Дело № 2-329/2023

22RS0002-01-2023-000417-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Алтайское 18 июля 2023 года 

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дворядкина А.А., 

при секретаре Мурзиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Алтайский районный суд с иском ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что она состоит в браке с ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ они приобрели два земельных участка с кадастровыми номерами 22:02:140004:33 и 22:02:140004:57 по адресу: 

<

адрес>.

Они имели кредитные обязательства перед различными кредитными организациями. Сестра супруга- ФИО1 в 2020 году предложила помощь в оформлении банкротства с целью списания долгов. Также она сказала супругу, что нужно переоформить принадлежащие им земельные участки, чтобы их не забрали за долги, что это будет формальностью. Ей они о своих планах не сообщили. Также они с супругом отдали сестрам мужа свои банковские карты, на которые приходила пенсия, чтобы они погашали их кредиты. В результате сестры мужа снимали деньги с карт, но кредиты они не погашали, и они заблокировали эти карты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подписал договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:140004:33 и 22:02:140004:57 по адресу: 

<

адрес>. По данному договору эти участки переданы ФИО1, а она оплатила за них 400 000 руб. Документы все остались у ФИО1 Участки были огорожены, на участке были построены баня, гараж, летняя кухня, сарай для животных. Договор имел фиктивный, мнимый характер, они продолжали пользоваться указанной землей, садили огород, пользовались постройками, летом жили в летней кухне.

Весной 2022 года она узнала, что произведено изменение конфигурации земельных участков, и участки теперь имеют другие кадастровые номера: 22:02:140004:377, 22:02:140004:378. Тогда муж рассказал, что произошло.

Она была не согласна с переоформлением участков на ФИО1, потребовала вернуть все обратно, и она пообещала это сделать, но откладывала. Они снимали дом по соседству на период строительства. Потом они узнали, что она продала участки посторонним людям, увидев, что кто-то ходит по их огороду. Знакомые подсказали, что нужно убрать с участков принадлежащие им постройки и забор. Постройки они забрали, а ограждение не успели.

В результате разбирательства ФИО1 пообещала отдать деньги от продажи земельных участков или купить им участок взамен в 

<

адрес>.

Стоимость указанных земельных участков значительно выше, чем указано в договоре 2020 года. Обещания продолжались до зимы 2023 года. Потом ФИО1 прекратила общение, заблокировала связь. В начале 2023 года они начали сбор документов. Оказалось, что экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который предназначался ФИО11, остался в Росреестре, который они получили в мае 2023 года.

В связи с изложенным просит:

- Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровым номером 22:02:140004:377 (22:02:140004:57), площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером 22:02:140004:378 (22:02:140004:33), площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в апреле 2022 года в отношении земельных участков с кадастровым номером 22:02:140004:377, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером 22:02:140004:378, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером 22:02:140004:377, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером 22:02:140004:378, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- Применить последствия недействительности сделок- возвратить ФИО3 и ФИО11 право собственности на земельные участки с кадастровым номером 22:02:140004:377, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером 22:02:140004:378, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 направила в суд возражения и заявление, согласно которым ФИО3 знала о купле-продаже земельных участков ее супругом ФИО11 с момента заключения договора, кроме того, она сама помогала продавать данные земельные участки, которые уже принадлежали с декабря 2020 года ФИО1 В связи с чем просила отказать в удовлетворении заявленных требований, применив срок исковой давности. 

Представители ответчиков: ФИО1- ФИО12 по ордеру, ФИО2- ФИО5 по доверенности, в судебном заседании также просили отказать в удовлетворении заявленных требований, применив срок исковой давности.

Третье лицо- ФИО11 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО11 состоят по настоящее время в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ими в судебном заседании. 

Между ФИО11 и ФИО1, являющейся сестрой супруга истца ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельных участков № и №, по условиям которых ФИО11 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:02:140004:33, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:02:140004:57. Согласно условиям договоров, стоимость каждого из участков составила 200 000 руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания договора (л.д.12).

Из представленных по запросу суда материалов правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:140004:57 и 22:02:140004:33 следует, что при заключении сделок по отчуждению ФИО11, нотариальное согласие ФИО3 на совершение сделок не оформлялось.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-164765641, земельные участки с кадастровыми номерами 22:02:140004:57 и 22:02:140004:33, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО11, право на которые было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:02:140004:377, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:02:140004:378.

