Дело 2-638/2023 

УИД 33RS0009-01-2023-000825-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Вахромеевское Камешковского района, администрации Камешковского района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Вахромеевское Камешковского района, администрации Камешковского района, просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезл. заключенным, а также признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., .... 

В обоснование иска указала, что является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества с Дата обезл. по настоящее время, приобрела его у ФИО2 на основании расписки о получении денежных средств за проданную дачу. Обязательства по указанной сделке исполнены сторонами в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. В установленном порядке договор купли-продажи недвижимости оформлен не был. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество в органах Росреестра во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцу известно, что ФИО2 умер. Круг его наследников не известен. На основании изложенного, истец полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Представители ответчиков администрации МО Вахромеевское Камешковского района, администрации Камешковского района в судебном заседании участия не принимали. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числепризнания права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 33:06:053401:171, расположенный по адресу: ...., ....

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствуют. 

При этом материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... ранее принадлежал на праве собственности ФИО2

Дата обезл. ФИО2 продал данный земельный участок ФИО1 за 4000 руб., что подтверждается соответствующей распиской.

Вместе с тем, как усматривается из искового заявления и подтверждается материалами дела, советующая регистрация договора (расписки) в установленном на тот момент порядке не проводилась.

Вместе с тем никем из участвующих в деле лиц переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не оспаривался.

ФИО2 умер.

Наследственное дело после его смерти не открывалось, круг наследников не установлен.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец фактически является собственником спорного недвижимого имущества.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорным объектом недвижимости никем, в том числе ответчиками не оспаривалось владение истца земельным участком. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали. 

Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд, учитывая обязательное соблюдение письменной формы договора, признает договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .... составленный Дата обезл. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключенным и признает за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН 

<

***>), администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района Владимирской области (ИНН 

<

***>) о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., п....19, составленный Дата обезл. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2023.