РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., с участием адвоката Шаламова А.Ю., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-476/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (третьи лица – СНТ «Весна» Кировского продторга, Управление Росреестра по Астраханской области) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что спорный земельный участок предоставлялся в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Трехпротокского сельсовета Приволжского района Астраханской области №42 от 29.04.1993 года. В 1997 году между ответчиком и истцом состоялась устная договоренность о передаче земельного участка в собственность, истцом была произведена выплата денежных средств. С 1997 г. она открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком №162, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Участку присвоен кадастровый номер 30:09:090303:1573. В связи с чем, просила суд признать за ней на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок №162, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 30:09:090303:1573.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что с 1997 года она непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. ФИО2 все это время судьбой участка не интересовалась. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором указала, что правоустанавливающих документов на земельный участок у нее не имеется, когда был предоставлен участок, она сразу от него отказалась из-за отдаленности, о чем поставила в известность председателя СНТ ФИО3 и его жену. 

Представитель третьего лица СНТ «Весна» Шаламов А.Ю., действующий на основании доверенности от 31.01.2021, пояснил, что ФИО1 непрерывно владеет земельным участком более 18 лет, оплачивает членские взносы. Генералова судьбой земельного участка не интересовалась. В члены СНТ «Весна» не принималась. В законном порядке право собственности на земельный участок не регистрировала. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из справки, выданной председателем СНТ «Весна» ФИО3, что земельный участок №162 Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна», согласно постановления администрации Трехпротокского сельсовета Приволжского района Астраханской области №42 от 29 апреля 1993 предоставлялся ФИО2. ФИО2 в члены СНТ «Весна» не вступала. Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала. С 1997 года земельным участком № владеет и пользуется ФИО1, которая является членом СНТ «Весна», использует земельный участок по назначению под садоводство, ежегодно обрабатывает, оплачивает членские и целевые взносы. Земельном участку №162 присвоен кадастровый номер 30:09:090303:1573, как ранее ученный. Указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> 

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2021 №99/2021/372361222 сведения в ЕГРН о земельном участке по адресу: 

<

адрес> 30:09:090303:1573, имеют статус «актуальные, ране учтенные», правообладатель не указан. 

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании такие обстоятельства установлены, поскольку из отзыва ФИО2 следует, что из-за отдаленности нахождения земельного участка она отказалась от него, сообщив при этом председателю СНТ «Весна» ФИО3. То есть, являясь титульным собственником, в течение длительного времени устранилась от владения земельным участком, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельным участком ФИО1 владеет с 1997 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно; ФИО1 несет расходы по содержанию земельного участка. Ответчик ФИО2 как титульный собственник в течение длительного времени устранилась от владения земельным участком, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по содержанию земельного участка; иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли; имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №162, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН 30:09:090303:1573, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате. 

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья 

Секретарь