УИД №RS0№-59

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года 

<

адрес>

Славгородский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа 

<

адрес> края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа 

<

адрес> края о признании права собственности на гараж. 

В обоснование истец указал, что в октябре 2013 года он приобрел у ФИО2, члена Гаражно-Строительного кооператива «Звездный», расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, капитальный гараж №. Факт купли-продажи был оформлен у председателя ГСК «Звездный», истец стал членом ГСК «Звездный», о чем ему был выдан Формуляр на гараж № "Гаражно-Строительного Кооператива «Звездный» с записью о том, что он (истец) является владельцем данного гаража № и указана дата регистрации гаража ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки гаража истец его использовал по назначению хранил в нем автомобиль, поддерживал в исправном состоянии, производил оплату взносов на благоустройство территории ГСК, на тот момент считал и был уверен, что правоустанавливающие документы оформлены и он является собственником гаража на земельном участке.

В мае 2022 года выяснилось, что гаражно-строительный кооператив «Звездный» фактически не осуществляет своей деятельности, не имеет правоустанавливающего документа и не зарегистрирован в качестве юридического лица.

Сведения о государственной регистрации об объекте недвижимого имущества - гаража №, общей площадью- 27,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Оформить свое право собственности в Росреестре истцу не представилось возможным в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра.

На основании изложенного истец просит:

- Признать его право собственности на гараж, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 102/71.

Истец, а также представитель ответчика Администрации муниципального округа 

<

адрес> края, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 78).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Порядок создания гаражно-строительных кооперативов был определен Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР", в соответствии с пунктом 1 статьи 51 которого основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Статус гаражного кооператива в Российской Федерации определяется абз. 1 ст. 5 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", определен как потребительский кооператив.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 21 названного Закона, собственником имущества потребительского кооператива является потребительский кооператив, как юридическое лицо.

Источниками формирования имущества потребительского общества (кооператива) являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

По делу установлено, что Постановлением администрации 

<

адрес> от 23.03.1994г. гаражно-строительному кооперативу «Звездный» для строительства блока гаражей в южной части военного городка выделен земельный участок.

Из содержания иска следует, что в настоящее время гаражно-строительный кооператив «Звездный» свою деятельность не осуществляет, сведения в ЕГРЮЛ о нем отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлявшийся гаражно-строительному кооперативу «Звездный» земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 102/71, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей, имеет кадастровый №, площадь 38+/-2кв.м., кадастровую стоимость 49705,9 руб., правообладатель Муниципальное образование 

<

адрес> края, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12, 70-77).

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N), следует, что применяя статью 222 Гражданского кодекса, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Учитывая положения ст.222 ГК РФ, обращение истца с настоящим иском к Администрации муниципального округа 

<

адрес> является обоснованным.

Согласно техническому плану на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:71:010605:4648, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, гараж 102/71, материал наружных стен кирпичные, год завершения строительства объекта 1998, площадь 27,7 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости - Объекты гаражного назначения (код 2.7.1) (л.д. 14-23).

Указанное свидетельствует о том, что спорный объект гараж № расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:71:010605:4648, возведен на отведенном в установленном порядке для целей возведения индивидуальных гаражей земельном участке (вид разрешенного использования объекта недвижимости - Объекты гаражного назначения (код 2.7.1) и в пределах его границ. Следовательно, при его строительстве было соблюдено целевое назначение земельного участка.

Как следует из материалов дела, на дату 04.09.2007г. владельцем гаража № на вышеуказанном земельном участке являлся ФИО2, а с 05.10.2013г. новым владельцем капитального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является ФИО1, которому за подписью председателя Гаражно-Строительного кооператива «Звездный», скрепленной печатью ГСК, как члену кооператива был выдан Формуляр на гараж № "Гаражно-Строительного Кооператива «Звездный» (л.д. 8).

При установленных по делу обстоятельствах само по себе отсутствие документального подтверждения перехода права на спорный гараж от ФИО2 к ФИО1 не свидетельствует о том, что переход к ФИО1 права собственности на гараж не состоялся.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект - после внесения полного паевого взноса за имущество, причем последующее оформление документации только удостоверяет право собственности.

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, подтверждающие право собственности на гараж, как первоначальному владельцу, так и последующему владельцу ФИО1, выдавались гаражным кооперативом не по факту полного внесения ими паевого взноса, по делу не установлено.

Опровергающих доказательств ответчиком по делу не представлено.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Судом учитывается, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Объективная невозможность истца произвести государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости обусловлено отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, неопровергнутого факта возведения спорного гаража с соблюдением действующего порядка создания объекта недвижимости, по делу имеются основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа 

<

адрес> края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН: 

<

***>) на объект завершенного строительства - гаражный бокс №, площадью 27,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В.Щербина