Гр. дело № 2-778/2025

50RS0047-01-2025-001022-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя 3-го лица СНТ «Салют» ФИО6, при секретаре Орловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что что на основании постановления Главы администрации Талдомского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как члену СНТ «Салют» был предоставлен в собственность земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Салют», юго-восточнее 

<

адрес>, участок 128. Земельный участок № длительное время не использовался и не обрабатывался, пришел в запустение. Решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № передан истцу во владение после оплаты вступительных взносов и оплаты задолженности от предыдущего владельца за спорный земельный участок. С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 20 лет фактически владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, окашивает его, факта владения не скрывает, регулярно присутствует на общих собраниях членов товарищества в качестве собственника земельного участка, в ходе субботников проводит уборку территории, прилегающей к спорному земельному участку. Каких-либо претензий по поводу владения земельным участком его предыдущим владельцем, СНТ «Салют» или иными лицами с 2004 года по настоящее время не предъявлялось. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники после его смерти отсутствуют, наследственное дело не заводилось. Просит суд признать право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд об их удовлетворении в полном объеме. Суду показал, что в собственности истца имеется земельный участок 129, граничащий с земельным участком №, после передачи земельного участка истцу в пользования претензий от каких-либо лиц не поступало, задолженности по оплате не имеет.

Представитель ответчика администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще

Представитель 3-го лица, председатель СНТ «Салют» ФИО7 с исковыми требованиями согласился, суду показал, что является председателем СНТ с 2024 года. Прежний председатель СНТ длительное время разыскивал титульных собственников пустующих в СНТ земельных участков, но безрезультатно. Истец владеет земельным участком № с 2004 года, участок облагорожен, на участке строений не имеется, установлены парники, оплачивает взносы, задолженности не имеется.

Свидетель ФИО8 суду показал, что от завода «Знамя» он в 1990 году получил земельный участок, с этого времени постоянно приезжает в СНТ. В СНТ занимается обслуживанием и ремонтом водопровода, обслуживает земельные участки в СНТ. Истец ФИО3 более 15 лет пользуется земельным участком №, окашивает земельный участок, на земельном участке установлены два парника.

Судом в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены к участию в деле ФИО4, ФИО4, Управление Росреестра по 

<

адрес>, которые извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО12, представителя 3-го лица ФИО7, свидетеля по делу, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

На основании абзацев 1 и 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Судом установлено, что постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъят земельный участок общей площадью 12,0 га у Московского машиностроительного завода «Знамя». Земельный участок закреплен за садоводческим товариществом «Салют» в т.ч. в коллективную совместную собственность товарищества 3,049 га (земли общего пользования), в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 8,951 га (согласно списка) (л.д.13). 

Согласно списка собственников земельных участков СТ «Салют», один из таких земельных участков за № площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО2 (л.д.15-16).

По неизвестным причинам ФИО2 земельным участком №, не пользовался, взносы не оплачивал, бремя содержания указанного земельного участка не нес. 

Решением общего собрания СНТ «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был предоставлен ФИО3 в пользование, в связи с лишением членства собственника ФИО9 в связи с неиспользованием земельного участка, неоплатой взносов (л.д.17).

Начиная с 2004 года истец спорным участком пользуется, содержит его в надлежащем состоянии, уплачивает взносы, является членом СНТ «Салют», задолженности по уплате членских и иных вносов не имеет (л.д.18). 

Начиная с 2004 года от ФИО9 либо его родственников каких-либо претензий в связи с использованием истцом земельного участка не высказывалось, что подтверждается показаниями председателя СНТ «Салют».

Согласно выписки из ЕРГН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.27-29,31).

По сведениям МИФНС России № по 

<

адрес> отсутствуют сведения о владельцах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.30).

По сведениям ОЗАГС по Талдомскому г.о. 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Состоял в браке с ФИО10, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ году, имеет детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

3-и лица ФИО4, ФИО4, ответчик 

<

адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. В отсутствие наследников имущество является выморочным, однако администрация Талдомского городского округа 

<

адрес> интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Судом установлено, что истец с момента получения в пользование земельного участка, начиная с 2004 года по настоящее время пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств, указывающих на осуществление со стороны Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> действий по принятию данного имущества и его обслуживания, как муниципальной собственности.

Из показаний свидетеля ФИО8, и 3-го лица ФИО7 усматривается, что ФИО2 земельным участком не пользовался, интереса к нему не проявлял, строений на земельном участке не имелось, с 2004 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, облагораживает его о оплачивает за него членские взносы.

Поскольку в судебном заседании подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с июня 2004 года по настоящее время в течение более чем 15 лет истцом ФИО3 как своим собственным указанным выше земельным участком, истец на протяжении более чем 15 лет несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за ним, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, и является основанием для регистрации права собственности на земельный участок истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт РФ: №) к Администрации Талдомского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

Изготовлен: 25.11.2025.

<

данные изъяты>