Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи, зарегистрированного права собственности, признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи, зарегистрированного права собственности, признании права собственности на дом и земельный участок, в котором с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просила суд:

признать сделку дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между О.Е.И. и ФИО1, состоявшейся;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом города областного значения Бор К.И.В. по реестру №, выданное на имя ФИО4; 

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3;

признать недействительным зарегистрированное право на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.;

признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., с кирпичным сараем (литер Г), кирпичной уборной (литер Г1) и на земельный участок, общей площадью 1353,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. О.Ю.А. и О.Е.И. построили жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., на земельном участке, размером 1231,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

На основании распоряжения 

<

адрес> поселковой администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. О.Ю.А. и О.Е.И. в равных долях был передан в собственность вышеуказанный земельный участок, имеющий общую площадь 1231,0 кв.м., каждому по 615,0 кв.м. Учитывая, что вышеуказанный жилой дом был построен О.Ю.А., когда он находился в зарегистрированном браке с О.Е.И., данное имущество является совместно нажитым и при определении долей в этом имуществе, доли супругов являются равными. 

Таким образом, О.Ю.А. и О.Е.И. принадлежит по ? доле вышеуказанного недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГг. умер О.Ю.А. 

Наследниками по закону имущества, оставшегося после смерти О.Ю.А., являются: супруга О.Е.И. и сын О.В.Ю.. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти О.Ю.А. наследники к нотариусу не обращались в установленный законом шестимесячный срок, тем самым пропустили срок вступления в наследство. Однако, О.Е.И. продолжала пользоваться наследственным имуществом, проживала в доме постоянно, состояла на регистрационном учете по данному адресу, несла бремя содержания жилого помещения, обрабатывала земельный участок, тем самым вступила в управление наследственным имуществом фактическим путем. Сын О.В.Ю. хоть и был зарегистрирован по данному адресу, но на момент смерти отца в данном жилом доме не проживал, жил по другому адресу, злоупотреблял спиртными напитками, наследственное имущество не принимал никаким образом. После смерти О.Ю.А. истец часто навещала свою сестру О.Е.И., поддерживала ее, так как она плохо себя чувствовала после смерти мужа, тосковала, сын, О.В.Ю. с матерью не общался. 

ДД.ММ.ГГГГг. О.Е.И. подарила истцу жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным в простой письменной форме. Зарегистрировать переход права собственности по указанному договору дарения истец и О.Е.И. не успели, поскольку сестра уже болела и не имела возможности пойти с истцом в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на вышеуказанное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГг. умерла О.Е.И. 

После смерти матери наследник О.В.Ю. в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу не обращался с заявлением об открытии наследства, в доме не проживал, наследственным имуществом не пользовался, бремя содержания дома не нес. Истец приходила в дом, содержала его в надлежащем состоянии, обрабатывала земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГг. умер О.В.Ю. 

Истец является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти моей сестры О.Е.И. и племянника О.В.Ю., на тот момент истцу не было известно, что О.В.Ю. состоял в браке с ФИО4, поскольку О.Е.И. никогда не говорила о том, что ее сын женился.

Учитывая, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому О.Е.И. подарила истцу указанное имущество, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также принимая во внимание, что у племянника истца нет наследников первой очереди, истец решила пойти по пути вступления в наследство.

Не имея сведений о том, что у племянника есть жена, истец своевременно, в установленный законом шестимесячный срок, обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства. После того, как были собраны все необходимые документы для оформления наследства, истец пришла к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус, рассмотрев представленные для оформления наследственных прав документы, отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом города областного значения Бор К.И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4, супруге О.В.Ю., по реестру №.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец заказала выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, для предоставления их в суд. Из данных сведений истец узнала, что ответчик ФИО5 продала указанное недвижимое имущество ФИО3, что подтверждается регистрацией права в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат П.Е.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо нотариус К.И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, В материалы дела представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. О.Ю.А. и О.Е.И. построили жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., на земельном участке, размером 1231,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

На основании распоряжения 

<

адрес> поселковой администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. О.Ю.А. и О.Е.И. в равных долях был передан в собственность вышеуказанный земельный участок, имеющий общую площадь 1231,0 кв.м., каждому по 615,0 кв.м., что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер О.Ю.А. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (одаряемой) и О.Е.И. (дарителем) подписан договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако ни договор дарения, ни переход права собственности в ЕГРП не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ О.Е.И. умерла.

Согласно ответа на судебный запрос нотариуса города областного значения 

<

адрес> Ш.Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу О.Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу города областного значения 

<

адрес> Ш.Н.С. поступило заявление от К.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, действующей от имени О.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, по доверенности, удостоверенной Б.И.К., временно исполняющим обязанности нотариуса П.Н.А., нотариуса города областного значения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о принятии наследства О.В.Ю. по всем основаниям, зарегистрированное в реестре за №.

Других нотариальных действий в рамках данного наследственного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не совершалось.

Также в нотариальной конторе нотариуса города областного значения 

<

адрес> Ш.Н.С., имеется наследственное № к имуществу О.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу города областного значения 

<

адрес> Ш.Н.С. поступило заявление от К.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, действующей от имени О.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, по доверенности, удостоверенной Б.И.К., временно исполняющим обязанности нотариуса П.Н.А., нотариуса города областного значения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о принятии наследства О.В.Ю. по всем основаниям, зарегистрированное в реестре за №.

Других нотариальных действий в рамках данного наследственного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ между О.В.Ю. и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ О.В.Ю. умер.

Из представленной на судебный запрос копии наследственного дела умершего О.В.Ю., открытого нотариусом города областного значения 

<

адрес> К.И.В., судом установлено, что наследником О.В.Ю. по закону является его супруга ФИО4

Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>, которые О.В.Ю. принял после смерти своей матери О.Е.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил своих наследственных прав; 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>, которые О.В.Ю. принял после смерти своего отца О.Ю.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которых является ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор дарения был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений в их системной взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который истец ФИО1 и О.Е.И. подписывали до ДД.ММ.ГГГГ, считался заключенным с момента его государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, правами сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 63 указанного Пленума предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Однако как установлено судом и подтверждается материалами дела, договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован и переход права собственности на данные объекты недвижимости к истцу ФИО1 в установленном порядке произведен не был, т.е. данный договор дарения сторонами не исполнен.

Доказательств того, что даритель О.Е.И. при жизни совершала действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к одаряемой ФИО1, обращалась с заявлением о государственной регистрации договора дарения в регистрирующий орган, суду не представлено и материалы дела не содержат, равно как и не представлено доказательств принятия истцом мер по регистрации сделки и уклонения О.Е.И. от ее регистрации, а также доказательств, с достоверностью подтверждающих, что договор дарения был фактически исполнен сторонами после его подписания, что спорные объекты недвижимости дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> были переданы одаряемой ФИО1 и приняты ей.

Из пояснений ФИО1 следует, что после подписания договора дарения к фактическому пользованию домом она не приступила, оплату коммунальных услуг и налогов на имущество не производила, собственником себя не считала, после смерти О.Е.И.в доме проживал О.В.Ю.

Кроме того, в материалах наследственного дела О.В.Ю. имеется заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии наследства, в котором спорный жилой дом и земельный участок указаны в составе наследственного имущества.

Указанное, по мнению суда, свидетельствует о том, что истец на 

<

адрес>. не считала себя сособственником спорного дома.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание приведенные выше нормы права и разъяснения Пленума, суд приходит к выводу о признании незаключенным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи, зарегистрированного права собственности, признании права собственности на дом и земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков