УИД 77RS0029-02-2022-016355-95

2-4517/2023

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 июня 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Митино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение, суд 

установил:

Истец ГБУ «Жилищник района Митино» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения проверки квартиры, обязать ответчика в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник район Митино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____. Собственником ____ является ответчик ФИО1 Истцу поступило обращение по вопросу некачественной работы системы вентиляции. Согласно акту обследования системы вентиляции от ____ установлено, что в ____ частично перекрыта вентиляционная шахта. Жителям ____ необходимо восстановить вентиляционный короб в полном его объеме, демонтировать электрический вентилятор в ванной комнате, сделать подрезы на двери санузла и ванной для притока воздуха. Согласно акту обследования от ____ установлено, что шахта перекрыта на уровне ____. Жителям ____ требуется восстановить вентиляционный короб в полном его объеме. Перекрытие вентиляционного короба приводит к нарушению вентиляционной шахты, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, что не позволяет выполнять возложенные на ГБУ «Жилищник Митино» обязательство по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников многоквартирного дома по адресу: ____. Истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Митино» в жилое помещение по адресу: ____ для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, обязать ответчика в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: ____, восстановить прежнее состояние вентиляционного короба, заключив с организацией, имеющей допуски СРО вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Истец ГБУ «Жилищник района Митино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ____. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ____ ответчик ФИО1 является собственником (1/2 доля) жилого помещения, расположенного по адресу: ____ 

Согласно акту обследования системы вентиляции от ____ установлено, что в ____ частично перекрыта вентиляционная шахта. Жильцам ____ необходимо восстановить вентиляционный короб в полном его объеме. 

Согласно акту обследования от ____ установлено, что шахта перекрыта на уровне ____. Собственнику направлены предписания по вопросу восстановления венткороба. Жителям ____ рекомендовано восстановить вентиляционный короб в полном его объеме.

Ответчику ФИО1 направлены предписания от ____, ____. 

Согласно п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя; осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

В соответствии с пп. "ж" п. 33 Правил потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Ответчиком не представлено суду достаточных доказательств подтверждающих обратное. 

Таким образом, предоставление доступа к жилому помещению, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении для проведения осмотра является его обязанностью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит, что иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Митино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Митино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Митино» в жилое помещение по адресу: ____ для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, 

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: ____, восстановить прежнее состояние вентиляционного короба, заключив с организацией, имеющей допуски СРО вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник района Митино» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.И. Лиханов

___

___

___

___