Дело № 2-1480/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 сентября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Гавдан А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя по доверенности ФИО2,

представителя администрации Белгородского района ФИО3,

в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

На основании договора купли-продажи, заключенного 28.12.1995 года между ФИО1 и ФИО5, истец приобрела два земельных участка: с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 699 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, и с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 142 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, право собственности покупателя не оформлено. 

Дело инициировано ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ссылаясь на отсутствие возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности в виду смерти прежнего собственника - продавца ФИО5 и отсутствие притязаний со стороны наследника умершего ФИО4

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Белгородского района в судебном заседании возражений по иску не представил, полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области и ТСН СТ «Буревестник» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как следует из материалов гражданского дела ФИО5, на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 699 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 142 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Согласно свидетельству о праве собственности (номер обезличен) от 20.05.1993 года, плану земельного участка, а так же архивной выписки из постановления главы администрации Белгородского района (номер обезличен) от 22.03.1993 года, ФИО5 в собственность предоставлены участок (номер обезличен), площадью по плату 403 кв.м., по факту – 676 кв.м., и участок (номер обезличен), площадью 150 кв.м., всего общей площадью 826 кв.м.

28.12.1995 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 699 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, и с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 142 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п.2.2 Договора покупатель передал продавцу стоимость земельных участков и садового домика до подписания договора, приобретенное имущество передано продавцом покупателю.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре нотариуса за (номер обезличен). Однако, переход права собственности не зарегистрирован, собственником недвижимости до настоящего момента значится продавец, что подтверждается материалами реестрового дела, предоставленными суду управлением Росреестра по Белгородской области.

Согласно свидетельству о смети, выданному Отделом ЗАГС Западного округа г.Белгорода, ФИО5 умер 18.11.2000 года, актовая запись о смерти (номер обезличен).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, спорные земельные участки не были заявлены в наследственную массу, сын наследодателя ФИО4 отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу супруги умершего ФИО6, которая в настоящее время так же умерла.

ФИО4 суду представлено письменное заявление, в котором он подтверждает, что не претендует на принадлежавшие его отцу ФИО5 земельные участки, заявленные ФИО1 исковые требования признает.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела на основании представленных суду доказательств установлен факт приобретения ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 699 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, и с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 142 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) 

Согласно пояснениям представителя истца, договор купли-продажи после его подписания сторонами не был зарегистрирован, в настоящее время право собственности истца так же не оформлено и не зарегистрировано.

Согласно межевому плану, подготовленному 11.12.2019 года кадастровым инженером П., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 676 кв.м., в следующих координатах и поворотных точках:

Обозначение 

характерных 

точек границ 

X 

У 

(информация скрыта) 

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по передаче и оплате приобретенного имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что смерть продавца недвижимости не должна служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, а так же то, что объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи от 28.12.1995 года продавцом и покупателем исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно справке за подписью председателя ТСН СТ «Буревестник» от 02.08.2020 года, истец является членом общества с 1990 года, пользуется земельным участком под (номер обезличен), задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Кроме того, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной ответчика представлено ходатайство о признании иска в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в координатах:

Обозначение 

характерных 

точек границ 

X 

У 

(информация скрыта) 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова 

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 года.