Дело № 2-6/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Костомукша 11 января 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре судебного заседания И.П. Шапковой,

с участием представителя истца администрации Костомушского городского округа ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО1, действующего также от имени ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 на основании нотариальных доверенностей серии 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению администрации Костомукшского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

у с т а н о в и л:

Администрация Костомукшского городского округа обратилась в Костомукшский городской суд РК к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого здания общей площадью 266,1 м2, находящегося на земельном участке общей площадью 2625 м2 с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> участок предоставлялся ИП ФИО1 для проектирования и строительства объекта торгового назначения: «Магазин промышленных товаров» на основании договора аренды земельного участка № от 18 апреля 2013 года, заключенного с администрацией Костомукшского городского округа. Договор пролонгирован на неопределенный срок. Размер арендной платы составляет 8026 рублей 20 копеек. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом РК от 10 июня 2013 г. № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», постановлением Правительства РК от 17 апреля 2014 г. № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» (с учетом внесенных изменения постановлением Правительства РК 23 октября 2015 г. № 339-П) и с 24 февраля 2015 года составляет 58795 рублей 14 копеек в месяц. Обязательства по своевременной оплате арендных платежей ответчик не исполняет. По состоянию на 12 сентября 2016 года за ответчиком ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 1126772 рублей 61 копейки и пени в размере 84242 рублей 97 копеек за период с 05 августа 2016 года по 05 сентября 2016 года. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1126772 рублей 61 копейки за период с 24 февраля 2015 года по 12 сентября 2016 года, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 84242 рублей 97 копеек за период с 05 августа 2016 года по 05 сентября 2016 года.

Определением суда от 03 октября 2016 года с учетом характера спорного отношения в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО1, ФИО3

В судебном заседании представитель истца - администрации Костомукшского городского округа ФИО4 неоднократно уточняла исковые требования, с учетом которых просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 666236 рублей 89 копеек за период с 24 февраля 2015 года по 12 сентября 2016 года, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 233498 рублей 64 копеек по состоянию на 09 декабря 2016 года за тот же период. В обоснование заявленных требований привела доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО1, являющийся также представителем ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3, в судебном заседании не возражал против приостановления производства по настоящему гражданскому делу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела без ее участия не заявляла.

С учетом мнения представителя истца, третьего лица, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников дела, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Костомукшского городского округа от 06 ноября 2012 г. № ФИО1 передан в аренду на условиях договора земельный участок с кадастровым №, площадью 2625 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства объекта торговли - магазина промышленных товаров.

18 апреля 2013 года между администрацией Костомукшского городского округа, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категории - земли населенных пунктов, площадью 2625 м2. Участок предоставляется для проектирования и строительства магазина промышленных товаров (п.п. 1.1, 1.2 договора аренды). Дата регистрации договора аренды земельного участка - 10 июня 2013 года, номер регистрации №

По условиям договора № от 18 апреля 2013 года арендная плата устанавливается в размере 8026 рублей 20 копеек в месяц (п. 2.1) и вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5-го числа текущего месяца (п. 2.3). За нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня (п. 2.8).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем на процент уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и в случае изменения устанавливаемой централизованно кадастровой стоимости земельного участка, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора (п. 2.6).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, органов государственной власти РК, органов местного самоуправления (п. 2.5).

Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору по почте заказным письмом и считается полученным им по истечении 6 дней со дня направления заказного письма (п. 2.7).

Поскольку ни одна сторона не заявила об отказе от договора аренды, он считается продленным на неопределенный срок.

20 декабря 2013 года администрация Костомукшского городского округа выдала ФИО1 разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта - магазин строительных материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 270,6 м2.

05 февраля 2015 года между ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания, общей площадью 266,1 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 февраля 2015 г. № 

<

адрес> и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 апреля 2016 г. № единственным собственником указанного выше здания является ответчик ФИО2

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом принятые по договору № от 18 апреля 2013 года обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с 25 февраля 2015 года по 12 сентября 2016 года.

Согласно п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст.ст. 606, 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с положениями п/п. 7 п. 1 ст. 1, п.п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Ответчиком не оспаривается тот факт, что в период с 25 февраля 2015 года по 12 сентября 2016 года она являлась собственником здания, расположенного на арендованном земельном участке, принадлежащем истцу, также как и не оспаривается факт невыплаты истцу арендной платы по вышеуказанному договору.

Согласно ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах с учетом принятия обязательств, предусмотренных вышеуказанными договором аренды земельного участка и договором купли-продажи здания, ФИО2 несет ответственность по условиям исполнения договора аренды, на котором расположено принадлежащее ей здание.

Принимая во внимание, что ФИО2 условия договора аренды не исполнялись, арендная плата не выплачивалась, то задолженность по соответствующему обязательству подлежит взысканию с нее в пользу истца.

Из пояснений представителя истца ФИО4 следует, что с 25 февраля 2015 года по 01 ноября 2015 года расчет арендной платы производился в соответствии с п. 2.1 договора аренды, исходя из размера 8026 рублей 20 копеек

Постановлением Правительства РК от 23 октября 2015 г. № 339-П внесены изменения в постановление Правительства РК от 17 апреля 2014 г. № 120-П, внесшие изменения размера арендной платы с 06 ноября 2015 года (со дня вступления в силу постановления Правительства РК от 23 октября 2015 г. № 339-П).

С учетом внесенных изменений в размер арендной платы ежемесячная арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером № составляет 42360 рублей в месяц: 2824000 рублей (кадастровая стоимость спорного земельного участка, установленного решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 05 октября 2016 г. № 145) х 18% / 12 месяцев.

Представителем истца представлен расчет размера задолженности по арендной плате за период с 25 февраля 2015 года по 05 декабря 2016 года, исходя из следующих показателей:

Начислено

Перечислено

Период задержки

Кол-во

Недоимка (-)

период

начислено

Срок

Сумма

платежей

дней

Переплата (+)

05.03.2015

9345,60 руб.

05.03.15-04.04.15

31

- 9345,60 руб.

05.04.2015

8026,20 руб. 

05.04.15-04.05.15

30

- 17371,80 руб.

05.05.2015

8026,20 руб. 

05.05.15-04.06.15

31

- 25398 руб.

05.06.2015

8026,20 руб. 

05.06.15-04.07.15

30

- 33424,20 руб.

05.07.2015

8026,20 руб.

05.07.15-04.08.15

31

- 41450,40 руб.

05.08.2015

8026,20 руб.

05.08.15-04.09.15

31

- 49476,60 руб.

05.09.2015

8026,20 руб.

05.09.15-04.10.15

30

- 57502,80 руб.

05.10.2015

8026,20 руб.

05.10.15-04.11.15

31

- 65529 руб.

05.11.2015

8026,20 руб.

05.11.15-04.12.15

30

- 73555,20 руб.

05.12.2015

8026,20 руб.

05.12.15-04.01.16

31

- 81581,40 руб.

05.01.2016

8026,20 руб.

05.01.16-04.02.16

31

- 89607,60 руб.

05.02.2016

8026,20 руб.

05.02.16-04.03.16

29

- 97633,80 руб.

05.03.2016

8026,20 руб.

05.03.16-04.04.16

31

- 105660 руб.

05.04.2016

8026,20 руб.

05.04.16-04.05.16

30

- 113686,20 руб.

05.05.2016

8026,20 руб.

05.05.16-04.06.16

31

- 121712,40 руб.

05.06.2016

8026,20 руб.

05.06.16-04.07.16

30

- 129738,60 руб.

05.07.2016

8026,20 руб.

05.07.16-04.08.16

31

- 137764,80 руб.

05.08.2016

42360 руб.

05.08.16-04.09.16

31

- 180124,80 руб.

доначисление с 01.11.2015 по31.07.2016

332724,49 руб.

05.08.16-04.09.16

31

- 512849,29 руб.

05.09.2016

42360 руб.

05.09.16-04.10.16

30

- 555209,29 руб.

05.10.2016

42360 руб.

05.10.16-10.10.16

6

- 597569.29 руб.

11.10.2016

8026,20 руб.

11.10.16-04.11.16

25

- 589543.09 руб.

05.11.2016

42360 руб.

05.11.16-16.11.16

12

- 631903,09 руб.

17.11.2016

8026,20 руб.

17.11.16-04.12.16

18

- 623876,89 руб.

05.12.2016

42360 руб.

05.12.16-09.12.16

5

- 666236,89 руб.

ИТОГО:

682289,29

руб.

16052,40 руб.

- 666236,89 руб.

Суд не может согласиться с результатами представленного расчета.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу п.п. 2.5, 2.7 договора аренды № от 18 апреля 2013 года арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату.

Письмом от 14 июля 2016 г. № администрация Костомукшского городского округа уведомила ФИО2 о том, что арендная плата с 24 февраля 2015 года составляет 58795 рублей 14 копеек.

Исходя из анализа вышеизложенных норм права и содержания п.п. 2.5 и 2.7 договора аренды, суд считает, что арендодатель вправе изменить арендную плату только после уведомления об этом арендатора, в связи с чем суд не может согласиться с начислением ФИО2 арендной платы в размере 42360 рублей в месяц с 06 ноября 2015 года, то есть со дня вступления в силу постановления Правительства РК от 23 октября 2015 г. № 339-П.

Кроме того, при расчете суммы задолженности по арендной плате истцом не было учетно, что площадь здания, принадлежащего ФИО2 занимает на спорном земельном участке 10,14% (266,1 м2 / 2625 м2 х 100).

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате составляет 167619 рублей 04 копейки, исходя из установленного договором периода оплаты (до 05 числа текущего месяца) с 05 марта 2015 года по 05 сентября 2016 года и следующего расчета:

Начислено

Кол-во

Недоимка

период

начислено

дней

05.03.2015

9345 руб. 60 коп.

