УИД 35RS0006-01-2024-001929-37 № 2-93/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 14 января 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Теплогорскому территориальному отделу администрации Великоустюгского муниципального округа, администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском в суд к Теплогорскому территориальному отделу администрации Великоустюгского муниципального округа, администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указав, что в 1989 году построен дом, расположенный по адресу: .... Ранее дом принадлежал колхозу «Теплогорье», право собственности колхоза зарегистрировано не было. Колхоз «Теплогорье» был ликвидирован в 2000 году. Жилой дом в муниципальную собственность не передавался. Истец проживает в ... вышеуказанного дома с 1989 года, несет все расходы на её содержание.

Просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенной по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика Теплогорского территориального отдела администрации Великоустюгского муниципального округа, администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации Великоустюгского муниципального округа представил мотивированный отзыв, указав, что в реестре собственности Великоустюгского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: ..., отсутствует.

Свидетель Л.М. в судебном заседании показала, что она является соседкой ФИО1. Квартиры им предоставлялись от колхоза «Теплогорье», как работникам. ФИО1 проживает в квартире ..., более 30 лет.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.3, ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст.235,236 Гражданского кодекса РФ, любое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество; отказ собственника является основанием для прекращения у него права собственности на имущество после приобретения права собственности на это имущество другим лицом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме того, из приведенных нормативных положений следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... не поставлен на кадастровый учет, что подтверждается заключением № 439 об оценке рыночной стоимости квартиры от 23.10.2023 года, техническим планом здания. 

Факт возведения многоквартирного жилого дома подтверждается представленной в материалы дела технической документацией и не оспаривается сторонами.

Как усматривается из материалов дела, согласно паспортным данным ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... с 24 декабря 1986 года.

Исходя из указанного, суд считает установленным, что с 1986 года, т.е. на протяжении 35 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась квартирой №, расположенной по адресу: ..., как своей собственной, несла расходы по ее содержанию и по настоящее время указанные правомочия в отношении указанного имущества осуществляет единолично.

Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 г. №52-ФЗ, приобретательная давность распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжалось на момент введения в действие части первой ГК РФ.

Установлено, что после предоставления квартиры ФИО1 прошло более 35 лет, за это время никто из заинтересованных лиц каких-либо претензий ФИО1 по поводу владения и пользования квартирой не предъявлял, своих прав на данное имущество не регистрировали, в расходах по содержанию этого имущества не участвовали, что свидетельствует об устранении их от владения и распоряжения данным имуществом, а поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № площадью 59,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 года

Судья: Нагаева Н.Н.

Копия верна:судья-