Дело № 2-461/2020

61RS0058-01-2020-000804-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, мотивируя тем, 11 марта 2019 года между ним и "Г" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 11 марта 2019 года между ним и "С" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 7 марта 2019 года между ним и "В" заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Все жилые дома и хозяйственные постройки им были снесены. Земельные участки были объединены в один земельный участок. Площадь данного земельного участка составила 1687 кв.м., ему присвоен кадастровый номер № и адрес: 

<

адрес>. Им было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о снятии снесенных им объектов недвижимости с кадастрового учета. В результате жилые дома были сняты кадастрового учета и прекращено на них право собственности. В отношении сараев ему были выданы уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, так как право собственности на данные объекты за ним не зарегистрированы. Так как наличие несуществующих объектов недвижимости нарушает его права как собственника земельного участка, просил снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: сарай с кадастровым номером №, площадью 2,4 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 5,7 кв.м., летнюю кухню (сарай), с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 9,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; сарай с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,8 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 1,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; сарай с кадастровым номером №, площадью 12,1 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв.м., сарай кадастровый номер №, площадью 13 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1о не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные истцом исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в соответствии ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 11 марта 2019 года между истцом и "Г" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

11 марта 2019 года между истцом и "С" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

7 марта 2019 года между истцом и "В" заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

За истцом произведена регистрация права на приобретенные им объекты недвижимости. 

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанных земельных участках значатся как жилые, так и нежилые здания: сарай с кадастровым номером №, площадью 2,4 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 5,7 кв.м., летняя кухня (сарай), с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 9,2 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,8 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 1,8 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 12,1 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв.м., сарай кадастровый номер №, площадью 13 кв.м., поставленные на кадастровый учет как ранее учтенные объекты.

Однако, указанные объекты недвижимости отсутствовали в договорах купли-продажи. Кроме того, на указанные объекты недвижимости право собственности ни за кем не было зарегистрировано. В ходе рассмотрения гражданского дела собственник установлен не был.

В настоящее время указанные объекты в настоящее время отсутствуют, так как были снесены истцом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 15 указанного выше Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку собственники спорных объектов недвижимости не установлены, поставлены они на кадастровый учет без регистрации права на них, при этом истцом приведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

- сарай с кадастровым номером №, площадью 2,4 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 5,7 кв.м., летнюю кухню (сарай), с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 9,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- сарай с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,8 кв.м., сарай с кадастровым номером №, площадью 1,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- сарай с кадастровым номером №, площадью 12,1 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв.м., сарай кадастровый номер №, площадью 13 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.