К данному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции, согласно которого: Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо притязаний третьих лиц. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, имеются ограничения, предусмотренные ст.56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:02:140004:33 зарегистрировано за ФИО1 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно п.10- сведения о осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа- данные отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:02:140004:57 зарегистрировано за ФИО1 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно п.10- сведения о осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа- данные отсутствуют. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с третьим лицом- ФИО11, ответчик ФИО1 является сестрой ФИО11, супруги ФИО14 проживают совместно единой семьей, по соседству со спорными земельными участками по адресу 

<

адрес>, земельные участки являлись их совместно нажитым имуществом, а истец, при должной степени заботливости о своем имуществе, должна была узнать об отчуждении земельных участков на основании договора купли-продажи, заключенного между ее супругом- ФИО11 и его сестрой- ФИО1, кроме того сама непосредственно показывала покупателям, которые приезжали от ФИО13, данные земельные участки, видела объявление о продаже данных земельных участков на размещенном баннере о продаже, ввиду чего, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО3 требований. 

Кроме того, в судебном заседании представителями ответчиков заявлено о пропуске срока исковой давности, составляющий один год для обращения с иском о признании сделок недействительными лицом, не являющимся стороной сделок.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным им актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им разом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду надлежит установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки. Кроме того, суду следует установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или доставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Так, в судебном заседании свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в 2021 году осенью, более точного дату не помнит, примерно в ноябре, на сайте «Авито» нашел объявление о продаже земельных участков в 

<

адрес>. По указанному на сайте номер телефона он позвонил продавцу, который ему предложил осмотреть данные земельные участки и дал номер телефона человека, который проживает рядом с данными участками и может показать их. По приезду в 

<

адрес>, он позвонил на указанный номер, к нему подошла ФИО3, которая показала данные участки. Так как его не устроила цена он уехал. 

Кроме того, в судебном заседании истец ФИО3 суду показала, что они с мужем- ФИО11 просили его сестру- ФИО1 помочь им разобраться с кредитами. На что ФИО13 им предложила пройти процедуру банкротства. В связи с чем в 2020 они ей отдали все свои банковские карточки для оплаты кредита, который по их просьбе взяла на свое имя ФИО1, а деньги передала им. Затем в июне 2021 года ФИО3 видела на спорных земельных участках плакат- объявление о их продаже участков с указанием номера телефона ФИО13. После чего ее муж- ФИО11 в июне 2021 года ей рассказал, что он продал земельные участки своей сестре ФИО1, но это нужно лишь для того, чтобы закрыть кредиты, и что сделка фиктивная. Затем в декабре 2021 их сын, который проживает в другом городе, ей позвонил и сказал, что видел объявление на сайте «Авито» о том, что ФИО1 продает спорные земельные участки. А когда он приехал к родителям в гости в январе 2022 года, он подтвердил данную информацию. Также ФИО3 подтвердила, что летом и осенью 2021 года приезжали покупатели на данные земельные участки, она им показывала их по просьбе ФИО1 Также указала, что им посоветовали с одного из спорных земельных участков разобрать хозяйственные постройки, что они и сделали в январе-феврале 2022 года, в связи с чем ФИО1 написала на них заявление в полицию за самоуправство, но в возбуждении уголовного дела было отказано, поскольку ФИО11 были проданы ФИО1 только земельные участки, а не хозяйственные постройки. 

Из представленной в судебном заседании в материалы дела представителем ответчика ФИО1 копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, следует, что по заявлению ФИО1 была проведена проверка, согласно которой ФИО1 пояснила, что в 

<

адрес>А находятся земельные участки общими размерами 22 сотки, которые принадлежат ей с ДД.ММ.ГГГГ. Данные участки до этого числа принадлежали ее родному брату ФИО11 который должен был ФИО1 200 000 рублей, так как она брала кредит на свое имя, а деньги отправила ФИО11, так как он просил об этом. Так же ее сестра ФИО7 брала кредиты и отдавала денежные средства брату ФИО11 всего в размере 660 000 рублей. В счет этих долгов ФИО11 переоформил на ФИО1 данные участки. На данных участках были построены гараж из пеноблоков. баня лиственная и летняя кухня. ДД.ММ.ГГГГ она была на участке последний раз. ДД.ММ.ГГГГ в дневное время она приехала с покупателем этих участков и увидела, что разобрали баню, летнюю кухню, также начали разбирать фронтон гаража. Позже она увидела, что на участке по 

<

адрес>, где проживает ее брат ФИО11 сложен пиломатериал, а именно брус, доски плахи, а также две двери, котел, и два деревянных окна. Таким образом, ей причинен материальный ущерб в сумме 400 000 рубле, что для нее является значимым. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в 

<

адрес> и обнаружила, что ФИО11 разобрал гараж с ее участка, после чего она позвонила в полицию. 

