Дело № 2-2061/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 14 ноября 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора мены от 07 мая 1997 г. он приобрел в собственность недостроенный дом площадью 98,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

12 мая 1997 г. в муниципальном бюро технической инвентаризации г. Мелеуз была внесена запись о признании за ним права собственности на недостроенный жилой дом.

На основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ от 01 августа 2018 г. ему предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 610 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

После того, как он приобрел в собственность недостроенный дом, он сразу приступил к его строительству.

Разрешительными документами на тот момент были типовой договор о возведении жилого дома от 08 августа 1991 г. и технический паспорт от 27 апреля 1996 г. Согласно техническому паспорту от 27 апреля 1996 г. незавершенный жилой дом состоял из основного строения литер 1 и сеней под литером «а», общей площадью 98,2 кв.м.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить, суду пояснил, что приобрел в собственность незавершенное строительство – жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, который достроил. При этом площадь жилого дома за счет перегородок уменьшилась. Дом построен без нарушения градостроительных норм. Однако, поскольку разрешение на строительство он лично не получал, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора обмена дома на квартиру от 07 мая 1997 г. ФИО4 и ФИО1 произвели между собой обмен недостроенного дома находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен> на трехкомнатную квартиру, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 01 августа 2018 г. 

<

№> ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 610 кв.м, по адресу: РБ

<

адрес обезличен>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним 03 сентября 2018 года подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>:5, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Земельный участок 

<

№> относится к землям населенных пунктов и используется для индивидуальной жилой застройки. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту от 14 февраля 2017 г. по адресу: 

<

адрес обезличен> находится жилой дом (А) общей площадью жилого дома 89,8 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м., а также веранда (а1), гараж (Г), сарай гараж (Г1), баня (Г2), сарай (Г3),год постройки 1997.

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 07 ноября 2018 г. 

<

№> с 1997 г. по 2017 г. были произведены работы по завершению строительства жилого дома. Согласно техническому паспорту от 14 февраля 2017 г. общая площадь жилого дома по завершению строительства составляет 89,8 кв.м., жилая площадь 56,8 кв.м. Уменьшение площади от первоначальной произошло в связи с установкой перегородок. Жилой дом установлен на земельном участке без нарушения градостроительных норм. 

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на жилой дом (А) общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом (А, а1), общей площадью жилого помещения 89,8 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...