31

х 10,14%

947 руб. 64 коп.

05.04.2015

8026 руб. 20 коп. 

30

х 10,14%

1761 руб. 50 коп.

05.05.2015

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

2575 руб. 36 коп.

05.06.2015

8026 руб. 20 коп.

30

х 10,14%

3389 руб. 21 коп.

05.07.2015

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

4203 руб. 07 коп.

05.08.2015

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

5016 руб. 93 коп.

05.09.2015

8026 руб. 20 коп.

30

х 10,14%

5830 руб. 78 коп.

05.10.2015

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

6644 руб. 64 коп.

05.11.2015

8026 руб. 20 коп.

30

х 10,14%

7458 руб. 50 коп.

05.12.2015

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

8272 руб. 35 коп.

05.01.2016

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

9086 руб. 21 коп.

05.02.2016

8026 руб. 20 коп.

29

х 10,14%

9900 руб. 06 коп.

05.03.2016

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

10713 руб. 92 коп.

05.04.2016

8026 руб. 20 коп.

30

х 10,14%

11527 руб. 78 коп.

05.05.2016

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

12341 руб. 64 коп.

05.06.2016

8026 руб. 20 коп.

30

х 10,14%

13155 руб. 49 коп.

05.07.2016

8026 руб. 20 коп.

31

х 10,14%

13969 руб. 35 коп.

05.08.2016

42360 руб.

31

х 10,14%

18264 руб. 65 коп.

05.09.2016

42360 руб.

30

х 10,14%

22559 руб. 96 коп.

Итого:

22559 руб. 96 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Учитывая вышеизложенный расчет задолженности по арендной плате, сумма процентов за тот же период из расчета 0,2% (в пределах исковых требований) составляет 10221 рубль 37 копеек, исходя из следующего: 58 рублей 75 копеек (947 рублей 64 копейки х 0,2% х 31 день) + 105 рублей 69 копеек (1761 рубль 50 копеек х 02% х 30 дней) + 159 рублей 67 копеек (2575 рублей 36 копеек х 0,2 % х 31 день) + 203 рубля 35 копеек (3389 рублей 21 копейка х 0,2% х 30 дней) + 260 рублей 59 копеек (4203 рубля 07 копеек х 0,2 % х 31 день) + 311 рублей 05 копеек (5016 рублей 93 копейки х 0,2% х 31 день) + 349 рублей 85 копеек (5830 рублей 78 копеек х 0,2% х 30 дней) + 411 рублей 93 копейки (6644 рубля 64 копейки х 0,2% х 31 день) + 447 рублей 51 копейка (7458 рублей 50 копеек х 0,2% х 30 дней) + 512 рублей 89 копеек (8272 рубля 35 копеек х 0,2% х 31 день) + 563 рубля 34 копейки (9086 рублей 21 копейка х 0,2% х 31 день) + 574 рубля 20 копеек (9900 рублей 06 копеек х 0,2% х 29 дней) + 664 рубля 26 копеек (10713 рублей 92 копейки х 0,2% х 31 день) + 691 рубль 67 копеек (11527 рублей 78 копеек х 0,2% х 30 дней) + 765 рублей 18 копеек (12341 рубль 64 копейки х 02% х 31 день) + 789 рублей 33 копейки (13155 рублей 49 копеек х 0,2% х 30 дней) + 866 рублей 10 копеек (13969 рублей 35 копеек х 31 день) + 1132 рубля 41 копейка (18264 рубля 65 копеек х 0,2% х 31 день) + 1353 рубля 60 копеек (22559 рублей 96 копеек х 0,2% х 30 дней).

Вместе с тем, с учетом поступившего ходатайства о снижении пени, суд считает необходимым снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Снижая размер неустойки со 10221 рублей 37 копеек до 5000 рублей, суд исходит из того, что несмотря на обязанность ответчика уплачивать арендную плату за землю в соответствии с действующим законодательством в связи с наличием фактических договорных отношений, в которых каждая сторона должна действовать добросовестно, и исходя из принципа добросовестности таких действий администрации Костомукшского городского округа следует информировать арендаторов об изменении арендных платежей и своевременно извещать арендаторов об образовании у них соответствующей задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1026 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Костомукшского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Костомукшского городского округа денежные средства в размере 204568 рублей 48 копеек, из которых:

- 174327 рублей 60 копеек - задолженность по арендной плате за период с 24 февраля 2015 года по 12 сентября 2016 года,

- 30500 рублей 00 копеек - пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 09 декабря 2016 года.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Костомукшский городской округ» государственную пошлину в размере 5245 рублей 68 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись Е.С. Бехтерев

Резолютивная часть решения оглашена 11 января 2017 года.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 13 января 2017 года.

Копия верна: судья Е.С. Бехтерев

М.П.