24RS0040-01-2020-001509-94

Дело № 2-1810/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 18 ноября 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при секретаре Шагдуровой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2016 по 28.08.2019 в размере 161 026,72 руб., а также пени за период просрочки с апреля 2016 года по 28.08.2019 в размере 50 691,85 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 317,19 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 являлась собственником указанного жилого помещения, лицевой счет закрыт 28.08.2019 в связи с продажей жилого помещения. В указанный период ответчик не производила оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, в этой связи образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО1 в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

17.11.2020 в суд поступил отзыв ФИО1 на исковое заявление, в котором она указывает, что 01.08.2016 она заключила договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес> П.М.Г. Арендатор обязался вносить арендную плату и оплачивать электроэнергию и коммунальные платежи самостоятельно. В настоящее время в связи со смертью арендатора, не представляется возможным выяснить периоды и суммы оплаченных коммунальных платежей. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании ООО «Энерготех» было создано в соответствии с законодательством РФ, действовало на основании Устава. ООО «Энерготех» была предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 333 от 14.08.2015.

В соответствии с Решением Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Коммунальные объединенные системы», единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Энерготех» (далее - ООО «Энерготех») № КОС/05-у от 01.10.2015 г. о переименовании общества с ограниченной ответственностью ООО «Энерготех» и утверждении Устава в новой редакции, изменено наименование ООО «Энерготех» на полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС», сокращенное наименование: ООО «ЖСК».

ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» была предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 333 от 16.11.2015.

Решением единственного участника ООО «Жилкомсервис» № 150-194 от 27.05.2020 изменено полное фирменное наименование ООО «Жилкомсервис» на Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» (ООО «УК «ЖКС-Норильск»). 

С 17.08.2015 ООО «УК «ЖКС-Норильск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № 156-упр от 17.08.2015.

В соответствии с п.3.3.1 указанного договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, согласно п.4.7.2 плата вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных управляющей организацией или агентом.

Согласно договору управления многоквартирными домами № 156/-упр от 17.08.2015 ООО «УК «ЖКС-Норильск» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 08.12.2011 по являлась ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Лицевой счет закрыт 28.08.2019.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорное жилое помещение за период с 01.01.2016 по 28.08.2019 составляет 161 026,72 руб., пени за период просрочки с апреля 2016 года по 28.08.2019 составляет 50 691,85 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиком представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно положениям п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом, в силу положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что 20.12.2019 ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 28.08.2019. Судебный приказ по данному заявлению был вынесен мировым судьей судебного участка № 107 г.Норильска 27.12.2019 и отменен 19.02.2020 в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Таким образом, ООО «УК «ЖКС-Норильск» в пределах срока исковой давности обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 28.08.2019 (с учетом обязанности оплаты за ноябрь 2016 до 25.12.2016).

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации после принятия иска или заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. При этом в силу положений п. 1 ст. 6, п. 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации если в случае отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку на момент отмены судебного приказа – 19.02.2020, неистекшая часть срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ноября 2016 по апрель 2017 составляла менее шести месяцев, но не истекла, то в силу приведенных норм закона срок исковой давности удлиняется до шести месяцев, т.е. до 19.08.2020.

Исковое заявление было подано в суд 18.03.2020, т.е. за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 31.10.2016. При этом требования о взыскании задолженности за период с 01.11.2016 года по 28.08.2019 поданы в пределах срока исковой давности.

Следовательно, не подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.01.2016 по 31.10.2016 в размере 32523,08 руб. и пени, начисленные на указанные платежи, в размере 9121,42 руб.

Доводы ответчика о том, что 01.108.2016 она заключила договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес> П.М.Г. при этом арендатор обязался вносить арендную плату и оплачивать электроэнергию и коммунальные платежи самостоятельно, не имеют определяющего значения при рассмотрении требований управляющей компании о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам с собственника жилого помещения. Учитывая, что П.М.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ ответчик не лишена возможности обратиться с соответствующими требования к наследникам П.М.Г.

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным платежам с 01.11.2016 года по 28.08.2019 в размере 128503,63 (161026,72 руб. - 32523,08 руб.).

Кроме того, ООО «УК «ЖКС-Норильск» заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 27.12.2016 по 02.03.2020 в размере 41570,43 руб. (50691,85 руб. - 9121,42 руб.). 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей - суду не представил. Указанный расчет пени соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется. Ответчиком расчет пени не оспаривался.

Сумма пени соразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиком. 

Поскольку при разрешении спора была установлена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а ответчиком не подтверждена оплата в полном объеме, суд приходит к выводу о законности и обоснованности взыскания пени за период с 27.12.2016 по 02.03.2020 в размере 41570,43 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Сумма удовлетворенных требований истца – 170074,06 руб. (128503,63 руб. + 41570,43 руб.) составляет 80 % от заявленных требований 211718,57 руб. (161026,72 руб. + 50691,85 руб.).

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4253,75 руб. (5 317,19 руб. х 80 %).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.11.2016 по 28.08.2019 в размере 128503 руб. 63 коп., пени за период просрочки с 27.12.2016 по 02.03.2020 по платежам за период с 01.11.2016 по 28.08.2019 в размере 41570 руб. 43 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4253 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: Т.Н. Санькова 

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2020