Опрошенный ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. пояснил, что проживает со своей супругой ФИО3 В августе 2019 года он приобрел земельный участок площадью 22 сотки расположенный по адресу: 

<

адрес>. После приобретения данного земельного участка он его огородил профлистом вишневого цвета, так же на данном участке было построено: деревянная баня из лиственницы, гараж с арболита (пеноблока). В 2020 году его супруге понадобились денежные средства около 600 000 рублей. В виду того что у него нет таких денежных средств, он договорился со своими сестрами ФИО1 и ФИО8, что они ему помогут. После чего сестра ФИО7 взяла на свое имя кредит. Первые полтора года кредита платила его супруга, чтобы помочь ФИО7 он отдал ей свою и его супруги пенсионные карты. Далее в связи с тем, что они не могли выплатить кредиты его сестер, он решил переписать вышеуказанные земельные участки на сестру ФИО1, заранее договорившись с ней, что после продажи земельного участка, она заберет свою денежную часть, которую они остались должны, а остатком от продажи отдаст ему. На раннее, предложенное его сестра ФИО1 согласилась. После чего был переоформлен данный земельный участок. Так же в устной договоренности было оговорено, что они продадут только 15 соток, а 7 соток оставят ему. При встрече в осенний период 2021 года с ФИО1, она пояснила ему, что они уже должны 1 500 000 рублей. Посоветовавшись с супругой, они позвонили ФИО1 и пояснили, чтобы она предоставила выписки из банка об оплате своих кредитов и своей сестры, на что она пояснила, что после продажи участка она предоставит. Узнав, что сестра ФИО1 выставила данный земельный участок на продажу на сайте «Авито» за 1 000 000 рублей, его с супругой это не устроило, так как ФИО1 пояснила, что выставила его за 1 400 000 рублей. В связи, с чем у них началась ссора. После чего он объяснил ситуацию юристу, который ему пояснил, что он имеет право разобрать данные постройки, так как они были построены ФИО14 и при оформлении договора с сестрой ФИО1 они не указывались. В договоре был прописан только земельный участок без построек. Считает, что постройки принадлежат ему. ДД.ММ.ГГГГ он разобрал гараж и сложил к себе в ограду.

Таким образом, учитывая то, что в договоре купли продажи не указаны постройки а -только земельные участки ФИО11 разобрал в начале февраля 2022 года баню и летнюю кухню, совершая описанные выше действия, полагал, что указанные постройки принадлежат ему на праве собственности, также умысла совершить какое-либо преступление или правонарушение у ФИО11 не было, цель последнего было сохранить свои постройки, запретов, установленных законом или иным нормативным правовым актом, на осуществление указанных действий не установлено, в связи, с чем отсутствует объективная сторона состава преступления предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ (самоуправство), по данному факту между ФИО11 и ФИО1 усматриваются гражданско-правовые отношения, решаемые в суде.

В судебном заседании ФИО3 указала, что данные объяснения сотрудникам полиции они давали совместно с мужем- ФИО11 Также она подтвердила, что сестры ФИО11- ФИО1 и ФИО7 действительно брали кредиты на свое имя, а деньги передавали им- ФИО14, в связи с чем они передали им свои банковские карты для оплаты кредитов.

Частью 3 статьи 107 ГПК РФ определен момент начала течения процессуального срока, а именно: «течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало».

Согласно части 1 статьи 108 ГПК РФ процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока».

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании оспоримой односторонней сделки по купле-продаже земельных участков ФИО11 ФИО1 недействительной, истек не позднее июля 2022 года.

Из положений ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных земельных участков; прекращении права собственности ФИО2 на данные земельные участки и применении последствий недействительности сделок в виде возврата ФИО3 и ФИО11 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 22:02:140004:377 и 22:02:140004:378, являются производными от основного требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:140004:377 и 22:02:140004:378, в связи с чем также не подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного, в связи с тем, что стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, а суд пришел к выводу о его пропуске, а также в связи с тем, что стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие основания заявленных требований, что влечет их необоснованность, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме отсутствуют основания для взыскания с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Алтайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Дворядкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.