Решение

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2019 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила:

признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1703 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

установить местоположение и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1703 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек, согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (супруг истца). После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с условным номером № принадлежал супругу истца ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации Мазинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с. Левашовка». Согласно указанному выше свидетельству на право собственности на землю ФИО1 был выделен земельный участок площадью 4100 кв.м., а постановлением Администрации Мазинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с. Левашовка» был дополнительно предоставлен земельный участок 1347 кв.м., по тому же адресу, что в сумме составляет 5447 кв.м., и состоит из двух контуров, которые выделены в отдельные участки с разными адресами. Один из земельных участков, площадью 4100 кв.м., находящийся в 

<

адрес> оформлен и продан. Жилой дом принадлежал супругу истца на праве собственности на основании личной застройки, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать свои права на вышеуказанное имущество истцу не представляется возможным, поскольку отсутствуют доказательства для принятия наследства (отсутствуют право устанавливающие документы на жилой дом, жилой дом не стоит на кадастровом учете) имеется расхождение в площадях земельного участка (в выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1704 кв.м., в постановлении Администрации Мазинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Левашовка» фактическая площадь земельного участка указана как 1704 кв.м., а согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка составила 1703 кв.м.) Истец своевременно приняла наследство после смерти супруга путем подачи заявления в нотариальную контору, а также фактическими действиями (провела похороны, пользуется имуществом мужа как своим, засаживает огород). Спорному земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Постановления главы администрации сельского поселения Тайдаково № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому, присвоен новый адрес: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Постановления главы администрации сельского поселения Тайдаково № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и конфигурация земельного участка существует более 15 лет, на земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. 

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо нотариус Шигонского района Самарской области, кадастровый инженер ФИО3, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок с условным номером № принадлежал супругу истца ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Мазинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Левашовка».

В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Мазинской сельской администрации Шигонского района Самарской области с. Левашовка, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, имевший шифр №, в площади 1704 кв.м., закреплен в собственность за супругом истца ФИО1. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство. В плане земельного участка с кадастровым номером №, передаваемого в собственность ФИО1, площадь указана равной 1704 кв.м..

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 1704 кв.м., категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. 

Адрес спорному земельному участку: 

<

адрес> присвоен Постановлением главы сельского поселения Тайдаково № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что спорный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности супругу истца ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. Право на дом первоначально зарегистрировано за ФИО1 в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ на основании личной застройки. Однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО ЦТИ Шигонского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 33,7 кв.м., жилую – 20,9 кв.м.. 

Указанный выше адрес спорному жилому дому присвоен постановлением Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (супруг истца).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе открыто наследственное дело после смерти ФИО1 Наследство путем подачи заявления в нотариальную контору приняла истец ФИО2 (супруга наследодателя). Свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не выдавались. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО1

Сведений о принятии наследства иными, кроме истца, наследниками, не имеется. 

Таким образом, истец является принявшим наследство наследником первой очереди по закону после смерти своего супруга ФИО1

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж. 

Согласно письменным пояснениям кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1704 кв.м. Площадь земельного участка соответствует площади и Плану с условным номером №. Граница в т.1-2 Плана № была установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (добавилась одна точка), площадь составила 1703 кв.м. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Граница в т.н4-н5 согласована путем публикации объявления о проведении согласования в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, в охранной зоне метеорологической станции. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, соответствует требованиям законодательства.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке. 

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточенной площадью 1703 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером №, площадью 1703 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий О.В. Блинкова