УИД:66RS0029-01-2020-001063-92 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года город Камышлов

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бачевской О.Д.,

при секретаре судебного заседания Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петросяна ФИО10 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

22 июня 2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 178,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, нотариусом 

<

адрес> и ФИО3 

<

адрес>, реестр №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке в период с 2017 года по 2019 год истец построил двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. Жилой дом выстроен без разрешительных документов, ветхий дом, расположенный на данном земельном участке еще не снесен. ДД.ММ.ГГГГ специалистом-экспертом было выдано заключение, из которого следует, что работы по строительству жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарных норм и пожарной безопасности. Конструкции жилого дома не имеют признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций. Исследуемое сооружение не представляет угрозу жизни и здоровью людей и имеет исправное техническое состояние. Таким образом, в сложившейся ситуации узаконить строительство жилого дома вовне судебном порядке невозможно, поскольку разрешения на строительства объекта недвижимости ФИО3 КГО не выдавалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО5, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ветхий дом снесен, о чем составлен акт обследования, документы о снятии дома с кадастрового учета поданы в ФКП Росреестр.

Представитель Администрации Камышловского городского округа Смертина Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указано что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Камышловского городского округа поступило от истца уведомление о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, Администрацией Камышловского городского округа в адрес ФИО4 направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Индивидуальный жилой дом, возведенный истцом, имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведение объекта осуществлялось в отсутствие разрешения на строительство и эксплуатация данного здания представляет угрозу для здоровья и жизни граждан.

Огласив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Федеральным законом № 339-ФЗ внесены изменения в статью 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 3 статьи 22) из сферы действия статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исключены объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: 1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ; 2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом; 3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7), и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ утвержден постановлением главы ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план земельного участка (л.д.9-18). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 ФИО3 городского округа направлено решение об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка (л.д. 20). 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на строительство жилого дома разрешительных документов ФИО3 городского округа не выдавалось (л.д.31).

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9, следует что по результатам проведения исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарных норм и пожарной безопасности. Конструкции жилого дома не имеют признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций. Исследуемое здание не представляет угрозу жизни и здоровью людей и имеет исправное техническое состояние (л.д. 37-75). Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости (жилой дом) площадью 44.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил существование в связи с уничтожением (сносом).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ФИО4 произведен снос старого жилого дома, и возведен новый жилой дом, при этом требования ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации соблюдены, а именно жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит ФИО4 на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петросяна ФИО12 удовлетворить.

Признать за Петросяном ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Азербайджан, право собственности на жилой дом под №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись. Бачевская О.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

Копия верна. Судья - Бачевская О.Д.