Мотивированное 

решение

 Дело № 2-551/2020

изготовлено 12.10.2020 51RS0017-01-2020-000904-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 6 октября 2020 года 

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при секретаре Деруновой О.Н.,

с участием:

- истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж.

В обоснование иска указал, что решением Исполнительного комитета Заполярного городского Совета депутатов трудящихся г. Заполярный от 08.08.1975 № 83 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» ему выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража.

Указанный земельный участок расположен по адресу: Мурманская область, Печенгский район, г. Заполярный, район очистных сооружений.

На предоставленном земельном участке им был возведён гараж общей площадью 

<

данные изъяты>., гаражу присвоен порядковый № и инвентарный №. Основные конструктивные данные гаража указаны в его техническом паспорте.

При таких обстоятельствах, истец ФИО1 считает вышеуказанный гараж своей собственностью, которым пользуется единолично по назначению с момента его постройки. При этом государственная регистрация прав на спорный гараж истцом не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Однако, в настоящее время он не может оформить право собственности на гараж в связи с тем, что выданный ему документ - решение Исполнительного комитета Заполярного городского Совета депутатов трудящихся г. Заполярный от 08.08.1975 № 83 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», не является документом, устанавливающим его право собственности на гараж за №. 

Согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – индивидуального гаража №, расположенного по адресу: Мурманская область, Печенгский район, г. Заполярный, район очистных сооружений, рыночная стоимость гаража составляет 111 000 рублей.

Ссылаясь на положения статей 218, 219, 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в районе очистных сорружений г. Заполярный, Печенгского района, Мурманской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом извещён о времени и месте его проведения, о чём в материалах дела имеется расписка (л.д.89), письменных возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом извещён времени и месте его проведения, о чём в материалах дела имеется расписка (л.д. 90), представил письменный отзыв (л.д. 73-78), согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав и ограничений на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: Мурманская область, Печенгский район, г. Заполярный, район очистных сооружений. При этом указано, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт 17.07.2020. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления с учётом позиции, изложенной в отзыве.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей Б.В.А., Б.В.С. и Т.Ю.Г., изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015) Верховным Судом РФ разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из пункта 59 этого же постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (в ред. от 03.12.2019), запись о праве, ограничении права, обременении недвижимости, сделке вносится в реестр прав на недвижимость при наличии записи об объекте недвижимости в кадастре недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С 03.07.1998 на территории Мурманской области был создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в настоящее время именуется как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра). Следовательно, в соответствии с вышеуказанными нормами Закона о регистрации, право собственности на недвижимое имущество (гараж) подлежит обязательной регистрации в вышеуказанном учреждении. 

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 2 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решениями Исполнительного комитета Заполярного городского Совета депутатов трудящихся г. Заполярный от 08.08.1975 № 83 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» и от 08.08.1975 № 154 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе «Ждановка» ФИО1 был отведён земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе очистных сооружений г. Заполярный Печенгского района Мурманской области (ранее – п. Ждановка) (л.д. 8, 22).

В границах предоставленного ФИО1 земельного участка, им был построен гараж №.

Принадлежность ФИО1 спорного гаража №, расположенного в районе очистных сооружений города Заполярный Печенгского района Мурманской области на земельном участке, выделенном ему решениями Исполкома Заполярного городского Совета депутатов трудящихся г. Заполярный от 08.08.1975 № 83 и №, подтверждается копией справки от 12.09.1975 №, выданной председателем горисполкома Щ.В.П.. индивидуальному застройщику спорного гаража, расположенного в районе п. Ждановка (в районе очистных сооружений г. Заполярный) ФИО1 для приобретения им строительных материалов (л.д. 21); копией справки за исх. № от 03.06.2002, выданной начальником отдела ЖКХ администрации г. Заполярный Мурманской области Ю.С. (л.д. 20), согласно которой по завершению строительства ФИО1 гаража, находящегося в районе очистных сооружений, ему присвоен №; копией технического паспорта, составленного по состоянию на 05.06.2002 (л.д. 9-19), из которого следует, что гараж №, расположенный в районе очистных сооружений г. Заполярный Печенгского района Мурманской области, имеет инвентарный №, его площадь составляет 

<

данные изъяты> копией выписки из ЕГРН об основных характеристках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, расположенный в районе очистных сооружений г. Заполярный Печенгского района Мурманской области (л.д. 23-24), согласно которой спорный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учёт 17.07.2020 с присвоением кадастрового номера №, сведения о государственной реистрации прав и ограничений на указанный объект недвижимости отсутствуют. 

Строительство спорного гаража ФИО1 подтверждается также копиями квитанций и справок на приобретение им строительных материалов, в том числе рубероида, цемента, столбов, досок в период времени со 02.10.1975 по 15.06.1976 (л.д. 82, 83, 84); копиями квитанций об оплате за электроэнергию и справкой об отсутствии задолженности по оплате электронергии, выданной старшим по блоку индивидуальных гаражей, расположенных в районе очистных сооружений г. Заполярный Печенгского района Мурманской области А.И.В. по состоянию на октябрь 2020 года (л.д. 80, 85-87).

Как следует из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, на отведённом в 1975 году земельном участке им построен спорный гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> который эксплуатируется им единолично по назначению с момента постройки, а именно с 1976 года до настоящего времени. Иных лиц, претендующих на гараж не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей Б.В.А. и Б.В.С., пояснивших, что с 1966-1964 поддерживают с истцом в дружеские отношения, в связи с чем им известно о наличии у истца гаража в окрестностях г. Заполярного, который он строил своими силами. Этот гараж стационарный, кирпичный, на одну машину. ФИО1 с момента постройки гаража пользуется им открыто, ранее в нем хранился его автомобиль, позже истец хранил там картошку. Иные лица на данный гараж не претендовали.

Аналогичные показания даны в ходе судебного заседания свидетелем Т.Ю.Г., пояснившим, что ФИО1 является его соседом по гаражу в районе очистных сооружений г. Заполярный. Гараж истца № расположен слева от его гаража №, который он (Т.Ю.Г.) приобрел в 2000 году. Находясь в своем гараже, он неоднократно видел, как истец бывал в спорном гараже, провёл в него электричество, своевременно оплачивает ему как старшему по гаражам платежи за электроэнергию. Иные лица на данный гараж не претендовали.

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение факт того, что ФИО1 в пределах границ земельного участка, отведённого ему решениями Исполнительного комитета Заполярного городского Совета депутатов трудящихся г. Заполярный от 08.08.1975 № и № в районе очистных соружений г. Заполярный Печенгского района Мурманской области (ранее - п. Ждановка), за счёт собственных сил и средств построил индивидуальный гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> который соответствует установленным нормам и правилам. Данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *.*.* года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> инвентарный №, расположенный в районе очистных сооружений г. Заполярный Печенгского района Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Самойлова