РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием прокурора Ивановой И.В. представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в интересах несовершеннолетних ФИО 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в интересах несовершеннолетних ФИО

В обоснование иска указал, что ФИО10 (далее также «Истец», «Покупатель»), на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15 июня 2016 г. (далее «Договор купли-продажи» от 15 июня 2016 г.) заключенного с ФИО11 (далее также «Продавец») является собственником: жилого дома, общей площадью 67,90 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (далее «Жилое помещение»).

Указанный выше Договор купли-продажи от 15 июня 2016 г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2016 года сделана запись регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2016 г. года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; -№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 27.06.2016 г. года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время в Жилом помещении, согласно Выписки из домовой книги, зарегистрированы и постоянно проживают Ответчики:

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ННГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (несовершеннолетний); -НЛГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (несовершеннолетняя);

-ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Ответчики являются родственниками продавца указанного жилого помещения ФИО11

Ответчики, были вселены в Жилое помещение с согласия бывшего собственника Жилого помещения ФИО11

Право проживания в жилом помещении согласно Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ни за кем из ответчиков не сохранено. Таким образом, в связи с переходом к Истцу права собственности на Жилое помещение право пользования Ответчиками Жилым помещением прекратилось. Ответчики и Истец в родственных отношениях не состоят, членами семьи Истца, бывшими членами семьи Истца не являются.

Законных и правовых оснований для проживания и пользования Жилым помещением у Ответчиков не имеется.

В процессе рассмотрения гражданского дела иск уточнил, указал, что Согласно Домовой книги для прописки граждан проживающих в 

<

адрес> Выписки из домовой книги от 29.08.2017 г. в Жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Остальные ответчики с регистрационного учёта снялись, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что утверждается Свидетельством о смерти (повторное) № дата выдачи: 08.2017 г.

В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> незаконно проживают и пользуются им Ответчики - ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ННГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иск обосновал положениями ст. ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ

Просит суд: признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ННГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить из жилого помещения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7

года рождения; ННГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Взыскать солидарно с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7

года рождения; ННГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 205 400,37 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6154,00 руб. взыскать солидарно с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ННГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчики проживают в жилом доме и пользуются коммунальными услугами. В отделении связи ответчики корреспонденцию не получают, о рассмотрении данного иска им известно, они написали заявления о согласии с иском, просит их приобщить к материалам и иск удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, извещённых о месте и времени судебного заседания, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Прокурором дано заключение о наличии оснований к удовлетворению исковых требований, поскольку истец является собственником жилого помещения, договорных отношений между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15 июня 2016 г. заключенного с ФИО11 является собственником жилого дома, общей площадью 67,90 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (далее «Жилое помещение»).

В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и проживает в нём. Так же в доме проживают, но добровольно снялись с регистрационного учёта ответчики: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ННГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствие с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какие либо договорные правоотношения между сторонами по передаче ответчикам в пользование жилого помещения отсутствуют. 

Таким образом, на основании установленных фактических обстоятельствах и правовых норм суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют правовые основания проживать в указанном жилом помещении, принадлежащим истцу и пользоваться им. В связи с указанным у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований о признании истцов утратившими право пользования данным жилым помещением.

На основании части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования ответчиков данным жилым помещением прекращено у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований о выселении всех ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 205 400,37 руб., из которых плата за электричество 71818,03 руб., плата за воду 14262,26 руб. плата за газ 134990 руб. 

Согласно материалам гражданского дела истец является потребителем услуги по водоснабжению в указанном жилом доме и на его имя выставляется счёт об оплате, согласно которого за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017. за водопотребление истцу начислено 14262 руб. 26 коп. Поскольку в жилом доме проживают ответчики и в указанный период пользовались данной коммунальной услугой, то с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию 14262 руб. 26 коп.

Лицевые счета за газ и электропотребление на истца не переоформлены, в документах указан прежний собственник, период потребления коммунальных услуг не определён. Таким образом, требования о взыскании с ответчиков суммы 57555 руб. 77 коп. суд отклоняет. С ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в сумме 2670 руб. (300 руб. *8+570 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ННГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ННГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЛГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14262 руб. 26 коп., госпошлину 2670 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированной форме, которое составлено 27 сентября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.