Дело №2-717/2021 года

УИД 07RS0004-01-2021-001559-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 15 июля 2021 года 

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания - Шереужевой Л.Ж.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

о п р е д е л и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, литер «А» общей площадью 135,1 кв.м. инвентарный № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Мотивированы исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО4 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3 данного договора стороны оценили недвижимое имущество в 550 тысяч рублей. 

В соответствии с пунктом 4 этого же договора покупатели оплатили продавцу 171 052 рубля 45 копеек до государственной регистрации договора, а оставшуюся часть в размере 378 947 рублей 55 копеек будет перечислен Пенсионным фондом РФ по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на лицевой счет №.№, открытый на имя продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 378 947 рублей 55 копеек была перечислена по указанным реквизитам. Указанное свидетельствует о том, что Ж-вы исполнили свои обязательства перед продавцом, однако последний по незнанию закона, не подав соответствующего заявления в регистрирующий орган и не предоставив сведений об исполнении Ж-выми своих обязательств по сделке, скончался ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности истцов на указанную недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск по мотивам, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО3 требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг скончался. После его смерти она вступила в наследство, состоящее из денежных средств покойного находящихся на счетах, в числе и счет на который были переведены денежные средства за продажу недвижимости. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КБР, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 и ФИО2 последние приобрели жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Указанное недвижимое имущество находится в собственности ФИО1 и ФИО2 с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 

Оплата в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378 947 рублей 55 копеек произведена полностью на лицевой счет №.№, открытый на имя ФИО4 в структурном подразделении Дополнительного офиса №8631/00100 КБО №8631 Сбербанка России ДД.ММ.ГГГГ. 

Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ФИО3 унаследовала после смерти ФИО4 денежные сбережения, в том числе находящиеся на счете №. При таких обстоятельствах требования, заявленные истцами к ФИО3, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, общей площадью 1 404 кв.м, с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2021 года. 

Председательствующий - /подпись/ 

Копия верна: 

Судья Ж.Б. Кумыкова