Дело № 2-710/2025

УИД30RS0003-01-2024-011374-19

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Астрахань 03 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Микаелян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 к. о расторжении предварительного договора купли продажи и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 к. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости 

<

номер> от 

<

дата>, земельного участка с кадастровым номером 30:12:02004:588 на срок до 

<

дата>, по условиям которого истец передал ответчику сумму задатка в размере 200 000 рублей. Оставшаяся часть оплаты по основному договору должна была быть произведена с использованием заемных средств, после заключения ипотечного договора с кредитной организацией. Истцом направлялись претензии, которые остались без ответа.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости 

<

номер> от 

<

дата>, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в двойном размере в сумме 400 000 рублей, неустойку в размере 75 167 рублей 64 копейки, судебные расходы, в части оплаты юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 800 рублей и оплаченной государственной пошлины в размере 7 343 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 к. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, заявлений, ходатайств, отзывов на иск не поступало.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела при указанной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 

<

дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 к. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

номер> земельного участка с кадастровым номером 30:12:02004:588.

По условиям предварительного договора ФИО2 к. (продавец) получила от ФИО1 (покупателя) задаток в размере 200 000 рублей для обеспечения предварительного договора.

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора – стороны обязались заключить основной договор купли – продажи в срок до 

<

дата>.

До настоящего времени основной договор купли-продажи объекта между сторонами не заключен.

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия, с требованием возвращения денежных средств, которая осталась без ответа. 

В силу п. 3.6 Договора в случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п.1.1 настоящего договора по вине Продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

Постройка, постановка на кадастровый учет и передача нового дома не состоялась в виду того, что на земельном участке иной объект капитального строительства.

Из расписки от 

<

дата> следует, что ФИО2 к. задаток в размере 200 000 рублей получила.

Судом установлено, что после окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не установлено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в двойной сумме задатка, а именно в сумме 400 000 рублей.

Таким образом, исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и взыскании сумы задатка полежат удовлетворения.

Учитывая, что денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет истца проверен, сомнений не вызывает и суд с ним соглашается.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения судебных расходов между сторонами установлен ст. 98 ГПК РФ.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а именно п. 1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В случаях прекращения производства по делу, оставления заявления без рассмотрения судебные издержки взыскиваются с истца (п.25).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. (п.2).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. (п.10).

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 12 вышеприведенного Постановления, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При этом в соответствии с п. 13 Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов и определяя их размер в сумме 35 000 рублей, суд исходит из следующего. 

В связи с тем, что истец не обладает юридическими познаниями, для получения необходимой юридической помощи истец обратился в ООО «Система электронного документа оборота», и понес расходы на представителя.

На основании договора на оказание юридической помощи от 

<

дата>, истцу были оказаны юридические услуги, связанные с представлением интересов в суде общей юрисдикции, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции до момента рассмотрения дела по существу, подготовка искового заявления с приложением необходимого пакета документов.

Юридические услуги были оказаны истцу, которые он их оплатил в размере 35 000 рублей. Оплата услуг подтверждается распиской от 

<

дата>. 

Суд, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также конкретные обстоятельства, а также вышеприведенную правовую позицию Верховного Суда РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании расходов связанных с оплатой услуг представителя в полном объеме.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании указанной нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 379 рубля, и также расходы связанные с оплатой нотариальной доверенности в размере 2 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 к. о расторжении предварительного договора купли продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости 

<

номер> от 

<

дата> заключенный между ФИО2 к. и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 к. в пользу ФИО1 сумму задатка в сумме 400 000 рублей, неустойку в размере 75 167 рублей 64 копейки, судебные расходы связанные с оплатой юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы связанные с оплатой нотариальной доверенности в размере 2 800 рублей и расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 14 379 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 03.02.2025 года.

Судья Иноземцева Э.В.