Дело № 2-478/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г., 

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ФИО3 земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако в установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом 

<

данные изъяты> и уплачивает членские взносы, владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай. 

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый домик.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого товарищества «Строитель», в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик ФИО3 просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, причина неявки представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого товарищества «Строитель» суду неизвестна. 

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, изучив письменные доказательства, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями, который удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО

Согласно 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, предоставленный для коллективного садоводства с размещенными на нем строениями: садовый домик кирпичный, пристройка кирпичная, уборная тесовая, забор решетчатый, расположенные в 

<

данные изъяты>.

В силу 

<

данные изъяты> указанный земельный участок и строения на нем проданы за 

<

данные изъяты>, которые ФИО1 уплатил ФИО3 до подписания договора в полном объеме.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей усматривается, что земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> находится садовый домик, собственником которого значится ФИО3 

В материалах дела имеется копия членской книжки 

<

данные изъяты> на имя ФИО1, из которой усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает членские взносы за спорный земельный участок. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной председателем правления 

<

данные изъяты> ФИО ФИО1 является собственником садового участка №, расположенного в 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> Ареста имущества и задолженности по членским взносам нет. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО, ФИО показали, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок 

<

адрес>, оплачивает членские взносы. Прежний владелец спорного земельного участка им неизвестен. 

Ответчик ФИО3 представила суду заявление, в котором указала, что признает исковые требования ФИО1 Признание иска является обдуманным, добровольным и сделанным без принуждения. Ей разъяснены последствия признания иска.

Суду в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик, третьи лица не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Поскольку между ФИО3 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, ответчик ФИО3 исковые требования признала, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый домик площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на указанное имущество.

О компенсации судебных расходов истец ФИО1 суд не просил.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый домик площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019 года.