.03.2020 ФИО2 был открыт счет ...

, на который он просил перечислить сумму в размере 600000 руб. (раздел «Г» заявления).

Как следует из выписки по счету RUR/... за период с 04.03.2020 по 23.04.2021 сума кредита в размере 692736,31 руб. была зачислена на счет ответчика, которой последний воспользовался. 

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по погашению суммы предоставленного кредита и процентов за пользование в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором №2790277475 от 04.03.2020.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.п. 4.1, 4.4 Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных случаях, в зависимости от того, какая из дат наступает раньше, по процентной ставке, установленной в индивидуальных условиях, и с учетом положений общих условий. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также первого и последнего платежа. 

Как следует из п.п. 4, 6 кредитного договора №2790277475 от 04.03.2020 кредит заемщику предоставлен под 21,65 % годовых. Данная ставка снижается на 2,75 процентных пункта в случае если, заемщик воспользуется своим правом по присоединению к комплексу программ страхования. Количество платежей 60, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с п. 4.10 Общих условий. Дата платежа - календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой был предоставлен кредит.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из выписки по счету №RUR/... за период с 04.03.2020 по 23.04.2021 следует, что платежи в счет погашения кредитной задолженности ответчиком вносились несвоевременно и не в полном объеме. 

Поскольку доказательств обратного стороной ответчика представлено не было, суд считает данное обстоятельство установленным.

Согласно ст. 821.1 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Пунктом 5.4.2 Общих условий кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного полного или частичного возврата кредита и уплаты насеченных ко дню возврата кредита процентов.

Банком в адрес ответчика 09.03.2021 было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору со сроком исполнения указанного требования 30 дней с момента направления. Указанное уведомление было направлено ответчику 17.03.2021.

Вместе с тем, задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с представленным расчетом задолженности по кредитному договору №2790277475 от 04.03.2020 следует, что задолженность ФИО2 по состоянию на 23.04.2021 по основному долгу составляет 567805,67 руб., задолженность по просроченным процентам составляет 4987,89 руб., по процентам по просроченной ссуде - 436,38 руб.

Проверив правильность представленного истцом расчета в совокупности с исследованными финансовыми документами по указанному договору, суд считает установленным, что остаток задолженности по уплате основного долга по кредиту составляет 567805,67 руб., задолженность по просроченным процентам составляет 4987,89 руб., задолженность по процентам по просроченной ссуде составляет 436,38 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия кредитного договора исполнялись ответчиком в порядке и в сроки, предусмотренные данным кредитным договором, суду представлено не было, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, кредитный договор и факт получения денежных средств ответчик не оспаривал, ходатайств об оказании содействия в истребовании доказательств не заявлял. Расчет задолженности проверен и принят судом. 

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает требования, заявленные ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании с него задолженности по состоянию на 23.04.2021 по основному долгу в размере 567805,67 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 4987,89 руб., задолженности по процентам по просроченной ссуде в размере 436,38 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.4.11 Общих условий банк вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения заемщиком обязанности.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ФИО2 обязательств по внесению платежей по кредитному договору, суд признает их существенными, а требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными, как правило, с момента заключения соглашения сторон о его расторжении, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Поскольку кредитный договор №2790277475 от 04.03.2020 будет считаться расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.04.2021 по день вступления решения суда в законную силу.

Как разъяснено в абз. 2 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 (ред. от 07 февраля 2017 года) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Разрешая требование о взыскании штрафных санкций (неустойки), суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

В соответствии с п. 12 кредитного договора №2790277475 от 04.03.2020 в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 6.2 Общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы простроенной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, согласованная сторонами неустойка является штрафной санкцией за ненадлежащее исполнение заемщиками своих обязательств по своевременному возврату денежных средств.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 07.02.2020 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,00% годовых" Ключевая ставка Банка России по состоянию на 04.03.2020 составляет 6% годовых.

За неисполнение условий договора о возврате суммы кредита Банком начислена неустойка по ссудному договору в размере 8849,03 руб., неустойка по просроченной ссуде 634,98 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним. 

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию неустойка по ссудному договору в размере 8849,03 руб., неустойка по просроченной ссуде в размере 634,98 руб., а также неустойка с 24.04.2021 по день вступления решения суда в законную силу. Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 334, 341 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения кредитного договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ и п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком не представлено доказательств наличия условий, не допускающих обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как указано в Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О "По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктами 10, 18 кредитного договора №2790277475 от 04.03.2020 предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору в виде залога объекта недвижимости. Договор залога №2790277520 от 04.03.2020.

В соответствии с договором залога №2790277520 от 04.03.2020 в качестве исполнения обязательств по кредитному договору предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый .... оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 2700000 руб. 

В силу статьи 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что квартира по адресу: ..., является предметом залога, передана ответчиком по договору залога №2790277520 от 04.03.2020 в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №2790277475 от 04.03.2020, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, просрочка платежей длится более 3-х месяцев, требование истца об обращении взыскания на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 8 договора залога №2790277520 от 04.03.2020 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором, кредитным договором и действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 8.2 договора залога).

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый....

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Поскольку при заключении договора залога №2790277520 от 04.03.2020 сторонами была определена залоговая стоимость имущества в размере 2700000 руб., ответчик при рассмотрении дела доказательств иной стоимости не представил, суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры по адресу: ..., кадастровый... в размере 2700000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Пунктом 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина оплачивается для организаций - 6000 рублей.

Платежным поручением от 28.04.2021 №54 подтверждается факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 15027,14 руб. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15027,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №2790277475 от 04.03.2020 заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №2790277475 от 04.03.2020 по состоянию на 23.04.2021 в размере 582713,95 руб., в том числе: 567805,67 руб. - просроченная ссудная задолженность; 4987,89 руб. - задолженность по просроченным процентам; 436,38 руб. - задолженность по процентам по просроченной ссуде; 8849,03 руб. - неустойка по ссудному договору; 634,98 руб. - неустойка на просроченную ссуду, в возврат государственной пошлины сумму в размере 15027,14 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.04.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора 0,0164%, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24.04.2021 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, жилое помещение, общей площадью 64 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2700000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.07.2021.

Судья /подпись/ А.Ю.Кучеренко

Копия верна

Судья А.Ю. Кучеренко

Секретарь: С.А. Маркова 

«__» _____________ 2021 года

Оригинал находится в деле № 2-1983/2021 Октябрьского районного суда г. Томска.