Дело № 2-363-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Шебекино 11 мая 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи…………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре…………………………………………….Тахтахановой А.А.

с участием:

- истицы ФИО1,

-представителя ответчицы ФИО3 – ФИО6 (по доверенности),

-ответчика ФИО7, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8,

-ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО9 ФИО11, ФИО19 ФИО12, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19 ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «Шебекино-дом» о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании коммунальных платежей, определении порядка оплаты за жилое помещение, 

Установил:

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности квартира №№ расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 06.07.2006 года.

Дело инициировано иском ФИО1, просит признать прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в ее пользу коммунальные платежи за указанную квартиру по состоянию на февраль 2017 года в размере 7335 рублей 42 копейки; взыскать в ее пользу с ФИО3 и ФИО5 в солидарном порядке по состоянию на февраль 2017 года коммунальные платежи за квартиру в размере 7335 рублей 42 копейки; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты коммунальных платежей.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Указала, что ФИО3 в квартире не проживает с августа 2016 года, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, членом ее семьи не является. Просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации – в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения. Пояснила, что с родителей несовершеннолетнего сособственника ФИО2 - ФИО7 и ФИО3 необходимо взыскать в ее пользу коммунальные платежи в размере 14 670 рублей 84 копейки, так как несовершеннолетний ФИО2 до апреля 2017 года проживал в спорном жилом помещении, пользовался коммунальными услугами, а ФИО3 продолжает быть зарегистрированной в спорной квартире, и начисление по отдельным видам предоставляемых коммунальных услуг производится по числу лиц, зарегистрированных в квартире. Указала, что ею была оплачена задолженность за газ по состоянию на апрель 2017 года в размере 578 рублей 34 копеек, остальная сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ею не оплачена до настоящего времени. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО6 (по доверенности) исковые требования признала частично, не возражала против взыскания с ФИО3 и ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО1 по состоянию на февраль 2017 года коммунальных платежей в размере 7335 рублей 42 копейки, только после выплаты данной суммы истицей, и определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты коммунальных платежей. Пояснила, что ФИО3 с 10.08.2016 года в спорной квартире не проживает, поскольку находится в связи с работой в 

<

адрес>, в связи с чем, считает, что ее отсутствие в квартире является временным. Отрицает факт прекращения семейных отношений ФИО3 с сособственником жилого помещения ФИО2.

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ответчик ФИО2 исковые требования признали частично, не возражают против определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты коммунальных платежей, взыскания с ФИО3 и ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО1 по состоянию на февраль 2017 года коммунальных платежей в размере 7335 рублей 42 копейки, однако только после выплаты данной суммы истицей. Подтвердили, что ФИО3 с августа 2016 года не проживает в спорной квартире в связи с работой в 

<

адрес>. Отрицают факт прекращения семейных отношений ФИО3 с собственником жилого помещением ФИО2, который является ее сыном.

Представитель ответчика ООО «Шебекино-дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.228 ГК РФ собственник осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, при этом, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из содержания нормативных положений ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 06.07.2006 года.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО20 с 05.04.21994 года и ФИО2, что подтверждается копией справки, выданной 14.02.2017 года ООО «Шебекино-дом», сообщением отдела адресно-справочной работы УМВД Росси по Белгородской области.

Из пояснений сторон следует, что при заключении договора приватизации ФИО3 дала согласие на приватизацию квартиры и от причитающейся ей доли отказалась.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывала, что ответчица ФИО3 добровольно выехала из спорной квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, ответчица ФИО3 от своих прав на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, не отказывалась.

Из акта, составленного 15.02.2017 года ООО «Шебекино-дом» следует, что ФИО3 в квартире №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, не проживает с августа 2016 года.

Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно приказу № от 10.08.2016 года ООО «

<

данные изъяты>», в связи с необходимостью открытия офиса продаж в 

<

адрес> ФИО3 – ассистент менеджера, до 31.12.2017 года направлена на работу руководителем офиса продаж Курского филиала компании.

15.12.2016 года приказом № ООО «

<

данные изъяты>», ФИО3 назначена директором офиса продаж в 

<

адрес>.

