Дело № 2-2190/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Майна 16 мая 2019 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Уланова А.В., 

при секретаре Лисенковой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

УСТАНОВИЛ

Л. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. 

В обосновании требований указал, что 14 марта 1998 г. он приобрел у ФИО2 в собственность недвижимое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6 900 кв.м., с кадастровым номером: №.... и жилой дом, площадью 42 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (на данный момент 

<

...>). Выше приведённое имущество приобрел по договору купли-продажи от «14» марта 1998 г. у ФИО2 за 

<

...> руб. Договор купли- продажи оформили в виде расписки, данной Г., женой ФИО2, о приеме денежных средств от его жены, Л.. 

Право собственности в установленном законом порядке, не зарегистрировал в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на имущество. А так же, он не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости, в порядке, установленном законом. Так как, с семьей вселился в указанный дом раньше, отдав задаток. А остальные денежные средства выплатил в рассрочку. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены в полном объеме «14» марта 1998 г. и выдана расписка. При купле - продаже земельного участка с жилым домом у сторон претензий друг к другу не было, сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора. Сделка купли-продажи земельного участка с домом совершена в простой письменной форме, была определена цена сделки, деньги были переданы продавцу, земельный участок и дом были переданы ему, а также переданы ключи от калитки.

Ввиду отсутствия у него юридического образования, считал, что составление и выдача собственником расписки является достаточным подтверждением заключения сделки по приобретению земельного участка и дома, был убежден, что он является собственником данного имущества, поскольку оплатил продавцу определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли с домом. С указанного времени заключения сделки, пользуется строениями, возделывает землю.

В реальности же юридическим собственником данной земли остался прежний хозяин. Выяснилось, что данное имущество выдавалось Г., на основании свидетельства №.... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Свидетельство выдано Решением от 

<

...> №.... Малым Советом 

<

...> Совета, для личного подсобного хозяйства. Г., являлась матерью ФИО2. Следовательно, ФИО2 фактически было принято наследство на земельный участок и дом, и в дальнейшем продан ему, Л.

Факт принадлежности ему земельного участка и жилого дома подтверждается справкой данной Администрацией муниципального образования «

<

...>» о том, что он был зарегистрирован в данном доме. Обратившись в Администрацию МО «

<

...>» за выпиской из похозяйственной книги, ему выдали справку, о том, что на основании похозяйственной книги .. сельской администрации №.... лицевой счет №.... на ФИО1 записан земельный участок, находящийся в его пользовании личного подсобного хозяйства, но площадь указана не верно 3 500 кв.м. Саму выписку из похозяйственной книги, ему не выдали. Следовательно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ним (Л.) право собственности на недвижимое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6 900 кв.м., с кадастровым номером: №.... и жилой дом, площадью 42 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (на данный момент 

<

...>).Рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со статьями 10, 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Л. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

...> (на данный момент 

<

...>). При этом указав, что он 

<

...> приобрел их у ФИО2 

В подтверждение факта приобретения, ссылается на расписку (договор купли-продажи) от «14» марта 1998 г., согласно текста которой следует, что Г. взяла деньги за дом с надворными постройками в сумме 

<

...> от Л. 

<

...>.

Однако, первичные документы, подтверждающие выделение бывшим владельцем на законных основаниях домом и земельным участком, суду предоставлены не были, в связи с чем не представляется возможным определить, на каком праве могли быть предоставлены спорные дом и земельный участок.

Заявитель также не представил доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика какого-либо права на земельный участок на котором расположена вышеуказанная недвижимость.

Доказательства "добросовестности, открытости и непрерывности" владения недвижимостью суду также не предоставлено.

Согласно ответа муниципалитета по состоянию на 01.01.1998 год лицевой счет №.... похозяйственной книги 

<

...> сельской администрации 1001-1997 г.г. закрыт по причине отсутствия собственников и не востребованности объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №.... не обрабатывается, жилой дом не используется, на кадастровый учет не поставлен.

Других доказательств подтверждающих право собственности на спорные объекты суду предоставлено не было. 

Не предоставлены суду также и подлинники предоставленных документов.

Таким образом, с учетом вышеизложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6900 кв.м., с кадастровым номером: №.... и жилой дом, площадью 42 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья