Дело № 

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре Крутовой Т.Е.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес> северо-восточнее 

<

адрес>, уч. №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью 1000+/-12кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, из собственности ФИО5 в собственность ФИО1

Требования истец обосновывает тем, что он приобрел у ФИО5 за 

<

данные изъяты> рублей садовый земельный участок по адресу: 

<

адрес> северо-восточнее 

<

адрес>, уч. № кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью 1000+/-12 кв.м, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб., путем составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, подписанной обеими сторонами. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 В день составления расписки он произвел полный расчет со ФИО5, который был исключен из членов СНТ «Швейник», а он (истец) включен в члены товарищества, с этого времени он уплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, активно участвует в жизни СНТ. Он пользуется садовым земельным участком, обрабатывает его и выращивает овощи и плодовые деревья. После приобретения садового земельного участка в государственные органы для регистрации перехода права собственности на земельный участок они со ФИО5 не обращались, в настоящее время произвести государственную регистрацию не имеется возможности, поскольку продавец – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются его дети: ФИО3 ФИО3 ФИО4 которые, как ему известно, в права наследства на садовый земельный участок не вступали. Следовательно, расписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, содержание соответствует требованиям, предъявляемым для данного вида договора: имеются данные о предмете и цене договора купли - продажи. В виду того, что препятствием для государственной регистрации договора купли - продажи садового земельного участка является смерть продавца ФИО5 иной способ, как обращение в суд с данным иском для восстановления его права у него отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ от неё поступило заявление, в котором указано, что она с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», ДД.ММ.ГГГГ от него поступило заявление, в котором указано, что он с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений суду не направила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ. В предоставленном отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», северо - восточнее д

<

адрес>, уч. №, ранее присвоенный № (№). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка определены. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации каких - либо вещных прав на указанный земельный участок.

Вместе с тем, в ЕГРН, в который с ДД.ММ.ГГГГ включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 01.01.2017 г.). Документ – основание для внесения сведений: свидетельство на право собственности на землю от 23.01.1995 г. № 625927. Номер права 2052, дата начала права 23.01.1995 г. 

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 37:09:010348:28 объектов капитального строительства не имеется. 

Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит рассмотреть исковое заявление без участия своего представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Швейник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких - либо заявлений суду не направил.

Представитель третьего лица администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке гл. 10 ГПК РФ. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Администрация оставляет решение по делу на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя в связи с занятостью.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли - продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из квитанций СНТ «Швейник» за 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г. следует, что ФИО1 уплачивает целевые взносы, а также оплачивает другие расходы в СНТ (л.д.№).

ФИО1 принят в члены СНТ «Швейник» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными членскими книжками садовода. Из членских книжек видно, что ФИО1 уплачиваются членские взносы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, последняя запись датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Из справки, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ председателем СТ «Швейник», следует, что ФИО1 с 2003 года обрабатывает участок в СТ «Швейник», расположенный в 

<

адрес> (л.д.№).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Швейник», северо-восточнее д. Осиновка. Правообладателем является ФИО5 (л.д.№)

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передал денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО5 а ФИО5 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за продажу ФИО1 земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, СТ «Швейник-1», вблизи населенного пункта 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м. ФИО5 подтверждает, что земельный участок находится в его собственности, никому не подарен, ни продан. Продажа согласована с женой ФИО7 Данная цена является окончательной и изменению не подлежит. Денежные средства получены ФИО5. в день составления расписки. Претензий друг к другу никто не имеет. При передаче денег ФИО1 получил членскую книжку и документы. Расписка считается договором продажи земельного участка (л.д.№

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново Ивановской области (л.д. №

Из свидетельств о рождении ФИО3 ФИО3 и ФИО6 (ФИО4) А.В. следует, что их родителями являются ФИО5 и ФИО8 (№-оборот, №).

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО9 в материалы дела представлена копия наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5 Из наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после ФИО5 обратились ФИО3 ФИО3, ФИО4 Наследственное имущество состоит: из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; гаража в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник» в г. Иваново; прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады в структурных подразделениях № Ивановского отделения Сберегательного Банка РФ, с причитающимися процентами и компенсацией. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3. и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону – на вышеуказанное имущество (л.д. №).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, СНТ «Швейник», северо-восточнее д. Осиновка, уч.132, имеет площадь 1 000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. 

Возражений относительно иска ответчики не высказали.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО5. был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Швейник», северо-восточнее 

<

адрес>, уч.№. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме, факт передачи денежных средств подтвержден. 

Из представленных суду материалов следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО5 вступил во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.

Доказательств принятия наследства кем - либо из наследников по закону суду не представлено.

Суд, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, северо - восточнее 

<

адрес>, уч. №, КН № площадью 1000 +/- 12 кв.м из собственности ФИО5 в собственность ФИО1

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Ивановской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 05.10.2020 г.