УИД №

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019года Дело № 2-6626/2019 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Моркеля А.С.,

при секретаре Жидковой Л.О.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика и третьего лица ФИО1, действующей на основании доверенностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свои требования мотивируя тем, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 1000 кв.м., им самовольно возведен жилой дом, без получения разрешительных документов на его строительство. Дом возведен с отклонением от параметров разрешенного строительства, а именно, не соблюден минимальный отступ от красной линии до жилого дома, который должен составлять не менее 5 м, тогда как дом истца размещен на расстоянии 3.26 кв.м. от красной линии. Согласно экспертным заключениям возведенный истцом дом соответствует требованиям строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 31.10.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ДГАЗ Администрации 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель Администрации города Абакана, ДГАЗ Администрации 

<

адрес> ФИО1, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требования, дополнительно суду пояснила, что в случае наступления негативных последствий истец самостоятельно будет нести ответственность.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м, и жилого дома, площадью застройки 163,5 кв.м, степенью готовностью 77 %, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 19:01:090607:0094 завершил строительство жилого дома площадью 148,2 кв.м., что подтверждается представленным истцом в материалы дела техническим планом здания.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «СаянСтройПроект» конструкции исследуемого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта). Состав помещений исследуемого здания и их геометрические характеристики определились застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается, наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размещение здания на участке соответствует градостроительным. санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояния до границы участка со стороны 

<

адрес> (2.79-2,87 м.). Конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Его помещения пригодны для круглогодичного пребывания и использования по назначению – ЖИЛОЕ в качестве ЖИЛОГО ДОМА, права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

Данное экспертное заключения участниками процесса не оспорено. 

В ходе судебного заседания установлено, что требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил размещения жилого дома не нарушены, за исключением расстояния до границы участка со стороны 

<

адрес> (2,79-2,87 м.).

Представитель Администрации города Абакана, ДГАЗ Администрации г.Абакана ФИО1 в ходе рассмотрения дела возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не заявила.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 148,2 кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, третьего лица, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 148,2 кв.м.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны муниципального образования, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с Администрации города Абакана взысканию не подлежат. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Моркель А.С.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.11.2019г.