Ответчица ФИО3 на основании договоров аренды от 10.08.2016 года, 01.02.2017 года проживает в арендованном жилом помещении, находящемся в 

<

адрес>. Срок действия договора до 31.12.2017 года.

Представитель ответчицы ФИО6 в судебном заседании пояснила, что отсутствие ответчицы в спорной квартире носит временный характер, после окончания срока действия договора, ФИО3 намерена возвратиться в спорную квартиру, поскольку иного жилого помещения в собственности либо в пользовании не имеет.

Судом установлено, что ФИО3 от своего права пользования спорной квартирой не отказывалась, другого жилого помещения для постоянного проживания не имеет. Выезд ответчицы с постоянного места жительства носит временный характер и связан с работой в ином населенном пункте, где она работает и проживает в съемном жилье.

Ответчица ФИО3 как член семьи второго собственника квартиры своего сына ФИО2 и, перестав быть членом семьи ФИО1, она не прекратила являться членом семьи ФИО2, который требований о прекращении у ответчицы ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не заявляет и возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Кроме того, право пользования спорным жилым помещением ФИО3 не может быть прекращено, так как на момент приватизации спорного жилого помещения, она имела равные с ФИО1 и ФИО2 права пользования этим жилым помещением, дала свое согласие на приватизацию, отказавшись от причитающейся ей доли в спорной квартире, и в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на нее не распространяется.

Доводы истицы ФИО1 о том, что ответчица ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги, судом отклоняются, поскольку указанное обстоятельство действующим законодательством в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением не предусмотрено. Кроме того, в случае оплаты истцом коммунальных услуг за ответчицу, истица не лишена возможности взыскать с ответчицы в судебном порядке понесенные расходы на оплату коммунальных услуг.

Совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств не позволяют прийти к однозначному выводу о наличии достаточных законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права пользования ответчицы ФИО4 спорным жилым помещением.

В связи, с чем исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО3 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании с ФИО3 и ФИО7 задолженности по коммунальным услугам в размере 14670 рублей 84 копейки, суд приходит к следующим выводам.

Истицей ФИО1 в обоснование исковых требований представлена квитанция на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2017 года, согласно которой задолженность по квартире №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 14670 рублей 84 копейки, в том числе 159 рублей 46 копеек – за природный газ.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из квитанции от 26.04.2017 года следует, что ФИО1 оплачена задолженность за поставленный природный газ по состоянию на 11.04.2017 года в размере 578 рублей 34 копейки.

Поскольку ФИО3 выплатила в пользу ФИО1 понесенные последней расходы по оплате за поставленный природный газ в размере 159 рублей 50 копеек, что подтверждается распиской от 11.05.2017 года, требования о взыскании указанной суммы не подлежат удовлетворению.

Истицей ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о несении ею расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14511 рублей 38 копеек (14670,84-159,46). 

Факт того, что ФИО1 не понесла указанные расходы, ею в ходе рассмотрения данного дела не оспаривался, кроме того, истица не могла пояснить, за какой период сформировалась данная задолженность.

То обстоятельство, что у ФИО1 отсутствуют денежные средства на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в состав задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги истицей включены расходы, которые должен нести непосредственно собственник, в связи, с чем доводы истицы о возложения на ФИО3 обязанности нести данные расходы, несостоятельны.

Поскольку расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в данном размере, на момент рассмотрения дела истицей не понесены, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на момент обращения истицы с настоящим иском в суд не достигнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу об определении каждому из сособственников отдельного порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размерам их долей в праве собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, то есть, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли всех причитающихся платежей, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля всех причитающихся платежей, с выдачей отдельных платежных документов.

В связи, с чем суд приходит к выводу о частичному удовлетворении исковых требований ФИО1.

Истица ФИО1 является инвалидом первой группы, и в соответствии с подп. 2 п.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 ФИО15 в размере 

<

данные изъяты> доли всех причитающихся платежей, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли всех причитающихся платежей, по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов.

.В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО16 отказать.

Взыскать с ФИО19 ФИО17 и ФИО9 ФИО18 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО21

Мотивированный текст решения изготовлен 12.05.2017 года